사전청약이 취소되는 사례가 생기는 이유가 뭔가요?
사람들의 내집마련 욕구가 커지면서 사전청약이라는 제도가 생겼잖아요.
근데 생겼던 당시에도 반신반의한 느낌인데 요즘은 사전청약이 취소되는 사례도 나오더군요.
사전청약이 취소되는 사례가 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
사전 청약이 취소되는 사유는 지구계획 변경, 문화재 발굴, 소송, 부동산경기 및 원자재값 상승, 사업지연 및 기타 불가피한 사유 등 다양합니다. 하지만 최근 대부분이 건설자재 원가 상승 및 사업성 결여 등 불가피한 사유를 들고 있습니다. 이는 집값을 잡기위해 주택공급 조기 확대를 우선하여 정책을 펼쳤기 때문인데, 미래 시장을 예측하지 못하고 너무 일찍 청약을 한데 비해, 자재비와 인건비 그리고 금리등이 너무 많이 상승했기 때문으로, 민간분양은 취소되고 공공분양은 본청약이 기약없이 미뤄지고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
초기 사전청약 당시 예상했던 분양가와 이후 시장 상황이 달라지면서 건설사 측이 수익성을 재검토하게 될 수 있습니다. 만약 분양가 상한제 등의 규제로 인해 사업성이 떨어진다고 판단되면, 사업 자체를 취소하거나 연기할 수 있습니다.
또한 고금리의 장기화로 최근 부동산 경기가 침체되면서, 사전청약 이후 분양 시점에서 수익성이 달라질 수 있습니다.
특히 경기 둔화나 부동산 정책 변화로 인해 수요가 줄어들거나, 금융 비용이 증가하면서 사업성이 저하될 경우, 사전청약이 취소될 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일반적인 사전 공급계약서에는 사전 청약의 취소 사유가 대부분 공통적으로 기재되어 있습니다.
"설계변경, 소송, 지구계획 변경, 문화재 발굴, 사업지연 등 불가피한 사유로 사전청약에 당첨된 단지의 사업 취소 또는 지연" 따라서 기타 불가피한 사유에는 여러가지 상황이 있을 수 있기 때문에 대지 잔금 납입 불가 등으로도 사전 청약이 취소되기도 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사전청약이 취소되는 이유에는 우선 사업자체가 취소되거나 장기간 연장되면서 사업시행사측에서 일방적으로 취소를 하는 경우가 있을수 있고, 사전당첨자들 입장에서 사업진행은 되고 있으나, 이후에 결정된 분양가가 예상보다 높아져 계약진행을 포기하는 경우로 나누어 생각할수 있습니다. 특히나 이전까지 부동산 시장 침체와 하락이 지속되고, 원자재 가격또한 상승하면서 사업진행을 미루거나 취소한 케이스가 적지 않게 있고, 후자의 경우처럼 분양가상승에 따라 계약진행을 하지 않는 경우도 나타나고 있기에 정부에서도 사전청약제의 필요성이 적다고 판단 폐지를 결정하였다고 볼수 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
사전 청약에서 취소하는 경우는 제 각기 저마다의 요인으로 취소하겠지만
대부분 부동산시장에서 정부의 강력한 대출 규제정책이 강화하다 보니 자금 동원에 실패하거나 아파트 가격이 하락하다 보니 앞으로 더 하락할 우려에 대헌 심리적 불언감으로 선호도가 떨어져 취소사례가 늘어나는 요인이리라고 분석됩니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
사전청약이 활발했을 때에는 개발에 많은 어려움이 없던 시기였으나 지금의 경우 공사비 인건비 자재 값 등으로 인해서 수익성이 악화되어 부동산 경기가 좋지 않았습니다. 그만큼 대출규제로 인해서 사전청약에 당첨되어 들어오더라도 사업성이 악화된 상태에서 더 이상 진행하기 어렵다고 판단했을 수도 있습니다. 그래도 청약 당첨 지위를 유지하는 방안을 검토중이라고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
사전 청약이 취소되는 근본적인 이유는 원자재 가격이 올랐는데 사전에 분양한 단지는 저렴하게 분양하여 시공사에서 아파트를 지어도 이익이 안남기 때문에 취소가 되는 것입니다.
앞으로 분양가가 더욱 올라 분양가 산정이 조정되지 않으면 3기 신도시 완공은 미뤄질 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
코로나와 이웃나라 전쟁으로 인해 모든것이 오르는 바람에 잦은 사업 지연, 공사비 상승 등 여러가지 변수의 영향이 제일큰 이유같습니다
사전청약에 당첨이 됐던 분들은 너무 황당할거 같기도 하지만 여러곳이 취소되기도 했습니다
사전청약 지위 보장해달라고 국회에 탄원서도 많이 내고 있는거 같습니다