자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 이사갈려고 한다면 혹시 머부터 해야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 이사 갈 집을 계약하기 위해 공인중개사사무소 방문하여 계약할 집들을 보고 계약을 하고, 이사를 위한 날짜 협의와 관련된 세금납부 등기 등 알아보셔야 합니다. 대부분 공인중개사가 법무사를 통해서 이러한 부수적인 업무들을 어느정도 비용을 받아 처리가 가능하며, 이삿날 필요한 이삿짐센터를 알아보면 되며 이사전 반드시 가스공사에 연락하여 가스를 닫아야 하며 관리비 미납 유무 등 정산하지 못한 것들은 정산하고 장기수선 충당금 등을 받아야 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 30년 뒤보고 산에 나무를 심고싶은데요.?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.30년 뒤는 너무 먼 미래이기는 하네요. 과실수가 좋을지 혹은 관리하면서 나무들을 키우는 것은 소나무도 괜찮습니다. 혹은 다육이 등을 키우는 하우스를 짓는 것도 좋을 듯 하네요.
부동산
Q. 경매와 공매는 무슨 차이인가요?.?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매와 공매 두 가지 방식 모두 경쟁 입찰방식입니다. 경매의 경우 주로 채권자의 요청에 의해 법원이 채무자의 물건을 매각하는 방식이며 공매의 경우 한국자산관리공사가 국가재산을 매각하는 것입니다. 둘의 차이는 채권자의 요청과 법원에서 매각 그리고 자산관리공사 주관 국가재산을 매각하는 것입니다. 대상물과 주체가 근본적으로 차이가 있으며, 경매는 민사집행법을 근거로 일반 사적인 채무관계를 해결하고자 하는 것이고 공매는 국세징수법을 근거로 공적인 관계 채무관계를 해결하고자 하는 것입니다. 공매의 경우 국세징수법에 의한 압류재산을 팔거나 형사소송법에 있어서 압수한물건 중 보관하기 곤란한 물건을 매각하는 것을 말하는 것으로 국가기관이 강제권한을 가지고 행하는 매매를 말합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 따는데 걸리는 시간은 어느 정도 걸릴까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 취득할 때에 전공자 기준으로 일다닐때에 막상 공부의 연속성이 떨어지고 집중하기 어려울 때가 많아서 6개월에서 1년정도 기간을 잡고 공부합니다. 만약 부동산 관련 용어도 잘 모르고 처음 시작한다면 직장다니며 1년 내에 자격증 취득은 매우 힘든 시기를 보낼 수 있으니 초시에 1차, 다음 해에 2차 나눠보는 것이 좋을 수도 있습니다.대학교 전공자의 경우 대학생 신분으로 학업과 자격증을 동시에 할 경우 1년~2년 정도 생각하고 공부하며, 개인에 따라 다릅니다.
부동산
Q. 저층을 선호하시는 분들은 어떠한 이유가 있으신지요!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 저층을 선호하시는 분들은 높이 차로 인해서 불편함이 있는 분들이 있습니다. 너무 높은 층에 거주하는 경우 건강상의 문제가 있을 시 더욱 몸에 좋지 않을 수 있다는 생각에 고층보다는 저층을 선호하며 아이들이 뛰어 놀기 때문에 층간소음 문제가 발생할 수 있어서 아이들을 위해서 저층을 선호하는 분들도 있습니다. 또한 고층이지만 엘리베이터의 갯수가 부족하여 항상 오래 걸리는 경우 및 고장 등으로 인해 불편함을 느낄 수도 있어서 저층을 선호하기도 합니다.하지만 저층의 경우 고층과 가격 차이도 충분히 있어서 고층의 불편함 때문만 아니라 가격적으로도 1~5층정도는 비교적 수천만원에서 수억원 정도 저렴합니다. 자금이 부족할 경우 선택할 수도 있습니다.
부동산
Q. 미국 대통령 선거는 전세계가 주목하던데 왜그런건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 미국 대선의 결과에 따라서 어느 당이 되는지 어떤 대통령이 당선되는지에 따라 여러 나라의 결정권이 달라집니다. 지금과 같은 경우에도 전쟁을 억제하려 관세를 부과하는 것과 물가 등을 관리함에 있어서 금리를 인상 혹은 인하하는 스탠스를 취하는것에 달라지기 때문입니다. 이는 미국만의 문제가 아닌 전세계적인 경제에 영향을 끼치기 때문에 미국 대선을 중요시 하는 것입니다.미국은 세계 경제의 패권을 쥔 나라로서 전세계적으로 영향력을 끼치게 됩니다. 어떤 경제 활동을 앞으로 펼칠지는 미국의 대통령의 선거 공약에 따라 다르며 민주당의 경우 친환경을 공화당의 경우 전통적 산업을 더 중시하듯이 완전히 상반되기 때문에 이를 눈 여겨 보는 것입니다.
부동산
Q. 아파트 근처에 보면 공인중개사 사무실이 엄청 많던데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 공인중개사는 영업을 통해서 중개활동을 해야 사업을 이어나갈 수 있습니다. 아파트의 경우 매매 혹은 임대차 중개를 통해서 수익을 얻는 구조이기 때문에 빌라가 많은 곳보다는 매물이 많은 아파트가 더욱 경쟁적입니다. 같은 아파트라 하더라도 중개사의 역량에 따라 사업 성과가 다르니 한 곳에 들러 상담을 받기보다는 다양한 분들과 상담을 통해서 본인과 잘 맞는 중개사를 만나서 거래하는 것이 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험볼때도 계산 문제가 들어가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 계산문제는 많지 않습니다. 충분히 풀만한 문제가 나오지만 시간을 잡아먹기 때문에 먼저 풀기보다는 나중에 시간이 남을 때 부터 푸는 것이 좋습니다. 계산문제의 경우 부동산 학개론에서 주로 나오며 합격 불합격에 영향을 주는 정도는 아닙니다.
부동산
Q. 맞춤정장이 실제로 비싸게 받을 이유가 있는걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞춤 정장보다는 기성복도 요즘에는 잘 나와서 굳이 맞춤을 안 해도 됩니다. 만약 몸매가 좋지 않을 경우 오히려 맞춤을 하면 더 안 이쁜 경우도 있더라구요. 보통 기성복을 주로 입고 더 좋은 브랜드로 입고 있습니다. 맞춤 정장의 경우 원단 등에 있어서 선택할 수 있다면 본인이 원하는 원단으로 입을 수 있는 장점도 있지만 굳이 커스터마이징이 필요 없다면 기성복 중에서도 좋은 브랜드로 좋은 옷을 구매할 수 있습니다.
부동산
Q. 어떤 상권이 부동산 가격에 긍정적 요소인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상권이 많이 발달된 곳 중에 술집이나 유흥가가 많은 곳은 당연 좋지 않습니다. 그만큼 주변의 소음이나 치안문제가 발생할 수 있으며, 상권이 좋게 발달된 곳은 학원가, 미용실이나 커피전문점 그리고 음식점들이 많고 술집보다는 맛집이나 밥집등이 많은 상권이 좋습니다. 요즘에는 지역을 개발하면서 많은 젊은 사람들이 술집 등이 들어오는 것을 막는 곳도 있습니다. 그만큼 아이들을 키우기에 좋은 곳으로 만들려고 노력하고 이러한 노력이 집값 상승을 견인하는 역할도 하고 있습니다.유익한 시설이 많이 들어와 지내는데 불편함을 줄이고 유해한 시설은 최대한 줄이는 것이 좋은 상권입니다.