1기 신도시 선도사업지구는 현실성이 있는건가요?

Question

안냥하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 여성입니다. 뉴스에서 1기 신도시 선도사업지구를 선정하는데 이게 일반 재건축과 뭐가 다르고 현실성이 있나요?

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반 재건축의 경우 도시 및 주거환경정비법를 적용을 받아서 조합을 설립하고 사업을 진행하는 것이지만,1기 신도시의 경우 정부의 정책에 따라 시행이 되는 특별 재건축으로써,  1기 신도시 특별법을 마련을 해서 적률을 최대 500%까지 높이고 또한 정부의 여러 세제 해택 및 지원이 있는 정부차원의 특별 재건축이라 보시면 됩니다. 감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축과 동일합니다. 다만 선도사업지구 아파트에 해당되면 재건축시 가장 큰 걸림돌인 안전진단 면제와 각종 행정절차 통합에 따른 재건축 기간축소, 용적률완화등의 혜택을 받을수 있습니다. 이러한 모든게 사실상 재건축시 들어가는 비용과 시간을 줄여주게 되고 결과적으로 해당 단지내 재건축사업성을 높여주는 것이기 이에 선정되기 위해서 각 단지아파트별로 많은 노력을 하고 있습니다. 현실성은 당연히 있구요,

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1기신도시 선도지구로 선정될 경우 기존 재건축 과정보다는 더 빠르게 추진될 수 있도록 합니다. 게다가 여러 장점들이 있는데, 용적률이 완화된는 점입니다. 1기 신도시 용적률을 기존 250%에서 최대 500%로 상향조정하였으며, 리모델링을 통해서 가구 수 증가를 최대 20%까지 확대 하였습니다.앞으로 1기신도시 선도지구 예정인 분당, 평촌, 일산, 산본 등 서울의 분산을 위해서 위성도시 역할로의 발전으로 오래된 아파트가 많고 당시 급하게 대량으로 짓다보니 부실에 대한 부분도 많은 논란이 있었습니다. 이러한 1기 신도시가 문제없이 빠르게 진행될지 알기 어렵지만, 그래도 오래된 지역인 만큼 빠르게 개발되어 공급이 되었으면 좋겠습니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.재건축이라고 보시면 됩니다.현실성에 대한 평가는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 첫째, 정부의 정책 의지와 예산 확보가 중요합니다. 둘째, 지역 주민의 의견 수렴과 참여가 필요하며, 이로 인해 사업의 수용성이 높아질 수 있습니다. 셋째, 부동산 시장의 변화와 경제 상황도 큰 영향을 미칩니다.따라서, 1기 신도시 선도사업지구의 성공 여부는 이러한 다양한 요소들이 어떻게 조화롭게 작용하느냐에 달려 있습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구는 노후화된 1기 신도시 아파트 단지들 중에서 가장 먼저 재건축 사업을 시행할 지역을 말합니다.일반적인 재건축 절차는 정비구역 지정, 조합설립 및 인가, 시공사 선정, 사업시행 인가, 분양공고 및 분양신청, 관리처분계획 수립·인가, 이주·철거·착공, 일반분양, 준공 순서로 진행됩니다. 하지만 1기 신도시 특별법으로 불리는 노후계획도시 특별법은 안전진단 면제·완화, 도시·건축 규제 완화 등의 특례를 부여해 재건축 절차를 간소화합니다. 2024년 2월 국토교통부는 1기 신도시 선도지구로 고양시 일산, 성남시 분당, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본에 각각 2곳씩 총 10곳의 후보지를 선정했으며, 주민설명회와 지자체 협의 등을 거쳐 2024년 중에 선도지구 지정을 완료할 계획입니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선도사업지구에 선정되면 용적률 인센티브가 있기 때문에 긍정적으로 보고 있습니다.추가 분담금이 줄어들기에 기존 입주자들도 동의율이 높을 것으로 사료됩니다.