자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 정부에서 임대료를 규제할수 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대료의 규제는 이미 주택임대차보호법 내에서 제한 하고 있습니다. 임대료 상한선이 있으며, 이는 과도하게 임대료를 올려 임차인들에게 피해를 주는 것을 막고자 하는 것이며 아무래도 개인의 재산권 행사에 있어서 규제하는 것이기에 모든 것을 막는 것이 아닙니다. 재계약의 경우 상한을 더 올릴 수 있으며 계약을 갱신할 때에 이를 규제하기 때문에 임대차 보호법으로 이를 규제할 수 없는 부분도 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험 개념을 잡을때는 어떻게 하는것이 좋은가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 전체적으로 어떤 것을 공부하는지 체크해 보시기 바랍니다. 1차 2차 모두 각각의 과목마다 난이도가 있으며 쉬운부분이 있고, 어려운 부분이 있습니다. 모두 다 가져가려 하기보다는 전체적으로 이해가 잘되고 암기가 잘 되어 시험점수에 잘 나오는 과목이 있을 것입니다.보통 1차의 경우 부동산 개론이 민법보다는 암기 할 것이 많지만 그만큼 암기과목인만큼 쉬운 부분이 많습니다. 민법의 경우 수업을 듣거나 암기할 때에는 쉬워보여도 막상 점수가 잘 나오지 않는 과목입니다. 그만큼 시간을 많이 투입해야 하니 부동산 개론을 더욱 신경 쓰시는 것이 1차 합격의 비결입니다.2차의 경우 공법이 난이도가 있습니다. 아무래도 양도 많으며 어려운 부분도 있으니 어려운 부분의 경우 맞추려 하기보다는 넘어가서 시간을 단축시키고 쉬운부분 위주로 암기를 지속반복 해야 합니다. 평균 이상만 맞아준다면 이는 통과하는 전략으로 가고 중개사법에서 많은 공부를 해서 높은 점수를 받는 것이 좋습니다.공시세법의 경우 평균이상만 맞아주면 되며 그리 어려운 과목은 아닙니다. 다만, 고득점을 위한 공부보다는 전략을 잘 짜야 하며 종합적으로 보면 개론, 중개사법 위주로 공부하되 나머지는 평균 이상만 맞으려고 노력하는 것이 빠른 합격을 가져올 수 있습니다. 과목마다 본인과 잘 맞는 부분은 다르니 우선 쉬운 파트 혹은 쉬운 과목을 집중하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신중인데 세입자가 나간다고 한데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상호 아무 말 없이 계약 기간이 만료가 되는 경우 묵시적 갱신이 되는 것이며, 말 혹은 전화 등 어떤 것이라도 언급되어그에 대해 양 당사자가 동의하거나 합의하면 재계약이 되는 것입니다. 계약서를 반드시 새로 작성해야 재계약이 되는 것은 아니고 구두로도 합의를 하면 유효한 재계약이 됩니다. 만일, 묵시적 갱신이 되었을 경우 임차인은 계약 기간 만료 전에도 언제든 임대인에게 계약 해지 통보할 수 있고, 그 통보일로부터 3개월이 경과하면 해지의 효력이 발생하게 됩니다.
부동산
Q. 임차인 퇴거후 집 점검했는데 도배가 일부 찍혔는데 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사진으로만 봤을 때에는 벽지 손상에 따른 손해배상은 어려울 수도 있을 것 같습니다. 오히려 스트레스 받으며 임차인에게 해당 손상부분에 대해서 합리적인 가격을 도출해내는 과정이 더 그러할 수 있습니다. 일단 임차인에게 해당 부분에 대해서 물어보고 손상에 대해서 손해배상을 적절하게 양 당사자가 협의되는 정도의 금액으로 원만한 합의가 이루어지는 것이 좋을 듯 합니다. 혹은 새로운 임차인에게 이를 미리 알려주고 임차를 놓는 것도 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 미국대선 투표결과 확정까지의 시간이?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이번 대선의 경우 거의 결정된 듯 싶습니다. 트럼프의 경우 거의 확실시 되어 연설을 하고 있지만 해리스의 경우 별 말이 없는 것을 보니 트럼프의 확정으로 결정난 것 같습니다.
