악성 미분양 아파트가 발생하는 주요 원인이 어떻게 될까요??
안녕하세요. 악성 미분양이 발생되는 주요 요인으로는 어떤게 있을까 여쭤봅니다.
이러한 미분양들은 어떻게 처리 하는지도 궁금하네요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
악성미분양이라 하면 공급을 하면서 예비수요자들이 계속해서 이를 받아주자 공급자들이 무리한 공급계획과 더 높은 수익률을 위해 더 높은 분양가로 이를 산정하고 적정선이 넘어가면서 공급이 과잉되면서 분양가 또한 이에 맞지 않는다고 판단하면서 수요자들이 이를 받아주지 않아 미분양이 난다고 생각합니다.
여전히 인기 있는 가격은 높지만 앞으로 가치가 있을 만한 부동산들은 하락하더라도 금방 회복하고 오히려 올라가는 시기입니다. 공급하는 분양가의 가격도 중요하지만 앞으로 금리와 연동되어 앞으로의 가치가 얼만큼 올라가는지에 따라 투자에 대한 생각도 달라질 듯 합니다.
지금의 부동산 시장은 매우 힘든 시기이며 대출규제, 속도가 느린 금리인하, 공급의 부족, 전쟁이슈, 미국의 대선 등 너무 다양한 영향이 우리나라 부동산에 영향을 끼치고 있어서 섣부르게 판단하여 투자하기보다는 조금은 지켜봐야 할 시기같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
악성 미분양 아파트는 준공이후에도 분양되지 않은 아파트를 말합니다. 이러한 악성 미분양이 발생하는 이유에는 부동산 시장하락에 따른 수요감소가 이유가 될수도 있고, 시장내 과잉공급에 따라 발생할수도 있고, 내부적으로는 해당 아파트 입지나 시설, 만족도가 낮아 수요가 없는 이유일수도 있습니다. 현재의 악성 미분양주택의 증가는 부동신 시장침체와 경기침체등이 가장 큰 이유로 볼수 있고 , 특히 지방에서는 인구유출로 인한 수요감소와 과잉공급등이 맞물리면서 그 수가 증가되는 추세입니다,
보통 악성미분양이 발생하게 되면 건설사에는 빠르게 이를 소진하기 위해 무료옵션이나 기타 경품제공등을 통해 물량소화를 진행하지만 이도 여의치 않을 경우 분양가에 대한 할인분양을 통해 소진을 하게 됩니다. 이런경우 기존 수분양자와 할인분양자간 입장차이에 따른 마찰이 생겨나는 경우가많고 시행사와도 법적다툼등이 흔하게 일어나고 있습니다. 보통 한번쯤 뉴스에서 보았던 입주를 위해 이사오는 할인분양자들을 기존 분양자들이 입구를 막거나 이사를 방해하여 입주하지 못하도록하는 내용등이 다 이러한 할인분양으로 인해 발생하는 다툼으로 보시면 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
미분양이 발생하는 이유는 주택 건설 호황기시절에 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들의 경우, 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 건설을 진행하지만 대출규제와 집값 상승으로 인해 집을 사려는 사람들이 줄어들어 미분양에 이르게 되는 것입니다.
특히 지방의 경우 입주지원금 등 당근책에도 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 늘어나고 있는 추세 입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
악성 미분양아라는 용어는 삼가 하는것이리 좋을 듯합니다
악성이라고 하면 불법적 투기세력의 인한입김이 작용하거나 불량한 건축자재를 사용 부실한 신축아파트가 아닌가 의심하겠지만 절대 부실아파투도 아니고 투기세력에 의한 허술한 아파트도 아닙니다
다먼 당기 수요에측을 잘못한 결과 과도한 경쟁과 인구감소 등으로 수요자가 검소되었기 때문에 지방의 미분양 아파트가 발생하게
이러한 요인은 아파트 신축은 게획부터 입주까지 10년이상의 기간이 소요되다 보니 에측이 빗나가게 되고 또한 원자재등 안건비 상승으로 원가 상승요인이 발목잡아 분양가 마져 상승하다 보면 미분양 사태가 발생할 수 밖에 없다고 봅니다
따라서 이를 해결하는 방안을 살펴본다면 정부는 미분양아파트 지역에 대한 세제혜택과 공공부분에서 인수하여 장기 임대아파트로 정책전환을 추진하여야 할 것으로 봅니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
분양을 하였음에도 준공후까지 미분양으로 남은것을 악성미분양이라 합니다. 부동산하락기나 시공사의 시장평가에 문제가 생겨서 발생하는것이고 보통 시공사마다 대처가 다르긴 합니다만 보통 보유하다가 부동산경기가 좋을때 매도하거나 즉시 할인분양하여 정리 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
악성미분양은 주로 지방에서 많이 발생하고 있는데 인구는 감소한데다 분양가가 높다보니 계약을 포기하는 일도 있고 분양 자체가 안되서 일어나는 현상입니다
악성미분양을 처리하기 위해 정부에서는 여러가지 대책을 내놓고 있지만 실효성이 있을지는 더두고 봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
악성미분양의 경우 수요 대비 공급이 많아서 생기는 경우가 대부분입니다.
분양이 안되는 이유로는 수요가 그 만큼 없다는 것과 또한 높은 고금리와 건설자재비 상승으로 인한 고분양가등으로 분양이 안되는 현상이 나타나는 것입니다. 이런 경우 할인정책이나 여러 프로모션을 통해서 분양을 시킬려고 노력은 하지만 쉽게 미분양이 사라지지 않습니다. 이런 경우 LH나 정부에서 매입을 해서 공공임대로 돌리려는 노력으로 건설사들에게 지원을 하고 있는 실정입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
악성 미분양이 발생하는 주요 이유는 입지입니다.
입지가 좋지 않기 때문에 분양을 받지 않고 입지 좋은 곳을 노리는 청약자가 많습니다.
또한 요즘 분양가가 높아 분양을 받을 수 없는 분들도 많습니다.
가격 조정이 필요할 것 같습니다.
감사합니다.
