자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 우리나라 경제성장율이 낮아지면 집값의 오름폭이 둔화 될까요,
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 경제 성장률로 모든걸 판단 할 수는 없지만 어느정도 맞는말입니다. 경제성장률이 과거 매우 높았을 시절 부동산 가격도 계속해서 날로 높아져 갔는데 점차 경제성장률이 떨어지게 되면서 그러한 부동산 가격이 빠르게 못오르는 것도 사실입니다. 다만, 경제성장률이 낮다 하더라도 그 것 이상으로 부동산 가격은 높아져만 갔습니다. 만약 2025년에도 우리나라의 경제성장률이 낮다 하더라도 금리나 규제완화등으로 좋은 시기가 될 수 있다면 부동산 가격은 올라갈 것이고 만약 다른 이유로 경제가 악화된다면 부동산 시장도 다시금 안좋게 흘러갈 가능성이 높을 것으로 생각됩니다.
Q. 앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 수도권의 경우 2024년 상반기 때까지는 그래도 괜찮은 시장이라고 생각되지만 그다음부터는 힘을 못쓰고 있습니다. 지금은 너무 비싸게 내놓는 것은 아니지만 경제가 안좋은 상태에서 그 가격을 매수하고자 하는 사람들이 부족하다 보니 그런 것 같습니다. 이는 매도자와 매수자 사이에 벌어진 격차를 언젠가 매꿀수 있을 테지만 급한 사람들은 그 사이에 그 부동산을 내놓고 거래를 하기 때문에 적절한 가격에 협의하는 것이 매매할 때에는 좋을 것 같습니다. 만약 경기도권의 아파트 가격이 앞으로 올라갈 거냐에 대한 질문은 그렇다고 볼 수 있습니다. 지금 당장만 하더라도 아파트 공급은 매우 줄어 들었습니다. 향후 서울 뿐만 아니라 수도권 및 경기권에서도 아파트 공급은 매우 부족해 집니다. 그렇기 때문에 지금 당장은 아니더라도 향후 계속해서 가격은 상승할 것으로 보입니다.
Q. 월세 계약 종료 시 문의 사항입니당 ㅎㅎ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.언제든지 나가고 싶을 때 말씀하시면 될 것 같습니다. 그래도 임대인에게 새로운 임차인을 구해야 하는 시간이 필요할 수 있으니 나가기 약 1달에서 2달전에 말씀하는 것이 좋을 것 같습니다. 미리 말해도 새로운 임차인을 구할 때 언제 부터 입주가 가능한지 설명하니 걱정마세요.
Q. 나이 50대 이상일때 인생에서 중요한걸 하나 고르자면 무엇?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.50세 넘어서 인생에서 가장 중요한 한가지는 내 몸입니다. 50세 전까지는 가족들을 위해 살다가 내 몸을 살펴보지 못하고 60새부터 골병들고 암 등에 많은 고통을 받습니다. 벌써 10년 뒤면 몸은 이미 망가져 있기 때문입니다. 자연스러운 노화도 그렇지만 나이가 들다보면 더욱이 건강에 대해서 신경 쓰지 못하기 마련입니다. 하루가 매우 빠르게 흘러가 내가 뭘하는 지도 모릅니다. 아직 시간은 있습니다. 60세가 되기 전부터 하루하루 운동을 통해서 몸과 마음을 건강하게 해야 미래가 좋은 것이라 생각됩니다.
Q. 집 매매를 하는 것보다 월세가 더 좋다는 의견의 논리는 왜 그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이는 시기마다 다르고 정확하지 않습니다. 만약 매매보다 전세나 월세로 거주하는 것이 더 좋다면 많은 사람들이 매매를 하지 않고 살겠지만 결국 돈이 있다면 부동산을 매매하려 할 것입니다. 어떤 의미로 저런 말을 했을지는 몰라도 우선 지금과 같은 시기에는 부동산 매매를 통해서 이익을 볼 수 있는 것보다는 원금 및 이자등 비용 발생으로 만약 몇 년뒤 어느정도 가격이 오르지 않는 이상 손해를 볼 수도 있습니다. 오히려 가만히 멈춰있고 원화가치가 떨어진다면 이는 더욱이 매매는 좋지 않는 것입니다.하지만 부동산이라는 것이 물가 상승과 더불어 계속해서 날로 오르고 있습니다. 평생 전세를 살다가 매매를 가거나 평생 월세만 전전하며 살다가는 남들을 두배 세배 열배 오를 때 그만한 자금으로 운용을 잘 못할 경우 계속해서 옮겨 살아야 합니다. 전세도 결국 오르고 월세도 결국 오르게 됩니다. 그만큼 안정적으로 매매는 해야 한다고 보고 있지만 실제 매매를 위해서는 많은 돈이 들어가기 때문에 적절한 시기와 적절한 본인의 타임에 맞게 매매해야 합니다.