자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 신촌과 같은 땅값높은곳은 왜 공실로 나두나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 상가들은 공실이 되더라도 임대료를 낮추기 어렵습니다. 그 지역의 시세가 있고 렌트프리를 통해서 공실을 임대차계약을 할 지언정 임대료를 낮추지는 않습니다. 월세 수익률에 따라 그 가치가 결정되기도 하며 그만큼 내릴 월세를 다시금 올리기 어렵습니다.
Q. 부자들이 부동산을 선호하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대한민국에서 부동산은 다른 투자자산 대비 리스크가 적은 투자자산입니다. 주식의 경우 하루가 멀다하고 올라갔다가 떨어졌다가 다시 오르기 까지 매우 오랜기간이 걸리며 리스크가 큰 투자자산이며, 채권의 경우에도 금리에 따라 다르겠지만 수익률적인 측면에서 보면 중심적으로 하기에는 다소 수익이 적기도 합니다. 그만큼 너무 위험하지도 너무 안전하지도 않는 투자가 부동산이며, 대한민국에 투자하는 주식보다는 미국에 투자하기 때문에 부동산으로 우선 안정적으로 두려고 하는 것 같습니다. 부자들의 경우 값싼 물건을 사는 것이 아닙니다. 가치가 낮은 것을 가치가 높아질 때까지 보유하다가 이를 필요 시 처분하기 때문에 부동산을 선호하며, 우리나라는 땅이 좁기 때문에 서울의 경우 인기 있는 곳은 더욱 가치가 높아질 수 있습니다.
Q. 계약서 안쓰고 계약금을 넣으면 안되는 일인가요...?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가계약처럼 소액으로 이를 찜해두는 경우도 있습니다. 계약서를 작성하지 않고서도 소액의 경우 가능하나 부모님의 말처럼 계약금의 경우 계약서를 작성하고 내는 것은 맞습니다. 이체내역이 있으니 계약금을 내지 않았다고 하기에는 무리입니다. 거짓말 할 이유도 없습니다.
Q. 직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모두 가지고 있는 것은 아닙니다. 없는 분들도 계시지만 대형 중개법인들의 경우 대부분 자격증을 취득할 수 있도록 지원하고 있는 것으로 알고 있습니다. 모두 있는 것은 아니지만 많은 사람들이 자격증을 취득하여 가지고 있다고 합니다.
Q. 저희 부모님이 60세이신대요 집 관련해서요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계속해서 돈을 버는 사람의 경우 더 큰 가격과 더 높은 리스크를 안고 가는 것이 좋아보이나 60세 정도 되고 언제라도 경제적으로 은퇴를 고려해야 되는 상황이라면 투자보다는 주거안정에 초점을 맞추는 것이 더 좋아보입니다. 우선 하나의 예로 60세 이상 은퇴하신 분의 경우 9억원 하는 아파트를 소유하고 계시며 대출은 약 2억원 그리고 현금은 1억원 정도 가지고 계시기에 자녀들에게 아직은 부동산으로 넘겨주기 그렇다 하시면서 앞으로 소득은 연금 말고는 받을 것이 없다고 하여 오히려 9억원의 부동산을 처분하고 3~4억원 정도 하는 곳으로 매수하고 대출 모두 갚고 현금으로 더 가지고 계시겠다고 합니다. 만약 월급을 받거나 특정한 소득이 꾸준히 나오는 것이 아니라면 현금을 더 가지고 있는 것을 추천드립니다.