자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험을 보기 위해서 스터디 모임은 어디에서 찾아야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사를 공부할 때에 스터디 모임이 필요하지 않다고 생각합니다. 실제로 매우 불필요합니다. 여러 자격증 공부를 해본 결과 스터디는 굳이 시간낭비라고 생각됩니다. 의견을 나눠야 할 필요가 없는 시험입니다. 혼자하기에 조금힘든 부분이 있다면 일단은 가볍게 넘어가는 것을 추천드립니다. 100점부터 쭉 나열해서 몇 등까지 뽑는 시험의 경우 누구보다 더 잘봐야 하기 때문에 이를 놓쳐서는 안되지만 그러한 시험이 아니기 때문에 힘들거나 어려운 부분은 체크해 놓고 넘거가서 공부를 하다가 틈날 때마다 다시 보는 것이 좋습니다.공인중개사 시험은 어떤 논점이 있는 시험보다는 암기가 대부분인 시험이고 이를 테스트하는 시험입니다. 시간을 낭비하기보다는 어려운 것이 있다면 인터넷 강의나 학원을 다녀서 계속해서 강사분에게 질문을 하는 것이 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 홍콩 집과 땅 값은 왜그렇게 비싼건가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.단순히 땅이 좁다거나 하는 것은 아닙니다. 대만의 땅은 충분히 넓으나 거주할 수 있는 지역이 매우 부족합니다. 산지로 이루어져 있고 개발하기 어려운 지역입니다. 인구가 매우 많은데 거주할 곳이 매우 부족하다보니 넓게 넓게 건물을 지을 수가 없습니다. 그만큼 대안으로 부동산 개발할 때에는 가로의 크기는 제한하나 높이는 제한하지 않다보니 높게 올라가기 마련이고 층고가 높은것이 특징입니다.부동산의 가격이 높은것은 많은 인구 대비 살 지역은 매우 부족하기 때문입니다.
부동산
Q. 전세랑월세차이점이머나요????
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세는 집주인(임대인)에게 목돈을 주고 이를 임차하여 거주하는 것을 말합니다. 과거에는 다른 나라에도 있던 제도 였으나 요즘에는 우리나라 고유의 제도라고 볼 수 있습니다. 전세는 과거 개발을 위해 많은 돈이 필요하여 투자를 하게 되는데, 많은 돈을 빌려 투자하기 보다는 가지고 있는 부동산 내에 전세금을 받아 이를 투자에 이용하며 그동안의 대한민국이 발전하는 하나의 제도가 되었습니다. 최근에는 전세사기 등으로 인해 전세에 대해 안좋은 이미지가 있지만 좋은 방향으로만 이용된다면 매우 좋은 제도이기도 합니다.월세의 경우 작은 보증금을 임대인에게 주고 매월 일정한 차임을 지불하는 것입니다. 월세의 경우 전세보다 보증금이 적게 형성되기 때문에 자칫 문제가 발생할 경우 깔고 앉아 살다가 그 차임을 다 까먹어도 됩니다.
부동산
Q. 대한민국 강남은 언제부터 땅값이 비쌌나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라의 비싼 지역중에 하나가 강남입니다. 엄청난 부를 누리는 사람들이 있기보다는 업무 상업 주거 등 매우 좋은 입지를 가진 것이 그 이유이기도 합니다. 강남의 경우 개발은 1970년대 입니다. 이때 강남을 논 밭이 었던 지역을 개발 하면서 학교를 옮겨 학군지를 만들고 주변의 도시로의 접근성을 높이고 주거 상업 업무 등을 위해 계속해서 발전하고 교통을 좋게 만들었습니다. 여전히 부유한 사람들이 강북에도 많이 살고 있습니다. 뒤로 산을 끼고 앞에 한강을 두고 있는 강북이야 말로 좋은 지역이지만 당시 강북의 부유한 사람들이 많이 넘어오면서 강남이 부유해 진 것입니다.강남하면 떠오르는 것이 학군지, 빌딩, 교통입니다. 한강이 먼저 떠오르기 보다는 삶을 살아가면서 필요한 것들의 집합체 입니다. 그러한 발전은 학원, 상점, 술집 등 다양하게 발전되면서 점차 그 가치가 더 높아지고 있기도 합니다.
부동산
Q. 3기신도시나 그린벨트 해제가 1기신도시 재건축에는 악영향이 클까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1기 신도시의 경우 3기 신도시로 인해서 악영향을 받을 것들은 크게 없어보입니다. 1기 신도시의 경우 오래된 건물들이 많기는 하지만 다시 깨끗하게 정비를 한다고 하며 이를 추진중에 있습니다. 오히려 1기 신도시로의 진입을 원하는 사람들이 있는 만큼 3기 신도시의 물량이 쏟아지게 된다면 단기간 물량의 증가로 안좋을 수는 있겠지만 1기 신도시 자체를 천천히 단계적으로 개발하면 공급의 부족으로 가격은 떨어지기 보다는 좋아질 수도 있습니다. 정부에서 그린벨트의 해제를 추진하는 것이 지금 당장의 영향은 미약할 것으로 보입니다. 그린벨트를 해제 한다고 하더라도 이를 개발하고자 할 때 시간이 매우 길게 걸리고 1기신도시에 영향을 주기에 매우 적을 듯 합니다.
