자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 우리나라는 왜 7광구에 대해서 이슈화 하지 않는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 동해 유전의 경우 이전부터 한번 씩 관심을 갖게 하고 있습니다. 동해에 막대한 양의 유전이 있다고 유전개발 회사들의 보고서들은 있으나 개발 이익이 충분치 않는 등의 이유로 제대로 나서지는 못하고 있습니다. 유전을 개발하고 할 때 막대한 비용이 들어가며 막상 시추했으나 기름이 충분히 못하거나 이러한 기름을 조달하고 가공함에 있어서 비용적으로 이익의 타당성이 맞지 않을 경우 개발을 하지 않는 것이 더 현명할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 계약을 할 때 중개인을 통해서만 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 거래를 할때에 공인중개사를 반드시 필요한 것은 아닙니다. 부동산 계약은 개인간의 거래입니다. 하지만 과거 주인행세를 하며 매매금액을 전달하였다가 알고보니 세입자였던 사람도 있고 이로인해 사기등으 문제가 발생하는 등으로 공인중개사의 역할이 중요하다고 생각합니다. 공인중개사는 개인간의 거래 중간에서 이를 중개하고 문제 발생시 가입한 보험으로 안정적인 거래가 이루어 질 수 있도록 노력하는 사람입니다.개인간 혹은 가족간 거래시 공인중개사 없이도 세금에 대한 문제만 없다면 굳이 공인중개사를 통해서 거래해야 하는 것은 아니며 문제 발생시 본인이 이를 모두 책임져야 하는 것입니다.
부동산
Q. 외국은 전세없다던데 주거형태가 어떻게되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세는 과거 우리나라 뿐만아니라 다른 나라에서도 사용하던 제도였으나 지금은 외국의 경우 찾아보기 어렵고 우리나라에서 전세제도는 흔하게 이용되는 방법입니다. 외국의 경우 매매를 하거나 장기임대를 통해서 주거의 안정을 보장받고 있습니다. 주거에 대한 비용은 나라마다 다릅니다. 어느 나라의 경우 월세가 그렇게 높지 않으며 국가에서 이를 관리하고 있기 때문에 저렴한 금액으로 월세를 거주하나 관리에 있어서 다소 부족한 점도 있습니다.또한 미국의 경우 흔히 아는지역들의 경우 주거비용으로 많은 금액을 내고 세금을 많이 걷기 때문에 실제 주거의 비용에 많은 관심을 갖고 이러한 금액으로 인해 인플레이션을 자극하고 쉽게 금리를 내릴 수 없는 상황에 직면하기도 합니다.일본의 경우 초저금리로 부동산을 매매함에 있어서 부담은 없지만 오히려 매매해서 소유권을 갖고 계시는 분들도 있지만 젊은 청년들의 경우 도쿄에서 멀어질 수록 집값이 싸지는 것을 이유로 월세를 선호하기도 합니다. 실제 도쿄 중심의 경우 매우 비싼 부동산 가격을 자랑하지만 약 1시간 정도 떨어진 곳은 그렇게 비싸지는 않습니다.
부동산
Q. 부동산 매매 시 하자담보 책임은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개인간 부동산 거래시 하자담보 기간은 대략 6개월 정도로 법적으로 보호받을 수 있는 기간도 약 6개월 정도입니다. 이기간을 넘어가는 경우 하자담보를 주장하기는 어렵지만 무한정 매도자에게 책임을 전가 할 수 없습니다.
부동산
Q. 안녕하세요 동생이 분양에 당첨되서 저한테 전매시에
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금일 로또 청약이라 하면 동탄 청약건에 대해서 말씀하시는 것 같습니다. 당첨되기를 기원하며 해당 청약건은 특공으로 신혼부부에 해당하는 것으로 알고있습니다. 무주택 세대주 무주택 세대원 모두 가능하며, 전매제한 3년은 이미 기간이 지나 전매가 가능하고 실거주의무가 있는 것으로 알고 있습니다.자세하게 조사하지 않는 이상 실거주의무만 지켜진다면 크게 문제 될 여지는 없으나 그대로 주택을 대가없이 명의이전하는 경우, 증여에 해당됩니다. 만일 사전에 중도금 납부에 관한 채권채무 관계가 있거나 차용증이 있었다면 양도에 해당되겠으나 그런 증빙자료 들이 없다면 증여로 볼 수 밖에 없습니다.또한 문제는 해당 아파트가 5억원에 계약취소분 무순위에 해당하나 실제 시세를 반영할 경우 약 10억원 상당의 주택을 몇천만원에 전매가 된다면 이는 증여에 문제가 될 수 있습니다. 가족간 거래라 하더라도 정상적인 거래를 생각하며 준비하셔야 합니다.
