자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 토지가 1종 일반주거지역과 2종일반주거지역중 어느게 더 앞으로 상승가능성 높나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.제 1종 일반주거지역 보다는 제 2종 일반주거지역이 더 낫습니다. 제 1종 일반주거지역의 경우 저층주택 위주의 건축을 허가한 지역으로, 용적률이 100% 이상 200% 이하이며 4층 이하의 주택만 건축 가능합니다. 즉 5층 이상의 아파트를 지을 수 없습니다. 제 2종 일반주거지역의 경우 중간층 규모의 건축을 허가한 지역으로 용적률은 100% 이상 250% 이하이며 '평균 18층 층수제한'이 있었으나 폐지되었습니다.
부동산
Q. 생애최초+신생아 우선공급이 나을까요 신혼부부특공이 유리할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 생애최초 보다는 신생아가 더 나을 듯 합니다. 최근 결혼률이 높아지고 있습니다. 그동안 밀렸던 결혼도 진행되고 있으며 많은 신혼부부 특공을 노리는 사람더 많은 만큼 신생아 우선공급이 더 나을듯 합니다.
부동산
Q. 월세방을 구할 때 어떤 방법으로 정보를 구해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.싸고 좋은 방이라는 것은 사실 없다고 보면 됩니다. 싸면 싼이유가 있고, 좋으면 당연 비쌀 수 밖에 없습니다.예산에 맞춰서 적절한 방을 구하는 것이 가장 좋으며, 인근 공인중개사무소 방문하여 알아보는 것이 가장 좋습니다. 한 두군데 방문하고 고르기 보다는 그 지역의 월세와 중기청 대출이 가능한 전세 혹은 공인중개사 여럿 방문하여 적절한 시세 대비 시설의 상태 등을 판단하셔서 고르시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 우리나라의 부동산 가격이 최근 들어 급격히 상승하고 있다고 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격 상승은 지역마다 다른 듯 합니다. 서울의 인기 있는 지역의 부동산의 가격이 상승한 것으로 보이며, 서울을 제외하고 수도권 내의 인기있는 지역 등을 제외하면 아직 부동산이 상승한다는 느낌은 부족해 보입니다.아무래도 대출을 더 못하게 하려다 보니 이때가 대출을 가장 많이 받을 수 있다는 생각에 더욱이 부동산 이동수요를 일으킨 것으로 보이며, 앞으로도 계속해서 상승이라는 것은 더욱 지켜보아야 할 듯합니다.실제 호가는 높게 되어있는 곳도 실거래는 현실적인 가격으로 거래되는 곳도 많습니다.
부동산
Q. 주담대 대출한도가 어느정도까지 나올수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그정도 까지는 안나올듯 합니다. 단순히 LTV 80% 까지 대출이 가능하다고 하더라도 DSR 적용으로 인해서 소득이 7000만원 정도라 하더라도 5억~7억원 선 정도 나올 듯 합니다. 분양금액의 최소 30%정도는 가지고 계셔야 합니다. 최근 대출 규제로 인해서 조금 더 강화되기도 했습니다. 자세한 사항은 은행권 방문하여 상담하는 것이 가장 좋으며 모든 은행이 같은 조건이 아닌 조금씩 다르기 때문에 최대한 많은 은행에서 상담받으시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 만약 원룸 주인들 입장에서 월세 내놓을때
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 원룸 건물 같은 경우 인근 공인중개사 사무소에 방을 내놓습니다. 월세의 경우 주변의 시세가 어느 정도 형성되어 있고, 올리거나 내리는 경우 주변보다 너무 비싸게 받을 경우 방이 나가기 어렵기도 합니다. 적정한 선에서 임차인을 받는 다거나 임대인이 원하는 가격에 임대차 계약을 맺기도 합니다.
부동산
Q. LH청약 당첨시 일반 주택청약 제한 여부
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대주택에 당첨되어 거주하더라도 청약홈에서 진행하는 청약에 넣으셔도 됩니다. 임대주택은 주택을 소유하는 것이 아니기 때문에 어떤 특별한 제한사항이 있지 않는 이상 큰 문제는 없어보입니다. 다만 청약홈에서 진행하는 분양에 당첨될 경우 일정 기한 내에 임대주택에서 나와야 합니다.
부동산
Q. 창고를 가지고 있으면 어떤 사업을 할 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 창고의 경우 공장을 운영하여 자재를 넣어 놓거나 하는 것이 아니라면 임대를 놓는 경우가 많습니다. 운영하기 나름이지만 창고 내에 시설을 정비하여 물류창고 등으로 사용하기도 합니다.
부동산
Q. 우리나라 전국에 중학생수는얼마나 되나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 중학생들의 숫자는 대략 130만명이 있다고 합니다. 많이 줄어든 것은 맞으나 학교가 계속해서 지어지는 것은 신도시 및 새로운 아파트 개발과 함께 기존의 중학교에 다니는 학생들이 줄어들게 되고 새로 개발한 지역에 학생수가 늘어날 것을 대비하여 학교 등을 짓는 것입니다.
부동산
Q. 국제화성테마파크에는 어떤시설이 들어오나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.화성시 국제테마 파크는 송산동에 위치하여 놀이시설 및 스타필드가 들어설 예정이라고 합니다. 남측지구에는 자율주행 관련 회사 및 시설도 들어서며 서측지구에도 매우 크게 신도시처럼 만드는 것 같습니다.지금 현재 착공을 진행하려고 하나 아직 까지는 뚜렷하게 지어진 것은 없으며, 앞으로 개발을 진행한다고 하니 기다려볼만 한 것 같습니다. 동측지구는 이미 새솔동이라고 하여 개발된 상태입니다. 이어지면서 얼마나 크게 지어질지 기대가 됩니다.