아파트와 비교해 빌라의 가장 큰 단점은 뭘까요?
아무래도 아파트와 비교해 빌라의 가격이 더 싸고, 상승률도 낮은데요.
땅 값이 비싼 서울의 특성상 빌라가 왜 더 쌀까 하고요.
대지 지분은 빌라가 더 높은 것 아닌가요?
어떤 단점이 가장 부각되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대지지분은 빌라가 더 적을수 있습니다
지분은 등기부등본에 확인하면 그대로 적용이 됩니다
빌라는 모든부분에서 아파트와 비교가 안됩니다
주차장에서부터 주위환경을 생각해보면 답이 나옵니다
그래서 빌라는 가격이 저렴할수밖에 없습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아파트와 빌라를 비교함에 있어서 더 비싼 이유들에는 주차공간과 시공 단가, 입지, 시설관리 등에 많은 영향을 받습니다. 빌라의 경우 1세대에 1대 주차가 나오지 않는 경우가 많이 있고 특히 오래된 빌라의 경우 주차가 거의 안되는 곳도 있습니다. 이러한 이유로 1세대에 최소 1대의 차량을 보유하고 있는 대한민국에서 주차 공간이 협소하며 지하를 이용하거나 혹은 1.3대 1.4대 등의 주차공간을 확보해야 하는 아파트가 보다 높게 거래되고 있습니다. 쉽게 말해 주거를 하는데 편하게 이용할 수 있습니다. 또한 아파트는 주로 중 대형 건설사에 의해 시공되며, 빌라의 경우 대기업보다는 개인사업자 혹은 소형규모의 건설사에서 짓기 때문에 그 프리미엄으로 인해 더 높은 가격으로 분양하게 됩니다.
관리측면에서 보면 아파트의 경우 관리사무소가 운영되며 장기수선충당금, 단지 내 혹은 아파트 청소 및 필요 시 시설을 관리하며 조경 등에 신경을 많이 쓰게 됩니다. 그에 비해 빌라의 경우 대부분 입주자회의를 통해 관리인을 뽑고 관리비등을 걷지만 제대로 시설관리를 경험하지 못한 사람일 경우 빠르게 해결해주지 못하거나 하수 관리 등에서도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 문제 발생시 세대수에 따라 이러한 문제를 해결하는 비용부담이 더욱 커질 수 있습니다.
보안의 경우 아파트에도 사각지대가 분명히 존재하나 아파트 입구에서 부터 주차장 엘리베이터 등 cctv가 잘 갖춰져 있고 아무나 들어올 수 없으나 빌라의 경우 이러한 환경이 갖춰지지 못한 빌라도 많습니다. 또한 아파트의 경우 음식물처리 쓰레기 분리수거 등 환경에 비교적 관리가 잘 되는 반면 빌라의 경우 대부분을 직접 처리해야 하기 때문에 이웃 주민과 다툼의 여지도 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
고급빌라를 제외하면 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작으며 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적어서 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정됩니다. 또한 전세 사기범들이 특히 신축 빌라인 경우 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주거형태를 볼 때 빌라는 4층이하를 의미하고 5층이상은 아파트라도 합니다
따라서 상호 비슷한 주거형태이지만 빌라는 아파트에 비교하여 언전성 및 선호도가 낮습니다
그리고 환금성면에서 아파트는 손쉽게 매매되지만 빌라는 낮은 경우가 많다고 봅
니다
그러므로 빌라에 투자하기 보다는 아파트에 투자하는 것이 유리하다고 봅니다
아무래도 아파트와 비교해 빌라의 가격이 더 싸고, 상승률도 낮은데요.
땅 값이 비싼 서울의 특성상 빌라가 왜 더 쌀까 하고요.
대지 지분은 빌라가 더 높은 것 아닌가요?
어떤 단점이 가장 부각되는지 궁금합니다.
==> 대지 지분도 대부분 아파트가 높은 경우가 대부분이고 빌라인 경우 주차장 등 편의시설이 부족한 만큼 일반 소유자들이 아파트를 우선적으로 구입하는 것이 일반적입니다. 따라서 가능하다면 빌라보다 아파트에 관심을 가지시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선은 부동산의 경우 가격 상승은 수요가 많을 경우 가격이 상승을 하는 경향이 있습니다.
사람들이 아파트와 빌라중에 선호를 하는 곳은 아파트 입니다.