부동산
Q. 주택청약에 대해서 많은 문제를 제기해 왔는데요. 과연 5년후에도 주택청약은 쓸모가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.과거에도 주택청약을 통해서 분양을 받았으나 경제상황에 따라 분양가보다 더 많이 떨어 진 역사가 있습니다. 지금의 경우 청약에 대한 열기가 식었지만 5년뒤 10년 뒤에 다시 저금리 및 분양가 제한 등에 따라서 다시금 분양의 시장이 열기를 띌 수도 있습니다. 시기를 예측하는 것은 매우 어리석은 일이지만 준비된 자에게 기회가 오는 것처럼 이미 가입하여 납입하고 계시다면 너무 많은 금액을 청약부금에 넣기 보다는 각 지역별 최소한도에 맞춰서 넣으시는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 인구가 줄면 서울 집값도 정말 떨어질까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 아파트 가격은 인구가 줄어든다 하더라도 쉽게 떨어지기 어렵습니다. 경제상황에 따라 가격이 변동하겠지만 아무래도 지방보다 일자리가 많고 사람들의 유입이 강한 서울의 집값이 인구의 감소로 인해서 떨어지는 시기가 근 시일내에는 벌어질 일은 아니라고 생각됩니다. 물론 미래에 정말 인구가 매우 부족해진다면 서울의 집값도 떨어질 수는 있겠지만 이는 가구수의 증가 혹은 가구형태의 변화에 따라 예측하기 정말 어렵습니다. 또한 낮은 가격에 부동산을 내 놓기에는 아직 서울사람들도 자가보다는 임대차 혹은 행복주택 등 임대 하시는 분들이 많습니다.강남불패라는 말이 있듯이 떨어지는 예측하기 어렵지만 강남이라 하더라도 가격은 떨어지기도 하고 오르기도 하면서 대한민국의 수도는 떨어지기 어렵다고 생각합니다.
부동산
Q. 주택청약은 지속적으로 넣는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택청약의 시장은 매 시기마다 달라집니다. 한때 청약에 열광했던 시기가 지나 지금의 경우 그 열기는 식은 상태입니다. 한때 분양가 상한제로 인해서 강제로 분양가를 높게 할 수 없어 분양가가 주변대비 저렴하게 나온 시기가 있었으나 많은 문제점들을 야기시켰고, 부실공사등의 논란도 일어났습니다. 게다가 당첨되는 사람들은 로또청약이라는 것으로 입주했으나 당첨되지 못한 사람들은 그만큼 속상했던 시기이기도 합니다.이러한 시기가 지나 물가가 점점 높아지고 금리를 인상시키면서 지어서 분양시장에 내어놓으면 완판 경쟁률도 높았던 만큼 지나치게 공급이 많이 되었고, 그러면서 고분양가 논란 및 미분양 사태가 일어나 건설사들 또한 공급을 줄이고 있습니다. 많은 인건비 자재값등의 인상으로 인해 수익성이 떨어지면서 청약에 대한 인기가 시들어 버리고 말았습니다.주택청약의 경우 지금 당장은 불필요해 보이고 많은 금액을 넣어야 하는 것 같지만 공공분양을 노리는 것이 아닌 민간분양을 원하시는 것이라면 각 지역별 최소금액 및 납입횟수 등을 신경 쓰시고 나머지는 소액 혹은 넣지 않더라도 청약을 넣는데에 아무 문제 없을 것입니다.
부동산
Q. 주택청약의 기간과 납입금액은 어느정도로 넣어야 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 서울 등 공공청약을 노리신다면 계속해서 청약부금을 넣으시면 좋으나 민간분양에 도전하신다면 각 지역별 예치금액 정도 넣고 가입기간 및 횟수를 넣은 후 굳이 많은 금액을 넣으실 필요는 없습니다.청약의 경우 가점제와 추첨제 등으로 이루어져 있어, 청약부금이 많은 것은 공공분양에 영향이 있을 뿐 민간분양의 경우 금액의 규모보다는 가점을 신경쓰시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 원룸에서 월세를 내고 살고 있는데, 이사 갈때 한달 중에 15일 살면 15일만 내면 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인과 잘 협의 된다면 이에 대한 부분은 문제가 되지 않을 수 있으나 기본적으로 계약에 따라 월 임차료를 지급해야 합니다. 만약 나가기 전에 임대인과 잘 협의되어 새로운 임차인이 제때 들어와 임대인의 공실에 대한 피해 부분이 경미하다면 날짜대로 계산 후 나갈 수 있지만 계약에 우선한 것이 아닌 계약기간 내에 거주하지 않더라도 임차료를 지급해야 합니다.