부동산을 할 때 주의해야 할 점이 있나요?

Question

제가 전역을 하면 부동산으로 투자를 해볼까 생각 중입니다. 근데, 아직 공부가 덜 됐기도 하고 아직은 무서운데 부동산을 할 때 주의해야 할 점이 있을까요?

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전역을 하고 나서 본인의 할일을 하면서 부동산에 대해 공부를 하시기 바랍니다책이나 인터넷으로 강의를 듣고 공부를 하면서 관심지역이 있으면 매물정보 사이트에서 가격조사를 계속 하시기 바랍니다주의할점은 어떤 매물을 선택하는지가 중요합니다특히 구조가 중요합니다구조가 안좋은 매물을 고르면 값도 잘안오르고 특히 매도가 잘안될수도 있습니다공부를 많이 해서 도전해보시기 바랍니다

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 부동산 투자를 처음하게 될 경우 많은 돈을 날리거나 대출에 문제가 생길 수도 있습니다. 왜냐하면 대출을 아무 조건없이 받는 것이 아닌 일정한 수입을 바탕으로 이를 회수하기 위해서 이기 때문입니다. 우선 전역을 하게 될 경우 부동산 투자를 위해서 어느정도 자금이 있는지 혹은 소득은 어떻게 만들 것인지 구체적인 계획을 가지고 투자를 해야하는 것이지 부동산 투자는 돈을 많이 벌 수 있다고 생각하고 막상 투자를 하게 될 경우 대출 이자 및 공실 등의 관리 투자 등 생각해야 할 것들이 많습니다.한때 지방투자, 갭투자 등 많은 투자가 유행했으나 일부가 성공하여 많은 사람들이 이에 혹하여 투자에 뛰어들었으나 지금 보면 많은 사람들이 힘들게 된 경우도 많습니다. 투자는 항상 신중히 하는 것이 중요합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서는 우선 자기자본 즉 투자금이 어느 정도 있어야 합니다.그리고 자기자본 + 대출로써 투자를 하면 됩니다.부동산 투자는 싸게 사서 비싸게 파는 매도수익 방법이 있지만 잘 안 오르는 부동산을 사게 되면 돈이 묶이는 단점이 있습니다. 또한 임대수익을 위해서 원룸이나 오피스텔을 사서 월세를 받는 경우는 이 또한 인기가 없어서 공실의 위험이 발생이 되면 투자손실을 볼 수 있습니다.가장 중요한 것은 좋은 부동산을 고르는 안목을 키우는 것입니다.감사합니다.

김재철 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.부동산 투자할 때는 먼저 지역 분석이 중요해요. 입지 조건이나 개발 계획을 잘 파악해야 해요. 또, 자금 계획을 꼼꼼히 세워야 하고, 대출 금리나 세금 문제도 미리 계산해보는 게 좋아요.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 고가의 자산이므로 접근하기가 쉽지 않은데, 본인이 준비할 수 있는 자금이 얼마인지도 파악하고, 부동산 중에서 어떤 것을 해볼 것인지 (주택, 상가, 토지), 어떤 방법으로 접근할지 (매매, 지분투자, 경매 등) 구체적으로 정해서 관련 서적, 뉴스, 동영상, 학원 등을 통해 기본 지식을 먼저 습득한 후 접근하시는 것을 추천 드립니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.투자할 지역의 부동산 시장 동향, 가격 변동, 개발 계획 등을 철저히 조사하세요. 지역의 인프라와 교통 편의성도 중요하며 투자 예산을 세우고, 대출이 필요한 경우 이자율과 상환 계획을 잘 이해해야 합니다. 예상치 못한 비용(세금, 유지보수 등)도 고려하세요.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자를 고려하신다면 우선 어떠한 부동산을 대상으로 어떠한 방식의 투자를 하실지를 먼저 정하셔야 합니댜, 그리고 그에 따른 기본적인 내용등에 대해서 공부를 하시고, 해당 투자의 유의사항등을 참고하셔야 합니다. 질문처럼 부동산투자라는 큰 개념으로 문의를 하시면 정확한 답변자체를 받기 어렵고, 부동산의 경우 큰 자금이 투자되는 점과 세금과 밀접한 관련이 있기 때문에 어떠한 경우도 사전에 아무런 준비없이 무조건하는 투자는 큰 손실로 연결될수 있다는 점은 참고하셔야 합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 말 그대로 움직이지 않는다라는 뜻을 가지고 있습니다.그래서 입지가 가장 중요합니다.입지분석을 철저하게 하고 투자를 하셔야 합니다.감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자는 큰 자금이 오가는 거래이기 때문에 주의해야 할 사항들은 부동산 시장은 경제 상황, 금리, 정부 정책 등 다양한 요인에 영향을 받습니다. 투자하려는 지역의 시장 동향을 잘 분석하고 장기적인 시장의 변화를 예측하는 것이 중요합니다. 부동산 투자는 큰 자금이 필요합니다. 자신의 자금 상황을 명확히 파악하고 투자금 외에도 취득세, 중개 수수료, 유지 보수 비용 등 추가적인 비용을 고려하여 자금 계획을 세워야 합니다.부동산 매매계약을 진행하기 전에는 부동산 등기사항 증명서를 발급받아야 하며, 이때 부동산의 실소유주를 확인하는 것이 중요합니다. 부동산의 가치는 입지 조건에 따라 크게 달라집니다. 교통, 교육, 생활 편의시설 등의 입지 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 부동산 중개 업체의 신뢰성과 전문성을 고려하여 선정해야 합니다. 중개 업체의 경력과 실적, 수수료 등을 확인하고, 계약서를 꼼꼼히 작성해야 합니다. 대출이나 보증을 이용할 경우, 금리와 상환 조건 등을 꼼꼼히 확인하고, 자신의 상환 능력을 고려해야 합니다. 부동산 투자의 목적과 기간을 설정하고, 그에 따라 적절한 부동산을 선택해야 합니다. 부동산 투자와 관련된 법규와 규제를 숙지하고, 이를 준수해야 합니다.위의 주의 사항들을 고려하여 부동산 투자를 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 또한, 부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋으며, 자신의 투자 능력과 상황을 고려하여 적절한 투자를 해야 합니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산투자는 충분한 연구와 공부를 한다음 자기자본을 어느정도 추적한 다음 투자처를 찾아야 실패를 죄소화 할 수 있습니다 먼저 정부의 부동산정책 방향을 이해하여야 하며 특히 개발계획에 대한 정확한 정보판단 능력이 필요하리라 봅니다 그리고 주택가격의 동향 지역별 부동산 시장 가격 ㆍ한국은행의 금리 정책 등에 대한 관심등도 꾸준한 감각을 유지해야합니다 아울러 부동산 관련법규를 선별적 으로 집중 공부해야 합니다또한 가장 기초적인 토지 및 건물에 대한 등기부등본을 해석하는 능력을 길러야합니다 실무에서는 양도세관계ㆍ 1가구주택자와ㆍ무주택자의  관련법규 ㆍ아파트분양절차와 방법ㆍ재개발ㆍ재건축규정 및절차ㆍ임대차 3법ㆍ부동산법 등에 관심두시기 바랍니다  참고적으로 간단한 경매 절차와 방법을 알아 두는 것도 많은 도움을 받으리라 봅니다 노력하는자 성공한다는 평범한 진리를 명심하시기 바랍니다