부동산
Q. 집을 살 때에도 자기 연봉의 몇배를 사야한다 이런 기준이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 연봉의 몇배라기 보다는 본인이 가진 소득과 대출 그리고 상환능력에 따라 달라집니다. 세후 5000만원인 사람의 저축률이 70%로 1년에 3500만원을 저축하는 사람과 세후 1억을 벌지만 많이 사용하고 저축율이 30%일 경우 3000만원을 저축하게 됩니다. 물론 연봉이 높을 수록 더 좋은 부동산 및 가격이 높은 부동산을 구매함에 있어서 도움이 될 수 있겠지만 그동안 열심히 모아 놓은 자산이 있어야 하며 그만큼 저축율이 좋아야 합니다. 저축을 잘 하시는 분들이 있다면 연봉이 높더라도 소비가 높으신 분들보다 더욱 자산형성을 빠르게 하기도 합니다.기본적으로 부동산을 분양을 받거나 할 경우 그동안 모아놓은 자산이 약 1억원 정도라면 연봉 5000만원의 약10배에서 12배 정도가 가능하지만 한달에 내는 이자 또한 만만치 않습니다. 결혼을 준비하거나 이미 결혼하여 같이 모은 자산이 약 2억원 정도 연봉의 경우 합산 8000만원 정도 된다면 10억원 정도로 생각할 수 있지만 모아놓은 자금이 적기 때문에 10억원의 부동산이 부담이 클 수 있습니다.
부동산
Q. 트럼프가 당선되면 우리나라에 어떤 영향이 있는가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금은 트럼프 전대통령으로 굳어진 것 같습니다. 트럼프의 경우 관세부과 및 자국우선주의로 다시금 물가를 건드릴 가능성도 있으며 그만큼 금리가 낮아지는 속도를 더욱 늦출 수도 있습니다. 우리나라의 경우 수출이 주된 나라로서 관세부과 및 수입물가의 상승은 생활고를 더욱 악화시킬 수 있습니다. 미국의 경우 트럼프를 더욱 선호 할 수도 있지만 지금 우리나라는 트럼프 보다는 해리스를 더 원했던 그림 같습니다. 하지만 결과는 그 반대로 트럼프 당선이 거의 확정시 되가며 내년또한 다소 힘든 경기가 되지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 요즘 원룸이나 투름은 보증금 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 신축 빌라 등에 거주를 하기 위해 전월세 등을 알아보시는 중이라면 비교적 저렴한 정책자금을 빌릴 수 있다면 전세가 낫습니다. 요즘에는 빌라사기 등으로 이미 전세의 이미지가 좋지 않을 뿐만 아니라 많은 분들이 적당한 전세의 시세를 찾아볼 만큼 지식이 업 된 것 같습니다. 만약 이러한 정책자금을 빌릴 수 없다고 전세사기등의 위험성이 있어서 보증금을 낮추고 월세를 부담하게 된다면 이또한 좋습니다. 현재 금리가 더 낮아지거나 낮추려는 속도가 느리다 보니 전세보다는 월세가 더욱이 좋을 수도 있습니다. 이는 공인중개사 및 주변의 시세 그리고 본인의 소득수준 등을 종합적으로 고려해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 맹지에 사도개설 승낙 요청 관련 문의입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 맹지의 경우 길을 내면 좋습니다. 맹지라는 것은 주위가 모두 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로에 접하는 부분이 전혀 없는 한 필지의 토지를 뜻합니다. 조금이 아닌 매우 높은 가치로 올라갈 수 있습니다. 맹지의 경우 매우 저렴하기 때문입니다. 사더라도 계속해서 맹지로 둘 경우 개발이 어렵고 다시 비싸게 매도가 어렵습니다. 사도개설승낙 보다는 그 길을 내기위해 매우 비싸게 매도하시는 분도 계시며, 그 맹지를 오히려 저렴하게 다시 매수하는 분들도 계십니다. 그리고 나서 길을 내기도 합니다.
부동산
Q. 타운하우스를 기피하는 이유는 무었인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.타운하우스에 직접 거주해보면 알게 됩니다. 도시권에서 대부분 살다가 시골로의 이동 혹은 수도권과 가깝지만 타운하우스에 거주하며 지내는 사람들이 막상 이에 적응하지 못하고 다시 살던 곳으로 돌아오더라구요. 편의를 느끼다보면 모든지 다 해야 하는 전원생활 이나 타운하우스의 생활이 익숙해지기 어렵고 생각보다 매일같이 해야 할 일들이 있더라구요.대부분 몇년 못살고 다시 돌아와 살지만 막상 잘 적응하고 좋아하시는 분들도 많습니다. 개인마다 편차가 있는 편이니 일단 살아보는 것도 좋지 않을 까 생각됩니다.