자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 지하철 적자를 보완하기 위해서는 요금 인상밖에 없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지하철 요금을 계속해서 올릴 수 밖에 없는 것은 모든 물가가 올라가게 되고 이를 관리하는 비용또한 증가하기 때문입니다. 정말 혁신적인 방법이 있다면 계속 올릴 필요가 없지만 고도로 발달된 기술 무한정공급되는 전기 사람없이도 모든 관리가 이루어져 비용적인 측면에서 문제가 없다면 교통비에 있어서 자유로울 수 있다고 생각합니다. 하지만 이를 이용하는데에 필요한 관리비, 시설개발, 장비교체 등 많은 비용이 발생하게 되고 인건비 등이 계속해서 올라가는 만큼 요금을 올릴 수 밖에 없다고 생각합니다.
Q. 그동안 전세제도가 월세 가격 상승을 억제한 효과가 있었나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 월세의 가격은 지역마다 매우 다르고 비싼곳은 비싸지만 다른 비싼 나라보다는 저렴하기는 합니다. 월세의 경우 부동산시장의 어느정도 수익률이 있고 그만큼 책정하고 시세가 있습니다. 전세시장이 있다는 것이 월세시장의 성장을 어느정도 방해한다고 보면 그것도 맞는 말입니다.보통 전세금액 그리고 이자, 보증금 및 월세 등에 따라서 더욱 이득이 되는 것을 선택하게 되는데 우리나라의 경우 전세제도에 대해서 나라에서 많은 부분 신경쓰다 보니 저렴한 편입니다. 그러다 보니 월세 또한 무한정 올릴 수 없습니다. 보통 금리가 낮을 경우 전세거주를 통하여 자금을 마련한다고 하며 지금도 마찬가지입니다. 하지만 일정부분 금리가 인상되게 되면 전세이자나 월세나 비슷한 경우가 있습니다. 이때에 오히려 보증금 부분에 대해서 부담이 훨씬 적은 월세 등이 올라가기도 합니다.
Q. 배달의 민족처럼 배달비가 지급되기 시작한 것은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.언제부터 배달비를 받았는지 오래되어 잘 기억이 나지는 않지만 배달의 민족이 2010년도 시작되었으니 그쯤부터 배달비를 받았던 것 같습니다. 실제 배달을 시키면서 배달비가 당시 1000원 1500원 받으면서 충격을 받았었던 것 같습니다. 지금처럼 배달업이 발달한 것도 아니었고, 당시에는 기존의 배달의 변화가 되었으며 코로나 때 가장 배달업이 성장을 했던 것으로 알고 있습니다.
Q. 2025년 서울집값이 내려갈까요~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 현재 거래가 거의 이루어지지 않고 있다고 봐도 괜찮습니다. 눈에 띄게 거래건수가 줄어들었고 2025년의 경우 연초에 대출에 대한 부분이 풀어진다면 조금은 나아질 것으로 보입니다. 하지만 그렇다 하더라도 급하게 매수할 필요는 없다고 생각합니다. 좋은 곳은 대출이 규제가 있다 하더라도 이동도 하고 대출의 문제만 해결된다면 더욱이 이동할 수요가 존재 하겠지만 대부분 부동산 경기가 좋지 않을 뿐더러 전체적인 경제가 좋지 못한 상황이기에 더욱이 힘든 시장이 될 수도 있습니다. 그러니 내년에는 어떤 부동산이 좋고 어떤 부동산을 매수할 것인지 파악하기 좋은 시장 같습니다.더군다나 쉽사리 금리가 떨어지지 않을 수 있다는 이유로 더이상 버티기 어려운 신혼부부들이 급매로 내놓을 물건들도 있을 것이기 때문에 조금 여유롭게 접근해도 되지 않을까 싶습니다.
Q. 아파트 가격에 영향을 주는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 입지가 좋은 곳의 부동산 가격이 상승을 잘 합니다. 입지가 좋다는 것은 교통이 편리하고 교통이 편리하다는 것은 주요 거점에 거치는 버스 및 지하철 등이 있습니다. 서울의 경우 2호선 9호선 라인을 보면 매우 비싼 지역들을 통과하고 있습니다. 이러한 교통은 매우 중요한 역할을 하고 있는 것입니다. 또한 신분당선 그리고 신안산선이 겹친 곳을 보면 매우 오래된 부동산이라 하더라도 가격대가 매우 높게 형성되어 있는 것을 발견 하실 수 있습니다. 이는 서울과 연결되어있으며 주요 거점인 판교 분당 수지 광교 등으로 연결되어 가격상승을 견인하는 역할을 합니다.만약 이러한 부동산을 매수하고자 하신다면 비싼 가격이지만 교통에 초점을 맞추는 것도 맞다고 생각합니다. 입지라는 것은 사람들이 돌아다니고 원하는 곳 그러한 곳은 교통이 편리한 지역이라고 생각합니다.