부동산
Q. 부모님집에 전세로 들어가려는데 보증금문의
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세금의 경우 계약 당사자 끼리 주고 받는 것입니다. 임대인이 임차인에게 주는 것이지 새로운 임차인이 기존 임차인에게 주는 것은 아닙니다. 지금 당장은 문제 없다고 생각될 지라도 나중에 법적으로 문제를 제기하면 소송으로 이를 밝혀내야 하기 때문에 기존임차인에게 줘야 할 전세금이 있다면 아버지에게 돈을 드리고 이를 임차인 계좌로 송금하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 온라인 쇼핑이 가장 값이 저렴할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.온라인의 경우 오프라인에서 구매하는 것보다 저렴한 것들이 많더라구요. 편의점 가격 혹은 백화점 등의 경우 인건비 임대료 등의 비용도 발생합니다. 단순하게 생각해보면 오프라인의 경우 많은 비용이 발생하지만 온라인의 경우 그러한 비용이 적게 들고 그만큼 저렴하게 판매가 가능합니다. 같은 아울렛 제품이라 하더라도 인터넷에서 같은 제품이 더 저렴한 경우가 많습니다. 무슨 물건을 사던 가격 비교를 하는 것이 좋습니다. 보통 사고자 하는 것들은 오프라인에서 직접보거나 사이즈 등을 미리 파악하고 온라인에서 구매를 하는 편입니다.
부동산
Q. 지하나 반지하 집의 단점은 어떤 게 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지하 반지하의 경우 가장 안좋은 점은 습하다는 것입니다. 그로인해 습한 공기도 몸에 좋지도 않지만 가장 큰 문제는 건조할 틈이 없어 벽지 등에 곰팡이 등의 문제가 발생하며 벌레들이 많이 집안으로 들어와 살기 좋은 환경은 아닙니다. 또한 햇볓이 들지 않아 우울한 분위기는 어쩔 수 없는 큰 단점들입니다.
부동산
Q. 예전 부동산 시장이 활성화 되고 뜨거울
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갭투자는 갭투자 매매가격과 전세가격의 차이 만큼의 돈만 갖고 집을 매수한 후 직접 살지는 않고 임대주택으로 공급하다가 집값이 오르면 매도해 차익을 실현하는 투자법입니다. 쉽게 설명하면 시세가 2억 5천만원의 빌라 한 방실이 있다면 이를 전세 2억원을 끼고 매수할 경우 5천만원의 실 투자금이 들고 이를 갭투자라 합니다.갭투자의 경우 빌라만의 영역은 아니며 아파트를 매수함에 있어서도 10억원의 아파트를 매수할 때에 5억원의 전세세입자를 둔 상태에서 매수할 때에도 갭투자라 합니다. 하지만 많은 전세사기 물건들이 무자본 갭투자 등으로 이를 이용하여 사기를 쳐 많은 피해자를 만들기도 했습니다. 갭투자는 매매가격을 온전히 현금으로 보유하고 있지 않아도 부동산에 투자할 수 있는 방법으로 부동산 호황기에 크게 유행했습니다. 그러나 부동산 시장이 불안정할 때는 매매가격은 오르지 않고 전세 가격만 더욱 올라 깡통전세로 전락해 큰 손실을 볼 수도 있습니다.
부동산
Q. 인구는 줄어드는데 아파트 값은 왜 오르나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리는 과거 부터 인구는 줄어들고 있었습니다. 한 가구에서 5~6명 태어나던 시기에서 1가구에서 1~3명 정도 태어났고, 결혼을 하지 않은 인구가 늘어나게 되면서 출산율도 많이 하락하기도 했습니다. 하지만 과연 부동산의 가격이 단순히 인구수에 비례하고 반비례 할 까 생각해보면 그렇지도 않습니다. 인구가 줄어든다 하더라도 가구수는 증가하고 이혼 혹은 1인 가구의 증가는 많은 변화를 일으키고 있습니다. 1인가구라 하더라도 혹은 이혼가구라 하더라도 부동산을 작은 원룸에서 사는 것이 보다 더 큰 곳에서 살고자하는 것은 인간의 당연한 생각입니다.실제 은퇴자들에 의해서 많은 비용이 들어갈 것 같아서 서울 많은 은퇴자들이 부동산 가격이 저렴한 지방으로 내려갈 것이라고 생각했던 부분도 실제는 떠난이들은 거의 없습니다. 그대로 은퇴했더라도 그 생활을 유지하고 살고 있습니다. 즉 신규로 진입하는 곳은 계속해서 가격이 올라갈 것이고, 점차 일자리 부족으로 인구가 줄어드는 지역의 경우 멈추거나 빉집등으로 인해 하락 할 것입니다.