자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 이사를 갈 때, 뭘 준비해야 할까요? !
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 이사할 집을 알아보고 계약을 하면서 이사날짜를 잡아야 합니다. 기존에 살던 사람이 있다면 언제 이사하는지 바로 이사가 어려울 수도 있으니 조금은 여유롭게 기간을 두는 것이 좋습니다. 이사날짜가 다가오면 해당집이 비어있거나 청소가 필요한 경우 미리 청소를 진행하고 이삿짐센터 혹은 이사를 준비해야 합니다.방을 비우면서 부터 기존에 있던 상태와 동일한지 벽지나 장판 문 등에 파손된 부위는 없는지 잘 살펴보고 미리 사진도 찍어두는 것이 나중에 문제가 발생할 소지를 줄일 수 있습니다.이사를 하면서 밀린 공과금 등은 정산하고 이사할 집에 짐을 풀며 청소와 정리를 하는 것이 좋습니다.
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Q. 주책 청약 제도는 언제 어떤 목적으로 시행이 됐나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택청약제도는 1977년 8월 18일 「국민주택 우선공급에 관한 규칙」을 신설하면서 시작되었습니다. 처음에는 공공주택에 적용되었으나 비슷한 시기에 민영주택으로 확대되었습니다.주택청약은 애초에 주택의 공급을 위해서 생긴 제도로 많은 사람들에게 주택을 비교적 저렴한 가격에 공급받을 수 있는 장점이 있었으나 주택 경기에 따라서 좋을 때도 있고, 막상 청약이 되었으나 경기 악화로 인해서 부동산 가격이 떨어지는 경우 많은 하락도 있었습니다.그렇다보니 한동안 청약에 대한 인기는 매우 없어서 사람들이 청약은 신경도 안쓰던 시기가 오랫동안 있었습니다. 굳이 청약 통장을 사용하지 않더라도 나중에 쓰겠지 라며 계속해서 통장을 유지하던 사람들도 시기에 따라 잘 풀리던 시기도 있었습니다. 최근에는 청약제도에 많은 문제점들이 발생하자 누군가에게는 로또청약의 기회가 오기도 하고 당첨이 되지 않은 사람들에게는 박탈감을 느끼게 하기도 하고 편법등을 사용하거나 부적격으로 제대로된 공급의 목적이 퇴색되기도 했습니다.분양가 상한제로 인해서 로또청약이라는 말이 나오면서부터는 제대로 건설되지 않고 많은 하자와 부실시공으로 인해서 문제점이 표면으로 드러나자 청약제도를 다시금 손봐야 할 때가 아닌가 싶습니다.
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Q. 요즘은 집을 구할 때 옥탑방이 많이 없어 보입니다 반지하는 여전히 매물이 많이 나오는데요 옥탑방을 선호하는 사람들이 많은 걸까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 반지하보다는 옥탑방이 낫습니다. 온도에 취약한 구조이기는 하지만 비오거나 할 때의 습한 점도 적고, 넓은 마당처럼 쓰는 옥상, 지나가는 사람들이 오물 및 쓰레기 등으로 인한 악취 문제 등 반지하의 단점은 정말 많은 것 같습니다.거미나 바퀴벌레도 확실히 반지하가 자주 나옵니다.
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Q. 안녕하세요 사람들이 테슬라를 테슬람 하는이유가 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.테슬람은 미국의 전기자동차 제조사인 테슬라를 맹목적으로 추종하는 사람들을 일컫는 신조어로 테슬라와 이슬람을 합친 말입니다. 당시 테슬라 회사에 대한 맹목적 신뢰와 대표인 일론머스크가 하는 말과 영향력을 무한 신뢰하며 주식을 통해서 마치 같이 부를 누리는 듯 했지만 최근 많은 주가 하락과 지연이슈 및 대표 이슈로 인해서 리스크가 커진 편입니다.하지만 확실히 대표자로서 비젼을 보면 굉장하고 본받을 점도 많은 것 같습니다. 기가팩토리 및 자율 주행 우주 로봇등으로의 확장은 정말 대단한 업적으로 보여집니다.
