자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 집계약에대해 궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임차인의 경우 임대차 보호법에 따라 계속 거주가 가능합니다. 2년 계약시 다시 2년 연장이 가능하며 재계약 또한 가능합니다. 임차 도중에 임대인이 바뀌더라도 본인이 주장 할 수 있는 임대차 보호법은 새로운 임대인에게 주장이 가능합니다.
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Q. 집에 수영장이 있으면 무조건 고급주택인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.자택 내에 수영장을 설치 할 경우 고급주택으로 분류하게 됩니다. 그렇기 때문에 취득세를 더 내고 매수해야합니다.보통 일정크기 이하의 경우 허가를 받지 않고 수영장을 설치할 수 있지만 건축물 등으로 판단되는 경우 지자체에 따라 신고 대상이 될 수 있습니다.
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Q. 월세를 가야될지 전세를 하야되는지 고민입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국가의 보조 성격을 띄는 대출이 가능하다면 전세가 좋습니다. 보조를 받아서 더 나은 미래를 위한 것이지만 보조를 받더라도 소비습관 내지 목돈을 마련할 수 있는 능력이 우선입니다.나라에서는 젊은 청년들을위한 많은 제도를 만들고 있고 실제 도움을 주고 있으나 이럴때에 바짝 벌고 모아야 합니다.
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Q. 도시 재개발이 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 재개발의 경우 공급이 확대되는 것은 맞습니다. 그렇다고 가격이 내리냐는 것은 아닙니다. 오히려 분양가 산정 및 재개발 부담금 등으로 집값이 상승하기도 합니다. 재건축과는 다르게 인프라 및 주변의 주거환경이 두드러지게 달라지기 때문입니다.하지만 공급이 늘기도 하지만 주변의 아파트 입장에서 보면 신축아파트 및 대규모 단지의 등장으로 인해서 구축으로 변모하고 새로운 상권의 변화로 인해서 구축 및 상권의 입지가 매우 크게 달라질 수도 있습니다.
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Q. 한국의 무주택자 비율은 얼마나 되는지
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 무주택자 비율은 약 40%대입니다. 실제 주변을 둘러보면 자가 보다는 전세 및 월세를 많이 볼 수 있습니다. 생각보다 유주택자의 비율이 낮습니다. 누구나 부동산을 소유하고 이를 매도 및 매수하는 듯 보이나 실제로 임대주택 및 전세 및 월세을 거주하는 가구들이 많습니다.우리나라에서 서울에 자가를 보유하는 사람들은 생각보다 적습니다. 실제 임대로 거주하거나 소유하고 있지만 다른학군지 등에서 전세 월세 등으로 거주하는 분들도 계십니다.
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Q. 1기 신도시 선도지구 궁금점이 있습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.질문하시는 문제들로 인해서 많은 어려움이 있습니다. 개발이라는 것이 계획은 멋있고 잘 진행될지 몰라도 실제 겪는 사람들은 서로의 이해관계에 의해서 많은 문제가 생길 수 있습니다. 실제 내가 사는 곳이 대장아파트 이지만 주변에 살던 사람들과 합치거나 혹은 이전만도 못한 곳에 될 수도 있습니다.참으로 기존에 있던 것을 부수고 새롭게 만든다는 것은 어려운 개발입니다. 그래서 신도시개발이 쉬운것이지 기존의 임프라가 갖춰진 곳을 개발하는 것은 어려운 일입니다.선도지구는 좋은 의도와 목적을 가지고 있음에도 실제 개발까지 어려움이 많을 것으로 보입니다.
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Q. 부동산 전매제한은 왜 생긴 건지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 전매제한은 특정 아파트를 구매한 후 일정 기간 동안 매도나 양도 할 수 없도록 제한하는 제도를 말합니다. 이는 주거 안정성 확보와 투기 방지 등의 이유로 제한하고 있습니다. 정부나 지자체가 주도하는 공공 아파트는 서민들의 주거 안정성을 위해 엄격하게 제한 하고 있으며, 임대 기간 종료 후 공급되는 아파트 역시 적용될 수 있습니다. 투기과열지구의 경우 3년에서 최대 10년까지 전매가 제한될 수 있습니다.
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Q. 일산 구축 아파트 파는 게 좋을지 고민입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.투자에 정답은 없지만 일산에서 괜찮은 입지의 재건축 아파트라면 전세를 내놓고 새로운 부동산 매수를 할 듯 합니다. 그렇지 않을 경우 월세로 유지하는 것도 좋다고 생각합니다. 1기 신도시는 현재 선도지구로서 대대적인 개발이라는 호재가 남아있는 만큼 한번 더 생각해보시는 것이 좋을 듯 합니다.
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Q. 요즘시기에 집을 전세가 유리한지 매매가 유리한지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세가 매우 유리한 시기는 어느정도 돈을 모을 때 입니다. 그외에는 매매가 옳다고 생각합니다. 전세는 좋은 물건을 싸게 거주할 수 있는 방법이지만 부동산 가격은 과거부터 현재까지 장기적으로 보면 우상향하고 있습니다. 결국 전세로 인해서 좋은 부동산을 매수하지 못할 수도 있습니다. 돈이 너무 없는데 매매는 너무 위험할 수 있지만 어느정도 돈을 모아 나가면서 좋은 부동산을 찾아 매수하는 것이 좋다고 생각합니다.
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Q. 부동산을 할 때 주의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 부동산 투자를 처음하게 될 경우 많은 돈을 날리거나 대출에 문제가 생길 수도 있습니다. 왜냐하면 대출을 아무 조건없이 받는 것이 아닌 일정한 수입을 바탕으로 이를 회수하기 위해서 이기 때문입니다. 우선 전역을 하게 될 경우 부동산 투자를 위해서 어느정도 자금이 있는지 혹은 소득은 어떻게 만들 것인지 구체적인 계획을 가지고 투자를 해야하는 것이지 부동산 투자는 돈을 많이 벌 수 있다고 생각하고 막상 투자를 하게 될 경우 대출 이자 및 공실 등의 관리 투자 등 생각해야 할 것들이 많습니다.한때 지방투자, 갭투자 등 많은 투자가 유행했으나 일부가 성공하여 많은 사람들이 이에 혹하여 투자에 뛰어들었으나 지금 보면 많은 사람들이 힘들게 된 경우도 많습니다. 투자는 항상 신중히 하는 것이 중요합니다.