임장간다는 것은 정확히 무엇을 보는건가요?

Question

부동산 관련해서 임장이라는 단어가 있는데요.이런 임장을 하러 간다면 무엇을 보는 것인지 궁금합니다.임장한다는 의미가 어떤 것을 보러 가는 건가요?

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임장이란 '현장에 임한다'는 뜻의 한자어로, 부동산을 사려고 할 때 직접 해당 지역에 가서 탐방하는 것을 말합니다. 방문 전에 주변 시세나 인프라, 교통, 편의시설, 학군, 지역 커뮤니티 분위기 등을 조사하는 일명 '손품'과는 대비되는 개념입니다. 임장을 하는 이유는 해당 지역의 부동산 가격이 적절한지 판단하기 위해 주변 지역의 부동산 가격을 조사합니다.교통이 편리한지, 지하철역이나 버스 정류장과의 거리가 얼마나 되는지 등을 파악합니다. 주변에 유해시설이나 소음 등이 있는지, 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 있는지 등을 파악합니다. 해당 지역의 인프라(도로, 학교, 공원 등)가 잘 갖춰져 있는지, 향후 개발 계획이 있는지 등을 파악합니다. 지역 주민들의 생활 수준과 선호도 등을 파악하여, 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악합니다. 실제 매물을 확인하고, 내부 구조와 상태를 점검합니다. 해당 지역의 부동산 중개사의 의견을 수렴하여, 부동산 시장 동향과 매물 정보 등을 파악합니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임장이라는 단어는 보통 부동산에서 사용하는 단어로 발품을 판다는 것을 말합니다. 즉, 직접 발로 움직이며 부동산을 투자하기 위해서 돌아다니는 것입니다. 보통 부동산의 경우 실제 가보지 않고는 모르는 것들이 대부분입니다. 실제 가봐야 주차가 어떻게 되는지 얼마나 거주하는지 주변의 환경은 어떤지 주변의 부동산 시장은 어떠한지 직접 가봐야 알 수 있습니다.요즘에는 인터넷으로도 손쉽게 부동산의 가격을 알 수는 있지만 실제 가보면 이러한 가격이 적당한지 혹은 저렴한지 비싼지 본인만의 평가방법에 따라 평가를 하는 것이 중요합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 관련해서 임장이라는 단어가 있는데요.이런 임장을 하러 간다면 무엇을 보는 것인지 궁금합니다.임장한다는 의미가 어떤 것을 보러 가는 건가요?==> 부동산에서 언급하는 임장이라는 것은 특정한 아파트 등을 방문해서 내부구조 및 주변 환경 등을 둘러보는 것을 의미합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.공부상, 서류상 검토했던 물건을 직접 눈으로 확인하는 절차를 말합니다. 임장활동으로 공부상과 실제로 일치하는 지제한사항은  없는지를 확인하는 절차로 부동산투자시 반드시 필요한 절차 입니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

임장은 부동산을 구매하기 전에 전체적인 것을 둘러보러 갑니다.목적물의 가격 및 구조, 아파트라면 세대수, 주차장, 동배치등등과 주변 환경, 학교와의 거리, 마트와의 거리등등 내가 부동산을 구매할때 고려할 수 있는 모든것을 알아보러 가는것입니다.

임용준 감정평가사 · Answer

안녕하세요. 임용준 감정평가사입니다.임장을 한다는 것은 부동산을 실제로 보러 간다는 뜻입니다. 직접 현장을 방문해서 도로접면, 경사, 현재 이용상황 등을 확인하는 활동을 뜻합니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임장을 하러 간다면 주로 부동산의 위치를 살펴보게 되며, 주변 환경, 교통 편의성, 상업시설, 학교, 공원 등의 인프라를 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 건물의 외관과 내부 구조, 시설의 노후 정도를 점검하여 유지보수 필요성을 평가합니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장(臨場)은 "어떤 일이나 문제가 생긴 현장에 나온다"는 뜻이며, 부동산 용어로는 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 부동산을 사려고 할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 쉽게 표현을 하자면 임장이란 직접 가서 부동산을 본다는 뜻입니다.직접 눈으로 부동산을 확인을 하고 주변 환경, 교통, 주변 인프라등을 종합적으로 직접 가서 보고 분석을 하는 활동을 통상적으로 임장이라고 표현을 합니다.감사합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장이란 현장에 임한다의 한자어 입니다.쉽게 말하서 현장을 찾아 둘러본다 입니다. 부동산은 움직이지 않는 특성으로 인해 사람이 직접 발품 팔아 알아보셔야 합니다.임장은 그런의미에서 나온 단어입니다.감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임장이 뜻은 단순하게  현장에 나간다는 의미이고, 실제 목적물에 가서 입지나 기타 관련된 사항을 확인하는 일련의 절차를 말합니다. 보통 임장은 경매 입찰전이나 투자선택전에 대상물에 직접 방문하여 점유자 확인 및 관리비미납확인, 부동산등에 임대나 매매가능성 여부와 시세확인등 종합적인 확인하는 과정을 임장이라는 표현을 많이합니다,

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 용어라기 보다는 일반적으로 사용하는 것인데 사고가 나면 수사관들이 사고현장에 출동하여 실제사건 현장에서 조사를 하게 됩니다따라서 부동산 매물이 나오면 토지나 건물 이 소재하고 있는곳에 가서 살피는 것을 임장이라고 합니다대체로 도로의 폭 ㆍ상태ㆍ접근성ㆍ험오및 위해 시설  학교의 위치ㆍ편의시설유무정류장 등등 주변환경을 살펴보는것이며건물의 경우 방향ㆍ외벽상태 등을 살피는 행위를 의미합니다감사합니다

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보고자하는 매물을 현장에가서 실제로 보고 어디가 문제가 있는지 교통이 어떤지 입지가 어떤지  여러가지를 보러 가는것을 임장하러 간다고 얘기하는 것입니다집을 사거나 전세를 얻을때 집보러 가는것을 임장이라고 합니다

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.임장이란 관심있는 물건을 확인하고 인근에 직접가서 주변환경등을 확인하는 작업을 말합니다.