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Q. 시골의 전원주택을 처분해야 하는 데 가장 빨리 처분할 수 있는 방법이 있을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시골의 전원주택을 매도하고자 할 때에 전국의 인프라를 사용하기 어렵습니다. 공인중개사 여러 곳에 내놓기도 하고 그 지역의 유지분들에게 매도의사를 표하고 좋은 가격에 협의가 되는 것이 좋습니다.
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Q. 서울에서 아파트 구매를 고려할때 가장 선호되는 지역은 어디라고 할수있을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울에서 가장 선호하는 곳은 강남권입니다. 누구나 살고 싶어하고 가장 유명한 아파트들이 즐비한 곳이기도 합니다. 그만큼 매우 가격대가 높고, 진입하기 어려운 동네입니다. 10~20억원 사이대 아파트를 보신다면 송파쪽도 좋습니다. 마포, 용산도 투자로서 괜찮은 지역입니다. 누구나 알 법한 동네가 가장 투자하기 좋은 지역이라고 생각됩니다. 부동산은 시세와 직장과의 거리 교육 및 생활 환경에 따라 기준이 다르고 특히 시세에 많이 달라지게 됩니다. 우선 가용자금 및 대출에 대한 부분 소득을 많이 생각해 보시고, 직장과의 거리 교통 교육 등 꼼꼼히 살피면 좋은 집을 구하시게 될 것입니다.
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Q. 무순위 청약이란게 어떤건가요? 일반청약과 무슨 차이가 있을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무순위 청약이란 모집공고 후, 계약 취소 또는 해지된 물량에 한하여 다시 접수를 받는 청약을 말합니다. 보통 청약통장의 유무, 거주지 제한, 주택소유에 관계없이 추첨으로 당첨자를 선정합니다. 대부분의 조건이 까다롭지 않고 일단 넣고 보자라는 사람들이 많은 만큼 경쟁률은 매우 높습니다. 최근 동탄 롯데캐슬을 예로 들 수 있습니다. 로또청약이라고도 불렸으며, 유주택자도 가능하기 때문에 선당후곰이라는 단어도 생겼습니다. 가장 최근 이슈로는 이제 유주택자는 무순위 청약에 넣지 못할 것이라는 얘기도 나오나 봅니다.
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Q. 부동산도 주식이나 코인이랑 같다고 보면 되겠죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기본적인 경제학 관점에서 가격은 수요와 공급에 의해서 결정됩니다. 부동산 또한 수요와 공급에 의해서 가격이 결정되며 그 외의 요인과 복잡하게 어우러져 가격을 형성하게 됩니다. 부동산은 거주의 목적도 분명 존재 하지만 투자상품으로서도 존재하기 때문입니다. 주식 코인 부동산 또한 수요자가 많을 수록 공급이 부족할 수록 올라가는 것이고, 수요가 줄어들고 공급이 많아지면 가격은 내려가기 마련입니다.게다가 이러한 투자는 투자자의 심리가 반영되거나 미리 가격에 반영되는 등으로 외부적인 요인이 크게 작용하기 때문에 미리 예측하기 어렵습니다.
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Q. 전세계약, 보일러 수리비용 누가 내야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세를 살다보면 보일러에 대한 부분으로 많은 논쟁이 있습니다. 임차인의 과실로 인해서 고장이 날 경우에는 임차인이 이를 부담하거나 노후화로 인해서 고장이 날 경우에는 임대인이 이를 부담해야 한다 등 알기 쉬운 부분은 있으나 자세히 보면 내 과실인가 에서 논쟁이 될 수 있습니다.우선 수리업자 진단업자를 불러서 어느 부분에 문제가 있고, 정말 임차인이 귀책사유가 없는데, 고장이 났다 라면 임대인이 이를 수리해주는 것이 맞고, 임차인의 과실로 인해서 문제가 생긴것이라면 임차인이 이를 지불해야 합니다.무조건 임대인이 무조건 임차인이 부담해야 하는 것이 아닌 전문가의 진단을 통해서 서로 잘 협의 되는 것이 좋습니다.
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Q. 공인중개사의 중개보조원을 어떻게 확인할수 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 사무소 내에 자격증을 비치하게 되어있습니다. 성함을 여쭤보고 확인하시면 될 듯합니다. 아니면 신원을 확인할 수 있도록 부탁드리면 알려주실 겁니다.