즉 실거주와 시세차익을 위해서 아파트를 많이 선호를 하는 것이고 빌라의 경우 아파트에 비해서 부대시설이나 편의성에서 좀 더 불리하고 또한 부동산 가격도 상승률이 적기 때문에 아파트보다는 선호를 덜 하는 경향이 있습니다.
하지만 재개발 이슈가 있는 빌라의 경우라면 아파트 보다 더 선호할 수도 있으니 잘 분석을 해서 투자를 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
빌라의 단점은 아파트에 비해 주변환경이 미약합니다. 아파트는 새로운 상권이 활성화 되마는 경우가 있으나, 빌라의 경우 주택 밀집지역이 많으며 상권이 제대로 활성화되지 않은 곳이 많습니다. 또한 주차공간이 적은 경우가 많습니다. 마직막으로 보완시설이 부족합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
빌라의 가장 큰 단점은 아파트는 규모가 커 커뮤니티 시설과 지상을 공원처럼 사용할 수 있는데 빌라는 주차장 뿐만 아니라 지상을 공원 처럼 쓸 수 없는 것이 가장 큰 단점이라고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트의 경우 우리나라 대표주거공간으로써 가장 우선되는 선호도를 나타냅니다. 부동산 가격의 경우 수요에 따라 가격이 결정된다고 볼수 있는데, 아파트 선호 심리가 높은 이상 빌라보다 가격대가 높을수밖에 없습니다. 또한 부동산 시장변동성이 생겼을떄 수요증가는 아파트가, 수요감소에서는 빌라등의 대체주택의 수요가 더 빠르게 빠지게 되기에 가격방어력도 아파트가 우수한게 일반적입니다. 그리고 대지지분은 사실상 재건축등을 할떄 중요한 부분인데, 세대수가 적어 대지지분이 더 크다고 생각하실수 있는데, 전체 대지면적자체가 아파트보다 작기 때문에 사업진행자체가 쉽지 않습니다. 또한 세대수도 적기에 재건축사업시 분담금등을 부담이 크기에 자체적인 사업진행이 어렵습니다. 특히 최근처럼 전세사기등이 주로 빌라에 일어나게 되면서 임대차수요와 구매수요가 더 감소한것도 이유가 될듯 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
빌라와 아파트의 가격 차이는 여러 가지 요인에 의해 결정됩니다. 서울의 경우, 빌라가 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 이유는 다음과 같습니다.
1. **건축 형태와 규모**: 아파트는 대규모로 건설되며, 일반적으로 더 많은 세대가 들어갈 수 있습니다. 이에 따라 규모의 경제가 발생해 건설비용이 절감될 수 있습니다. 반면, 빌라는 상대적으로 소규모로 건설되기 때문에 단위당 비용이 더 높을 수 있습니다.
2. **수요와 공급**: 아파트는 주거지로서의 수요가 높고, 특히 서울과 같은 대도시에서는 아파트에 대한 선호도가 높습니다. 반면, 빌라는 상대적으로 수요가 낮아 가격이 저렴하게 형성될 수 있습니다.
3. **주거 환경**: 아파트는 보안, 관리, 편의시설 등에서 더 나은 환경을 제공하는 경우가 많습니다. 이러한 요소들이 아파트의 가치를 높이는 데 기여합니다.
4. **대지 지분**: 빌라는 대지 지분이 더 높을 수 있지만, 대지 지분이 높다고 해서 반드시 가격이 높아지는 것은 아닙니다. 대지 지분이 높더라도 빌라의 위치나 주변 환경, 건물의 상태 등에 따라 가격이 결정됩니다.
5. **법적 규제**: 아파트는 주택법 등 여러 법적 규제를 받으며, 이러한 규제가 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 빌라는 상대적으로 규제가 덜한 경우가 많아 가격이 낮게 형성될 수 있습니다.
빌라의 단점으로는 다음과 같은 점들이 부각될 수 있습니다:
- **관리와 유지보수**: 빌라는 아파트에 비해 관리가 소홀해질 수 있으며, 공용시설이 부족한 경우가 많습니다.
- **안전성**: 아파트는 보안 시스템이 잘 갖춰져 있는 경우가 많지만, 빌라는 상대적으로 보안이 취약할 수 있습니다.
- **재판매 가치**: 아파트에 비해 빌라의 재판매 가치가 낮을 수 있어, 투자 측면에서 불리할 수 있습니다.
- **주거 환경**: 빌라는 아파트에 비해 주거 환경이 열악할 수 있으며, 특히 교통이나 상업시설과의 접근성이 떨어질 수 있습니다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 빌라의 가격이 아파트에 비해 낮게 형성되는 경향이 있습니다.