도시 재개발이 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

Question

도시 재개발이 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요???재개발이 진행되면 해당 지역의 주택 공급이 증가함에 따라 수요와 공급 측면에서 어떤 변화가 나타나는지 알고 싶습니다.

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 도시내 재개발이 이루어지면 해당 개발지역내에서는 기존과 대비하여 생활여건이나 기반시설등이 확충, 개선되며, 거주가능 세대가 늘어나기 때문에 인구유입등의 이점과 지가상승이 동시에 이루어 질수 있습니다, 개발지를 제외한 그 주변지역에 대해서는 수요가 신도시에 집중되게 되면서  본인거주 지역에 대한 수요는 이전보다 줄어들수 있고, 반대로 공급은 늘어나게 되는 것이기에 가격하락이나 상승세 약화등이 일어날수 있습니다. 그리고 장기적으로는 상권이나 편의시설등도 신도시 주변으로 점차 이동되게 되면서 구도시화 됨으로써 인구가 빠져나가면서 점차 쇠퇴하게 되고 그에 따라 부동산 가격도 점차 하락하는게 일반적입니다, 그럼므로 인근 지역내 신도시 개발이 되는 것은 장기적 측면에서 인근지역에 호재라고만 보기는 어렵습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.도시 재개발은 재개발로 인해 노후화된 주택과 건물이 철거되고 새로운 아파트와 상업 시설 등이 건설되어 부동산 공급이 증가합니다. 이는 단기적으로 부동산 가격 하락을 유발할 수 있습니다. 재개발로 인해 주거 환경이 개선되고 인프라가 확충되면 해당 지역의 부동산 수요가 증가합니다. 이는 장기적으로 부동산 가격 상승을 유발할 수 있습니다. 재개발로 인해 기존 주민들이 이주해야 하므로, 인근 지역의 부동산 수요가 증가합니다. 재개발 지역은 향후 부동산 가격 상승이 기대되므로 투자 수요가 증가합니다. 이는 재개발 지역의 부동산 가격을 상승시키는 요인입니다. 재개발로 인해 새로운 일자리가 창출되고, 지역 경제가 활성화됩니다. 이는 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 재개발 지역과 그렇지 않은 지역 간의 부동산 가격 차이가 벌어지면서, 부동산 시장의 양극화가 심화될 수 있습니다. 재개발 지역은 투기 세력의 관심 대상이 될 수 있으며, 이는 부동산 가격의 불안정성을 높일 수 있습니다. 정부의 정책에 따라 재개발의 속도와 방향이 결정되며, 이는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으므로, 재개발이 진행되는 지역의 특성과 상황을 고려하여 부동산 시장의 변화를 예측하고 대응하는 것이 중요합니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 재개발의 경우 공급이 확대되는 것은 맞습니다. 그렇다고 가격이 내리냐는 것은 아닙니다. 오히려 분양가 산정 및 재개발 부담금 등으로 집값이 상승하기도 합니다. 재건축과는 다르게 인프라 및 주변의 주거환경이 두드러지게 달라지기 때문입니다.하지만 공급이 늘기도 하지만 주변의 아파트 입장에서 보면 신축아파트 및 대규모 단지의 등장으로 인해서 구축으로 변모하고 새로운 상권의 변화로 인해서 구축 및 상권의 입지가 매우 크게 달라질 수도 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 재개발이 부동산에 미치는 영향은 공급 물량의 폭증으로 이해 전세가 하락 압력이 거세집니다.부동산 가치 상승으로 투자를 유치할 수 있게 되며 도시 인프라 개선으로 지방 인구를 끌어 올 수 있게 됩니다.위험요소로는 재개발이 진행되는 동안 기존 주민들이 밀려나는 현상이 발생할 수 있으며, 이는 사회적 갈등을 유발할 수 있습니다.감사합니다.