자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트의 공급 평수와 전용 평수의 차이에 대하여 설명 부탁 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공급면적은 전용면적과 계단 등 공동으로 사용하는 공간을 합한 면적이고, 전용면적은 현관 안의 실제 거주하는 공간을 말하는 것입니다. 일반적으로 32평형이라 하면 전용면적 84㎡ 입니다.
부동산
Q. 민간분양 우선공급의 정확한 의미가 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당해 1순위의 경우 그 지역민을 위한 우선 공급이라고 보면 됩니다. 무분별한 투기를 막고 실제 거주하는 사람들을 위해서 공급하는 것입니다.
부동산
Q. 분양받은 아파트 중도금 대출을 잔금대출로
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 아파트 집단대출을 이용하여 중도금 대출을 받는데 차 후에 잔금대출을 받아 잔금을 치루는 것입니다.
부동산
Q. 임장간다는 것은 정확히 무엇을 보는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임장이라는 단어는 보통 부동산에서 사용하는 단어로 발품을 판다는 것을 말합니다. 즉, 직접 발로 움직이며 부동산을 투자하기 위해서 돌아다니는 것입니다. 보통 부동산의 경우 실제 가보지 않고는 모르는 것들이 대부분입니다. 실제 가봐야 주차가 어떻게 되는지 얼마나 거주하는지 주변의 환경은 어떤지 주변의 부동산 시장은 어떠한지 직접 가봐야 알 수 있습니다.요즘에는 인터넷으로도 손쉽게 부동산의 가격을 알 수는 있지만 실제 가보면 이러한 가격이 적당한지 혹은 저렴한지 비싼지 본인만의 평가방법에 따라 평가를 하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 시내에 나가면 호텔과 모텔들이 많은데 호텔과 모텔의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.호텔과 모텔 둘의 구분은 적용되는 법이 다릅니다. 호텔은 문화체육관광부의 '관광진흥법'에 따르고, 모텔은 보건복지부의 '공중위생관리법'에 적용을 받습니다. 호텔의 주 목적은 관광객이 필요한 서비스를 제공하는 것이고, 모텔은 숙박을 목적으로 영업하는 서비스를 제공하는 것으로 서로 목적이 다릅니다.보통 모텔은 대실을 할 수 있으나 대부분의 호텔은 대실이 없습니다.
부동산
Q. 청약 당첨 후 잔금기간내에 잔금을 다 못낼경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 당첨 후 잔금을 치루지 못할 경우에는 일정한 기간동안 연체이자등을 부과하게 됩니다. 이는 이자율이 높기 때문에 최대한 자금계획을 잘 세우시는 것이 중요하며 세금도 납부해야 하기 때문에 대략적으로 계산하기 보다는 조금 타이트하게 예산을 갖추고 시작해야 합니다.기간은 1개월 2개월 등 6개월 초과 등이 있으며 이율은 점차 높아지게 됩니다.
부동산
Q. 전입신고를 못하게 만드는 오피스텔, 법적으로 유효한 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 사무용으로 사용하거나 혹은 주거용으로 사용할 수 있습니다. 만약 주거용으로 오피스텔을 임차하였으나 전입신고가 안된다는 것은 이상할 수 있습니다. 아무래도 대항력을 갖출 수 없기 때문입니다. 만약 전입신고를 하게되면 주거용으로 사용하게되고 이는 세금문제가 발생할 수 있기 때문에 전입신고가 안된다고 할 것입니다.
부동산
Q. 인구가 줄어드는 지역의 집값은 내릴까요, 올라갈까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 절대적으로 인구가 줄어드는 지역의 경우 부동산 가격이 하락하기 보다는 그동안 올랐다면 이제 오르는 것을 멈추고 거래를 하거나 혹은 조금은 낮은 가격으로 거래하게 될 듯 합니다.출산율이 매우 낮은 서울의 경우 출산율이 낮더라도 인구의 유입이 상당합니다. 그렇기 때문에 부동산의 가격은 날로 높아져갔습니다. 지방 소도시의 부동산 가격을 보면 어느정도 파악이 가능하실듯 합니다.
부동산
Q. 금리 인하기에 집값이 상승하게 되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정확히 말하면 금리 인하시기에 부동산 가격이 오르기 보다는 금리인하로 인해서 대출비용이 그만큼 줄어들고 대출이 충분히 많이 됨에 따라서 더 구매력이 상승하는 것입니다.금리는 대출의 비용을 나타냅니다. 그렇기 때문에 비용이 줄어드는 것으로 생각하시면 됩니다.
부동산
Q. 다음 거주지를 오피스텔을 알아보는 중인데
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 사무용으로 나오는 것과 주거용으로 사용하는 것으로 나뉘는데 오피스텔을 전입신고할 경우 주거용으로 사용되고 세금이 달라집니다. 사무용으로 사용하는 것처럼 주거용으로 사용하는 것 같네요.