자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 대학교 근처 식당들은 저렴할 수 있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대학가 인근의 임차료와 상권이 매우 활성화 된 곳의 임차료가 다르고 주 고객층의 소비여력을 충분히 고려하여 저렴하게 판매하는 경우도 있습니다. 대학가 인근이라 하여 모두 저렴한 것은 아닙니다. 보통 저렴한 편에 속하는 음식들이 잘 팔리기도 하지만 요즘에는 대학가 인근도 장사하기 쉽지 않은 듯 합니다.단가를 맞추다보면 어느정도 괜찮은 가게도 있고, 장사가 잘 되는 곳은 여전히 계속 잘 되더라구요. 경쟁력을 보다 높일 필요가 있는 시기 인 것 같습니다.
부동산
Q. LH 주택청약 하려고 하는데 서울 거주 기간 문의드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모든 청약의 기준은 모집공고일 기준입니다. 만약 2년이상의 거주요건이 필요하다면 공고일 기준으로 과거 2년 전부터 거주했는지 이를 문서로 확인이 가능한지 등 입니다. 살기는 살고 있으나 주소가 다른 지역으로 되어있었다면 2년 전부터 거주했다는 것을 증명하기 어렵습니다. 주소이전이나 등본 상에 2년 전부터 거주했다고 나타나 있다면 이는 2년전부터 거주한 것입니다.쉽게 설명드리면 만약 해당지역에 살다가 다른 지역으로 이사를 가서 살게 되었다면 해당지역의 거주기간은 초기화가 된 것입니다. 그리고 다시 해당지역으로 이사를 오게 될 경우 주거이전으로 인한 신청이 처리가 된 뒤 부터 거주하게 되는것입니다.
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Q. 우리나라는 보증금이 왜 이렇게 비싼 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라가 다른 나라보다 저렴한 월세인지는 비교 나라마다 다릅니다. 오히려 비싼 월세도 많습니다. 보증금이라는 것은 1년치 월세정도라고 볼 수 있으나 실제 전세금에서 일부 보증금을 줄여 월세를 늘리기도 하며 큰 돈이 필요할 때에는 월세보다는 전세를 더욱 늘리기도 합니다.부동산을 투자함에 있어서 대출을 이용하고 이러한 대출금을 다 갚는다면 좋겠지만 대한민국의 국민들은 대부분 대출을 일으키고 차액에 대해서 전세보증금 등으로 이를 감당하려 하고 있습니다. 나쁘다거나 틀린 것은 아니지만 전세제도에 대해 많은 문제가 발생하고 피해입은 사람들이 많이 늘어나기도 했기 때문에 보증금, 전세금, 임차료 등 다시 생각해 보아야 할 때라고 생각됩니다.
부동산
Q. 부동산은 수익을 볼 수 밖에 없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.꼭 그렇지 만은 않습니다. 부동산도 나름의 리스크가 있는 투자입니다. 반드시 꼭 항상 부동산은 우상향하는 것 같아 보여도 장기로 가져갔을 때 얘기지 사실 가까운 미래로 본다면 내가 투자한 시점이 고점일 때가 생각보다 많습니다. 막상 매수를 했으나 경제상황이 악화되고 금리가 상승하는 등으로 비용이 증가하게 되면 문제는 그때부터 투자를 잘못하여 부동산 가격이 하락하는 상황이 발생할 수 있습니다. 누구나 낮은 가격에 매수할 수는 없지만 항상 성공하는 것도 아니며, 계산을 잘 하면서 부동산 투자를 진행하셔야 합니다.
부동산
Q. 월세와 전세중 어느걸로 선택할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 전월세 전환율에 따라 다르겠지만 그정도 시세로 전환하는 것 같습니다. 전세보증금이 다소 높다보니 대출이 불가능할 경우 월세를 올려서 받기도 합니다. 부동산 중개수수료야 해당 전세 복비 계산 및 월세 계산으로 계산해보시면 되나 협의가 잘 될 경우 중개수수료를 조금 나주어 받을 수 있으니 걱정은 덜 하셔도 될 겁니다.아무래도 전세보증금을 다 내기보다는 일부 월세로 바꾸려는 것이니 이는 해당 매물을 중개하는 공인중개사에게 물어보시면 얘기해줄 듯 합니다.
부동산
Q. GDP(국내총생산)는 무엇이며, 왜 중요한 지표인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국내총생산 GDP는 ‘한 나라 영토 내에서 일정 기간 동안 생산된 모든 최종생산물과 서비스의 시장가치의 합’으로 정의합니다. 이 값은 ‘한 나라 영토 내에서 일정 기간 동안 생산된 부가가치의 합’과 동일하며, 국내에 거주하는 국민의 실제적인 복지를 측정하는 데에는 GDP가 더 적합하기 때문에 더 중요하게 보고 있습니다. 경제 전체의 규모도 중요하지만 더욱 중요한 것은 1인당 GDP입니다. 1인당 GDP야 말로 그 경제 내의 국민들의 삶의 질을 측정하는 것이기 때문입니다.GDP는 경제의 장기적인 성장 속도를 측정할 수 있습니다. GDP의 변화는 경기후퇴나 경기과열에 대한 신호를 보내기도 하며 이 경고에 따라 적절한 대응 정책을 통해 경제를 보다 안정적으로 만들기 위해 살펴보아야 할 지표입니다.
부동산
Q. 아파트 도색은 보통 몇년 주기로 하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 아파트 도색의 경우 10년 정도 주기로 합니다. 주민들의 반대가 있을 경우 다소 기간이 길어지기는 하지만 보통 10년에 한번씩은 도색을 합니다. 할 때마다 돈을 걷기 보다는 장기수선충당금으로 주민들의 의견을 받아서 진행하게 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 시험볼때 워치는 못차고가나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 시계가 있기도 하지만 우리나라 시험제도에 있어서 전자시계는 사용이 어렵습니다. 아날로그 시계 혹은 기능이 없는 단순한 시계는 사용이 가능합니다. 아날로그 가능한 시계를 가지고 가시는 것이 무조건 적으로 좋습니다. 교실 내의 시계를 전적으로 믿으시면 안됩니다.가끔 시계가 없는 반도 있으니 준비물 잘 챙겨가시기 바랍니다.
부동산
Q. 청약통장에서 대출을 받았는데 청약하는데 문제가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약통장을 이용하여 대출받는 것은 신용등급 낮아질 영향이 적습니다. 쉽게말하면 청약 담보대출은 신용도에 거의 영향이 없다고 생각하시면 됩니다. 청약 할 때 역시 문제가 되지 않습니다.
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Q. 아들에게 아파트 무상임대시 임대차계약 신고 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 특정한 이유로 임대차 계약을 필요로 하는 이유가 있다면 임대차 계약을 쓰겠지만 굳이 자녀와 임대차계약을 쓰지 않고도 지내도 상관은 없습니다.