자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 빌라말고 아파트를 매매하라는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라를 매수하기 보다는 아파트를 매수하라고 하는 이유는 빌라의 경우 세대수가 매우 적기 때문에 비교하기 어렵습니다. 게다가 가격상승에 어느정도 제한을 받기도 합니다. 아파트의 경우 세대수가 많아 많은 사람들이 매수하려고 하며 가격또한 인접한 아파트 내지 같은 아파트 단지 내의 거래로 인해서 시세를 파악하기가 쉽습니다. 그러면서 시세에 대한 리스크가 줄어들게 됩니다. 또한 관리비가 더욱 많이 들기도 하지만 관리비를 납부하고 아파트 자체적으로 관리를 하기 때문에 불편하거나 안전상의 이유 그리고 필요한 부분을 빠르게 해결해주는 등으로 아파트의 편의성으로 인해서 더욱 나을 수도 있습니다. 하지만 아파트에서 빌라에 이동하여 거주하는 분들 보면 주차문제로 인해서 다툼이 잦거나 하는 경우 빌라로 이사를 하는 분들도 계십니다.
Q. 공인중개사 시험 응시에 관한 질문 드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.50세 이상이신 공인중개사 수험생도 많이 봤습니다. 저랑 같이 공부할 당시에 많은 분들이 도전하셨고 잘하신 분들은 정말 열심히 공부 하시면서 좋은 결과로 현재까지 잘 하고 계십니다. 부동산 공부를 위한 것으로 자격증 공부보다는 부동산 투자의 공부를 하시는 것이 맞아 보입니다. 공인중개사라고 하여 투자적인 측면에서 같은 입장이 아니면서 본인만의 투자스타일이 있는 것입니다. 공인중개사로서 일을 하는 것이 만족할 만하다 싶다면 공부하셔서 사무소를 차려 일하시는 것도 좋지만 굳이 투자를 위한 것이라면 공인중개사 공부를 하지 않으셔도 됩니다.
Q. 마이너스 피가 붙은 아파트는 분양가보다 싼건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 분양가보다 저렴하게 매수가 가능하기도 하고 간혹 세금에 대한 부분으로 손피거래를 하기도 합니다. 지금 부동산 분양시장이 좋지 못하다 보니 고분양가로 인해서 분양에 실패할 경우 분양가보다 낮은 가격으로 매수가 가능한 부분입니다.
Q. 건물주는 어떻게 되는걸까요 돈이 없을때부터 시작하려면
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건물주가 되기 위해 시작하려는 모습 보기 좋습니다. 건물주가 되기 위해 얼마만큼의 자산이 필요하고 어느정도 시간이 필요할까 생각된다면 우선 내가 가진 자산이 어느정도이며 소득이 얼마정도 되고 저축이 어느정도 되는지 확인해봐야 합니다. 가장 먼저 부동산 공부보다는 재무설정을 잘 해야 하며 원하는 지역과 원하는 건물의 가격이 어느정도 되는지 확인해야 합니다.부동산 건물 투자의 경우 대출에 대해서 신경써야 하며 모든 것을 다 사려하기보다는 전세 매물이 최대한 껴있고 내 자산이 최대한으로 들어가지 않으며, 월세 또한 한 두개 정도는 있는 그러한 건물을 매매하시는 것이 가장 좋습니다. 그러면서 천천히 전세를 월세로 전환하며 건물주로서 살게 됩니다.기초자산을 조금으로 만드는 것이 아닌 가장 많이 모아야 합니다. 기초자본 없이 부동산을 시작하게 되면 막대한 자금이 들어가게되고 그만큼 이자부담과 리스크로 인해서 버티기 어렵습니다.
Q. 아파트보다 빌라에 살면 장점이 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 아파트보다 빌라에 거주하는 장점으로는 대단지에 살지 않아 규모가 적은 점이 장점입니다. 누군가 거주하는데 많은 사람들과 어울리지 못하는 사람의 경우 빌라가 더욱이 좋습니다. 또한, 주차공간이 협소하다고 하는데 오히려 차량이 없는 세대가 많을 경우 주차 문제는 크게 발생되지 않더라구요. 분리수거나 쓰레기 버림에 있어서 관리가 소홀하다보니 다소 더러워지는 경우도 있지만 집주인분이 신경써주시거나 관리가 잘 된 곳의 경우 크게 문제될 여지도 없더라구요. 또한, 아파트보다 가격이 저렴합니다. 그만큼 주거비용으로 아끼게 되니 더욱이 자산을 만들거나 부담을 적게 느끼게 됩니다.