서울에서도 아파트 미분양이 생기고 있다고 하는데요
안녕하세요^^ 레몬사랑입니다.
서울과 지방등에 미분양이 많다고 하더라구요
집이 남아돌 정도라는데 앞으로 아파트 가격이 오를 수 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울의 경우 미분양 나는 것들은 인기가 없는 매물들이 대부분입니다. 분양된 것들 중에서도 인기가 있는 매물들은 정말 금방 사라지더라구요. 마치 이동하면 다른 사람이 그 자리를 매꾸는 것처럼 미분양이 있더라도 괜찮은 부동산들은 다들 기다리는 분위기 입니다. 상승을 위해서 많은 사람들이 달려들기 보다는 적당한 가격에 적당한 수요자가 기다리는 듯 한 분위기 입니다.
집이 남아도는 것이 그만한 적당한 가격인지 혹은 건설사 및 분양에 대한 가격이 높게 설정되어 있는 것은 아닌지 판단해야 합니다. 집은 올렸지만 수요자가 생각했을때 적당한 가격이 아니라고 판단되면 당연 안사기 마련입니다. 하지만 입지가 좋고 연식이 오래 되었더라도 결국 가격이 하락하는 모습은 보이지 않더라구요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 미분양이 났다해도 많은 세대가 아니라서 금방 소진됩니다
문제는 지방과 소도시들이 심각합니다
인구감소와 공급이 많아서 계속 떨어지고 있습니다
투자를 하실때는 그런부분을 고려해서 하시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
서울의 미분양은 없고, 지방과 수도권 외곽에 미분양이 많습니다.
집이 남아 돌 정도면 당연히 부동산 가격은 하락하겠지만
누구나 가고싶은 입지의 주택은 한정적이기에 더 높게 형성되겠죠.
즉 양극화가 계속 심해질거로 보입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울이 지금 미분양이 생기고 있다고는 하지만 가격 상승이 지속되고 있는 만큼 수요는 풍부하다 생각합니다. 미분양도 할인분양까지 하면 완판될 것 같습니다.
서울과 수도권 중심으로 가격이 지속적으로 오를 것이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
현재 부동산시장이 좋지않습니다. 아무래도 26~27년도까지는 하락세를 유지할것으로 보입니다. 아직 주택보급율이 전국기준 102%정도이기 때문에 엄청난 공급과잉이라 보기어렵고 양극화현상으로 모든집이 상승하기에는 어려워보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 부분도 어느정도 사실이지만 지역에 따라 미분양에 차이가 있습니다. 서울의 경우 미분양 물량이 급속하게 줄어들고 있고, 지방의 경우는 미분양이 점차 줄어는 들고 있지만 서울 수도권만큼의 속도가 나타나지 않고 있습니다. 또한 서울 내에서도 주요 상급지등에서는 여전히 수요가 많고 미분양 물량은 찾기 어려운 반면, 일부지역에서 해당 문제가 나타나고 있는 점을 볼때, 지역간 양극화, 동일지역내에서도 양극화가 심하게 발생되고 있다 볼수 있습니다. 이럴 경우 향후주택가격 상승기가 도래해도 지역에 따라 일부지역에서만 상승률이 크게 나타나는 반면 상승률이 나타나지 않으면서 투자 및 거주수요가 더 상급지등에 몰리면서 양극화는 가속될것으로 보입니다. 결론적으로 시도지역에 따라, 동일지역에서도 지자체별로 주택가격 상승 가능성은 완전 다르게 나타날 가능성이 높아보입니다.
