자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 부동산가격의 오름세와 내림세가 집권정권의 영향의 기한은 몇년정도인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 정권을 잡게 되면 처음에는 효과를 나타내기는 어렵고 약 2년 정도 지나면서 효과를 볼 수 있습니다. 배우신 대로 맞는 말은 맞습니다.
Q. 25년 부동산가격은 상승할까요 아님 하락할까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전반적으로 조금은 하락하는 모습을 보이지 않을까 생각됩니다. 지금 부동산 경기 뿐만이 아니라 사업하는 사람들 자영업자 분들 모두 힘든 상황이며 내수 경기 또한 좋지 못하여 연체에 대한 부분이 증가하고 있습니다. 이는 기업들의 부도가 나타날 수도 있으며 구조조정 등으로 인해서 경제가 더욱 악화될 여지가 있습니다.경기가 좋지 않으면 결과적으로 부동산 가격은 내려가게 됩니다. 매도자들은 최대한 비싸게 매도하려 하겠지만 시간이 갈 수록 수요자가 나타나지 않고 가격이 내려간 거래들을 보게 되다보면 이를 버티지 못할 수도 있습니다. 다음 거래가 더 낮은 거래가 될 수도 있기 때문입니다.다행스러운 부분은 이제 상반기에는 대출에 대한 규제가 조금 완화되는 모습을 보일 수 있다고 기대되기 때문에 조금의 거래량이라도 방향을 파악할 수 있을 듯 합니다.
Q. 최근 수도권 부동산 거래량 흐름이 어떠한가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직까지는 좋지 않은 부동산 시장상황입니다. 그 이유는 전세계적인 경제 분위기가 좋지 않고 미국의 자국 우선주의로 인해서 더더욱이 금리에 대한 부분도 좋지 못한 상황입니다. 그래서 그런지 대출에 대한 규제로 인해 부동산 시장이 얼어붙은 것 처럼 보입니다. 선뜻 매수하고자 하는 사람도 별로 없고 매도자 또한 어느정도 급한 것이 아닌 분들은 가격을 많이 낮추지 않는 모습을 보입니다. 상반기에는 다시금 대출에 대해 완화적인 모습을 보인다면 조금은 거래가 살아나지 않을까 생각됩니다.
Q. 부동산 가격에서 계약금은 몇 프로나 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매매 계약을 진행하고자 할 때에 계약금을 법적으로 정해진 것은 없습니다. 계약금은 말그대로 계약을 하기 위해 사전에 양 당사자 협의에 의하며 보통의 경우 총매매금액의 10%정도를 계약금으로 하고 있습니다. 하지만 정말 가지고 싶고 다른 사람이 이를 채가지 못하게 할 경우 계약금을 조금 더 높게 하는 경우도 있습니다.
Q. 공인중개사 출판물 없이 동영상 강의로만 자격증 취득이 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.강의만 들어서도 합격이 가능할지는 모르겠습니다. 공부하는 방법은 사람마다 다르기 때문에 절대 안된다 말하기는 어렵지만 보통 강의와 함께 책을 보고 글귀를 읽고 이를 문제로 적용하게 되어 책을 구매를 합니다. 만약 해보시고 모의고사 등도 잘 보고 기출또한 잘 볼 수 있다면 그러한 공부법을 사용해도 괜찮다고 생각하지만 보통 책을 많이 읽고 암기하며 문제를 많이 풀어야 하는 시험이라 생각되니 영상만으로는 합격을 기대하기 어렵다고 생각합니다.