자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 아파트 분양 계획이 최저치인데 여전히 분양가는 반대로 최고로 올가가는이유?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양 가격을 낮추는 것은 매우 어려운 일입니다. 분양이라는 것을 계획하기 전 몇 년 전부터 해당 분양에 대해서 계획하고 자금을 조달합니다. 물론 더 오래전부터 준비하는 경우 분양가에 대한 산정을 조금씩 수정하게 되는데 가장 가격이 높은 시장이 지나고 미분양 등으로 안좋은 시장으로 변했다 하더라도 결국 몇 년 전 계획했던 자금에서 수익을 덮고 자재값 인건비 상승 물가 상승 등을 고려해서 더욱이 분양 가격은 더 오르게 됩니다.그렇다 보니 분양가격은 날로 올라가지만 고분양가 논란으로 인해서 미분양이 많아지거나 부동산 시장이 매우 힘들어지는 경우가 많습니다. 게다가 이러한 분양을 진행하다보면 은행권에서 긴급하게 자금이 사라지게 되거나 분양실패등으로 많은 은행권이 위험해 질 수 있습니다. 요즘에는 건설사 등이 부도가 나거나 하는 경우 연쇄작용이 일어나기 때문에 조심해야 한다고 생각합니다.
Q. 전국 하나로마트 물품들은 가격이 다 같은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.각 지역마다 조금씩 다른 것으로 알고 있습니다. 물가 자체가 지역마다 조금씩 다르다 보니 일괄적으로 모두 같은 금액이지는 않을 것입니다. 물론 편의점의 경우 각 지역마다 공급되는 가격이 있고 개인매장의 경우 이벤트 하는 것들이 조금씩 다르기도 하다보니 같다고 보기는 어렵습니다. 더군다나 하나로 마트라 하더라도 매장마다 들어가는 비용들이 다르며 지역 상품등도 다르다 보니 기성품이라 하더라도 어느정도 비슷하나 모두 같지는 않을 것 같습니다.
Q. 고시원 사진이랑 실물이 구조부터 너무 달라요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 고시원 사진이랑 실물 등이 너무 다를 경우에 너무 마음에 들지 않는 다면 굳이 계약하지 않는 것이 좋습니다. 부동산이라는 것이 실제 가보고 상태를 보며 계약을 진행해야 하나 요즘에는 인터넷으로 미리 보고 가계약 혹은 방문 후 쉽게 계약을 하는 경우가 있습니다. 하지만 실제와 내가 알고 있던 것이 다르면 계약을 하지 않고 그대로 나오면 됩니다.고시원은 일반 월세와 조금 다릅니다. 많은 사람들이 공용으로 생활을 해야하고, 좁고 창문이 없는 곳의 경우 버티기 힘들기도 합니다. 그만큼 저렴하기 때문에 짧게 거주하는 경우가 대부분입니다. 부동산 계약은 언제든 마음에 들지 않고 이상하다면 다른 곳을 알아보거나 계약은 그만두어야 한다고 생각합니다.
Q. 청년매입임대주택은 무엇인가요? 안전한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청년 매입임대의 경우 LH청년임대주택 지원금 지원 대상을 선정하고 만약 될 경우 임차할 주택을 계약해야 합니다. 임차할 주택이 LH 지원 가능 여부에 대한 주택심사를 거치고 나면 임대인과 임차인이 계약일 등을 정하면 LH 계약대행 법무사가 부동산 사무실에서 계약서 작성합니다. 사기 당할 위험이 전혀 없다? 라고 본다면 맞을 수도 아닐 수도 있습니다. 물론 일반 전월세 보다는 LH가 연결되어 있어 비교적 안전하지만 사기라는 것에 100%안전하다고 볼 수는 없습니다.
Q. 손 없는날 이사를 하라고 하는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.손 없는 날의 경우 옛날 미신 중에 하나 입니다. 손은 날 수에 따라 동서남북으로 다니면서 사람의 활동을 방해하고 사람에게 해코지한다는 악귀 또는 악신을 뜻합니다. 즉, 예부터 '손 없는 날'이란 악귀가 없는 날이란 뜻으로, 귀신이나 악귀가 돌아다니지 않아 인간에게 해를 끼치지 않는 길 한 날을 의미합니다. 이사라는 것이 새로운 터전으로의 이동이거나 할 경우 이전에 있던 안 좋은 것들로 인해서 손 없는 날 좋은 날 이사하는 것이 좋다는 의미로 손 없는 날의 경우 조금 더 비싼 경우도 있습니다.