자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 공인중계무자격자중계했다면문제발생궁금
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 자격증이 없는 상태에서 중개업을 할 경우 부동산 매매, 교환, 임대차 기타 권리의 득실ㆍ변경에 관한 행위를 알선하는 경우에는 무등록 중개행위에 해당하므로 「공인중개사의업무및부동산거래신고에관한법률」 위반으로 처벌받게 됩니다. 1회성으로 끝나는 소개나 중개 등 어느 정도 사회 통용상 인정되는 경우 애초에 중개로 보는 경우가 아닌 경우 무등록 중개라 보기 어렵습니다. 다만 지속성이 있고 업으로 이를 행한다면 무등록 중개행위에 해당합니다.
Q. 새해에는 부동산 시장 어떻게될거같나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.새해 복 많이 받으세요! 지금 현재 부동산 시장은 매우 좋지 않습니다. 앞으로 더 지켜봐야 하겠지만 어느정도 매도하는 사람도 버티고 있어 가격조정이 쉽지는 않습니다. 2025년도 마찬가지로 급한 사람들이 아니라면 너무 낮은 가격에 급매하지는 않을 것 같습니다. 더군다나 대출에 대한 부분이 너무 규제되어 있는지 연초에는 다소 완화되는 모습을 보일 것 같아 하락보다는 보합세를 유지할 것 같습니다.
Q. 세대분리를 하고 싶은데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트이고 부모님과 같이 거주하고 있다면 원칙적으로 전입신고는 불가합니다. 1세대에 세대주는 한명이기 때문이고 1명이 세대주면 나머지는 세대원으로서 구성됩니다. 만약 아파트를 회사 기숙사로 사용하는 경우에는 전입신고가 가능하나 그외에는 1세대가 전입신고만 가능합니다. 단독주택의 경우 실제 임대차 작성하고 보증금을 지불한다면 전입신고가 가능합니다. 만약 아파트 내에서도 세대주가 두명이 가능했다면 대부분 전입신고를 하며 모두 세대주 지원이 가능할 것 입니다.
Q. 국민임대아파트청약 vs 민간아파트청약 차이점 알고 싶어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국민임대아파트의 경우 2년거주 후 연장이 가능합니다. 이는 공공적 성격을 많이 띄고 있어 주거약자 대상으로 보통 제공하고 있습니다. 민간임대아파트의 경우 주거약자 보다는 신혼부부나 청년 등에서 많이 참여하고 있으며, 분양전환이 가능한 곳도 있습니다.임대아파트 거주 후에도 일반 분양이 가능하고 청약통장을 사용한 것이 아니기 때문에 임대아파트에 거주하면서 자금들을 모으고 다음 단계로 갈 수 있도록 하기 위한 하나의 주거방식입니다. 모든 사람들이 돈을 잘 벌고 하면 좋지만 그렇지 못한 사람들을 위해서 임대를 통해서 저렴한 금액에 안정적 거주를 위한 것이기에 많이들 이용하시는 것 같습니다.
Q. 부동산 가격이 상승하기 위해서는 어떤 것이 필요하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격이 상승하는 곳은 누구나 살고 싶어하고 그 인근에 살면서 더 나은 곳으로 이동이 가능한 곳들이 계속해서 가격이 상승하는 곳입니다. 우리나라에서 이러한 곳은 서울이 유일하지 않나 싶습니다. 앞으로 인구가 절대적으로 줄어듦에도 불구하고 서울의 경우 누구나 살고 싶어하고 그러한 곳 중에서도 강남 여의도 인근 용산 마포 송파 강북 한남동 등 서울과의 접근성이 좋고, 주요 업무지구와 인접하며 교통편 중에서도 지하철이 잘 연결되고 가까운 곳이 인기가 있다고 보면 좋을 것 같습니다.