자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 물가가 점점상승하는데 다시싸지는경우는없겠죠??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.물가는 한번 오르면 더 내리지 않습니다. 지난 몇 십년 동안 그래왔으며 원자재가 떨어졌다 하더라도 한번 올라간 가격은 내려올 기미를 보이지 않습니다. 기름값의 경우 물가와 별개로 저렴해지기도 하고 올라가기도 하는데 대부분의 상품의 가격은 한번 오르면 다시금 내리지 않는 것 같습니다. 짜장면을 보면 쉽습니다. 이전에 1500원 2500원 3000원 하던 짜장면도 어느새 4000원 5000원 하더니 벌써 10000원 정도 하는 곳도 있더라구요. 참 쉽지 않는 세상에 살아가는 것 같습니다.
Q. GTX C노선은 왜 착공을 못하고 있나요,
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.gtx-c노선을 너무 빠르게 추진했다고 생각합니다. 지금 시작을 못한 것은 사실 자금조달에 문제가 발생한 것 같습니다.이러한 계획들은 하루 이틀에 계획된 것이 아닌 이전부터 계획되었던 것입니다. 그만큼 그당시 자금과 지금의 코로나 물가 그리고 고금리 등으로 인해서 많은 비용들이 증가하게 된 것입니다. 그렇게 되면 지금의 물가와 그당시의 물가가 다르게 되고 정부에서는 발표를 했기 때문에 진행해야 하나 어느 하나 쉽지 않게 된 것 같습니다. 게다가 예산 또한 충분히 못하여 지원도 어렵다고 하는 것 같습니다.즉, 언젠가 되기는 하겠지만 지금 당장 경기도 좋지 않은 상황에서 무리하게 진행하지는 않을 것으로 보여집니다.
Q. 2025년 부동산 시장 전망 부탁합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2025년의 부동산 시장은 다소 조용할 것 같습니다. 극심한 하락이 나타난 상태도 아니며 섣부르게 부동산 시장으로 많은 자금이 흐를 가능성도 낮다고 생각합니다. 그만큼 너무 하락하지도 너무 상승하지도 않는 조용한 시장이 될 것 같습니다. 하지만 세계적으로 위험한 신호가 나오면 하락하는 시장으로 될 수도 있습니다. 좋은 상황은 오지 않을 것이라는 것으로 많은 사람들이 예상하고 있습니다. 지금의 경우 다시금 물가를 자극할 수 있고 그만큼 금리 인하가 어렵다고 생각됩니다. 실제 금리를 내리더라도 시중에서 빌리는 자금의 경우 이자가 높은 경우가 해당될 수 있고 이는 다시 시장으로 나오기 어렵다고 생각됩니다.또한 많은 상점들이 폐업하고 문에는 공실이라는 글귀가 써져 있으며. 구조조정 등으로 대출금에 대한 문제가 발생하게 되면 시간이 흐를 수록 좋지 못한 부동산 시장이 펼쳐질 것 같습니다. 하지만 이럴 때에도 도전한다면 언제든 좋은 시장이 지 않을 까 싶습니다.
Q. 공인중개사 자격증을 취득하려면 어떤 과정이 필요한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 2차 시험을 봐야 하며 각각 2과목 3과목 정도로 나눌 수 있습니다. 1차의 경우 개론과 민법이나 개론이 암기이고 민법의 경우 약간의 이해가 필요합니다. 그렇기 때문에 시간대비 효율이 좋은 것은 개론입니다. 민법에 너무 치중한 나머지 개론의 점수를 못받을 바에는 개론의 점수를 확실히 잡고 민법을 최소점수 만큼 받는 것도 하나의 방법입니다.2차의 경우 양이 매우 많고 난이도도 있는 시험입니다. 중개사법을 우선 집중적으로 공부하되 공법은 매우 많은 양으로 자주 잊어버리게 되니 계속 반복해주시되 어려운 파트는 버리고 가는것이 정신건상에 이롭습니다. 마지막 공시세법의 경우에도 전략적으로 하면 탈락할 점수는 받지 않으실 것입니다.지금 시장에서 공인중개사의 영업은 매우 좋지 않은 실정입니다. 좋을 때 개업을 하고 지금과 같은 시기에는 오히려 폐업을 하는 경우도 있으니 시장의 영향을 매우 많이 받는 직업 중에 하나입니다. 우선 공인중개사 자격증을 취득하더라도 다른 곳에서 일하는 법을 배우거나 말하는 스킬을 늘리는 것도 좋습니다. 어느 정도 자금이 모이면 그때부터 개업하셔도 늦지 않다고 생각합니다.
Q. 집값은 어떻게 하면 잡아낼수가있는건가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집값을 잡기 위해 여러 정책을 사용했지만 잡기 어렵다는 결론입니다. 여러 규제책을 사용해도 일시적일 뿐 그 상승을 막아내기란 어렵습니다. 오히려 매우 강한 규제와 사회적 경제적 이슈로 인해서 이러한 상승을 막을 수 있더라구요. 지금과 같이 부동산 경기 자체가 어려워 지거나 대출 규제가 더욱 강화되어 매수 자체를 꺼려하게 만든다거나 그 금리 자체를 높이는 방법도 있습니다. 한참 마지막까지 오르던 그 느낌과는 다른 것 같습니다. 많은 부분에서 경제적 압박을 받고 있다보니 부동산 거래 또한 이루어지기 어려운 시기같습니다.