자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 최근 글로벌 금리 인상이 세계 부동산 시장에 어떤 영향을 미치고 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 미국의 금리는 낮췄지만 시중금리는 올라간 것으로 보입니다. 기준금리와 시중금리는 다르며 이에 따라 환율에 대한 문제도 발생하게 됩니다. 미국의 경우 지금 두차례 금리를 낮춘 상태이지만 환율은 오히려 계속해서 오르고 있습니다. 이는 우리나라에도 적용되기 때문에 어려운 실정입니다. 금리를 낮추고 있는 상태이지만 오히려 경기는 더욱 악화되고 있으며, 대출 규제 또한 적용되어 더욱이 부동산 시장은 어려운 상태입니다.금리는 그 나라의 화폐의 가치를 높이거나 낮출 수 있습니다. 이는 수출을 주로 하는 나라인지 수입을 주로 하는 나라인지에 따라 달라지며 수출을 주로 하는 경우 더 좋은 환경이지만 내수는 죽을 수 있습니다. 다른 예로 1000원을 주고 사오던 냄비가 금리에 따라 환율이 변동하고 그에 따라 1500원에 사와야 한다면 이는 수익적인 측면에서 매우 악화된 상태입니다. 마찬가지로 지금은 미국의 달러 환율이 높아짐에 따라 다른 모든 나라들이 고통을 받고 있다고 봐도 무방합니다.
Q. 간절한 마음으로 해야 성공할 수 있는 지욕심을 버리니 일이 오히려 잘풀리는 지 반반인지 알고 싶습니다. 간절하니 오히려 안풀리는 지. 간절해야 잘풀리는지
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.너무 간절하면 붙잡아 주지 않는 것 같더라구요. 정말 간절한 여러 도전들은 실패를 많이 겪었으나 의외로 그러한 간절함이 어느정도 사라지고 신청하거나 도전하면 잘 되더라구요. 간절함으로 도전하고 계속해서 도전하다 보면 결국 이루어 내더라구요. 단지 간절함이 있었다는 것 그리고 그러한 간절함으로 유지하지만 조금은 놔주는 것 또한 좋은 것 같습니다.
Q. 중국의 부동산 위기가 글로벌 경제와 다른 나라 부동산 시장에 미치는 간접적 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 시장은 어느나라이든 매우 중요합니다. 일자리 창출에 있어서 가장 효과적인 것이 건축 건설입니다. 사람이 거주하는 곳을 짓기 위해서 많은 건설사들이 투입이 되고 그에 따른 일자리 창출이 일어나게 됩니다. 건설사와 연결된 금융권 그리고 여러 자제 업체들 시멘트, 철근, 유통 단계와 내부 인테리어 업체들 그리고 다양한 가구 등 여러 업체들이 생겨나고 매출이 발생하게 됩니다. 그만큼 건설경기는 매우 중요한 부분을 차지합니다.중국의 경우 매우 큰 시장입니다. 땅이 넓기도 하지만 인구도 많습니다. 그만큼 좋은 지역의 경우 많은 개발을 통해서 도시를 이루지만 난개발로 인해서 최근 미분양이 엄청난 다고 뉴스에서 봤습니다. 중국의 부동산 시장이 위험하게 되면 각종 연계된 금융권이 위험해 집니다. 그 금융은 중국 내의 자본으로만 이루어진 것이 아닌 세계적인 자산들이 들어와 있고 그만큼 다른 나라에도 문제가 커집니다.
Q. 내년이 되면 부동산 청약 제도에는 어떤 변화가 생기나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 청약이 급변하던 시기는 지난 것 같습니다. 지금의 부동산 시장은 매우 안좋기 때문에 청약통장에 대해서 청년들에게 도움이 되고 앞으로 미래를 준비함에 있어서 도움이 되는 것들을 많이 바꿔주는 것 같습니다. 게다가 청약신청을 함에 있어서는 지금 당장으로는 많은 규제를 풀고 있기 때문에 과거와 같이 다시금 청약제도의 규제들이 사라진 상태이며 규제가 남아있는 지역의 경우 서울권의 인기있는 일부 지역입니다.
Q. 아파트를 계속지어도 분양이 되는 이유는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 부동산 시장은 지역마다 다르겠지만 소유하고 있는 사람들 보다는 소유하지 못한 사람들의 숫자가 더욱 많습니다. 이전부터 1 가구에 5~6명 등의 가족들이 태어났고, 다시금 그러한 사람들이 결혼하여 1~3명 정도의 자녀를 출산하였습니다. 그 당시에도 소유자들은 적고 소유하지 못한 자들은 많았습니다. 점차 공급을 하고 늘어간다 하더라도 그 자녀들이 다시금 주택을 소유하거나 임차하여 살고 있고 1 가구에 가족 수가 줄어들었을 뿐 가구 수는 점차 증가 하고 있었습니다.아파트 또한 경쟁력 있는 곳으로 사람들이 이동하게 되고, 남겨진 집들 중에 지방 소도시 혹은 광역시라 하더라도 인기가 줄어든 지역의 경우 빈집들로 존재하게 되고 점차 일자리를 찾아 이동하기 때문에 계속 지어도 부족한 것입니다. 공급이 너무 과잉 된 곳 들의 경우 분양이 되더라도 임차인을 구하지 못하는 경우도 있어서 자산가들은 점차 자산을 불려나가지만 그렇지 못한 사람들은 거주할 곳을 찾지 못하는 경우도 많습니다.