자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 올해는 부동산경기가 침체에서 살아날까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.올해는 약간 좋아질 수 있습니다. 우선 대출에 대한 규제가 조금은 완화되는 모습을 보이려 하고 있습니다. 이는 은행권에서 대출상품을 다시금 일정수준 팔아야 하기 때문이기도 하고 금리 완화로 어느정도 매매수요가 들어올 것도 같습니다. 하지만 가장 중요한 것은 집을 투자목적으로 사야하는 시기는 아니라고 생각됩니다. 여전히 금리는 높은 편이고 낮추는 속도 또한 더딥니다. 미국에서 만약 트럼프 대통령 취임으로 더욱 대한민국의 경제가 미궁으로 빠지게 될 경우 대출의 문제보다는 경제성장 및 경제에 크나큰 위험이 도래 했을 경우 오히려 악화되는 모습을 보일 수 있습니다. 부동산 시장은 세계경제 및 규제 금리 등 많은 복잡한 요인들로 인해서 예측하기 어렵지만 당분간은 오름세와 내림세가 반복하며 결국 매도자와 매수자의 팽배한 줄다리기를 할 것으로 보입니다.
Q. 용인시 수지구 상현동을 왜 광교상현이라고 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.광교는 행정구역상 수원과 용인에 겹쳐있습니다. 광교의 메인은 수원이지만 그 외의 지역에 용인의 일부지역이 포함되어 있다보니 상현동 또한 광교 인근으로 그런 것 같습니다.
Q. 곧 월세 재계약 할때가 되었는대요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 갱신청구권으로 5%인상은 보증금이나 월세 둘 다 가능합니다. 하지만 보증금은 그대로 두고 월세를 올리는 편입니다. 만약 월세를 올리더라도 관리비 인상도 있을 수 있으니 계약할 때에 명확하게 얘기하는 것이 좋습니다.
Q. 공영주차장의 운영 주체는 누구인가요? 또 돈을 안 받는 무료 주차장인 경우가 많은데 이 경우 어떻게 운영비를 감당하곤 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공영주차장의 운영주체는 그 지역의 자치단체 시설관리공단입니다. 개인이 관리하는 것이 아닌 관할 시군구에서 관리하게 되며 지자체 예산으로 운영하기 때문에 저렴하거나 무료인 경우가 대부분입니다. 지역에 따라 그 금액도 조금씩 다릅니다. 이는 해당 지역을 방문하거나 주민들이 이용할 때에 비싼 주차비를 부담시키는 것을 대신하여 무료로 개방하거나 소액의 요금을 받는 것입니다.
Q. 요즘 경기가 너무 안 좋은듯 합니다..그러다 보니 부동산 시장도 침체될거 같은데요..집 구입을 언제 쯤 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직은 알 수 없습니다. 현재 부동산 시장이 좋지 않다는 것은 맞지만 실거주를 위한 부동산투자는 언제나 가능한 것입니다. 앞으로 더 떨어진다고 하더라도 그 무서움에 다시금 매수하고자 하는 손이 나가지 않고 더 기다리다가 그 좋은 시기를 놓칠 수 있습니다. 만약 매도하고자 한다면 이를 매도하고 다른 상급지로 이동할 수 있다면 매도하고 조금 기다리다가 좋은 곳으로 이동을 고려해도 좋지만 그렇지 않다면 버텨야 하는 시기에 이를 버티지 못하고 더 비싼 가격에 매수해야 할 수도 있습니다.