부동산으로 재태크 하는 방법이 있나요?
안녕하세요 패러글라이딩124 입니다. 많은 돈이 필요로 하지 않는 부동산으로 재태크를 하는 방법이 있다면 무엇이 있나요..?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산은 보통 많은 자금이 들기 마련입니다. 주식처럼 나눠 살 수 없고, 리츠(부동산 관련)주식을 사는 것 또한 주식투자이기는 하나 부동산에 간접적으로 투자하는 것과 같습니다. 매월 배당금을 통해서 월세처럼 받을 수도 있습니다.
만약 실물자산인 부동산에 직접 투자하신다면 상업용부동산도 임대수익을 위해서는 아파트 만큼의 돈이 들지 않을 수도 있으며, 투자를 하고자 할 때 매도 차익을 위한 부동산 투자인지, 시세차익보다는 임차료를 지급받아 안정적으로 투자를 하실 것인지 잘 확인해야 합니다.
임차료를 지급받더라도 상가의 가격은 임차료 상승으로 인한 가치 상승을 기대할 수 있기 때문에 건물 투자보다는 소액의 경우 오피스텔 임대수익이나 상가 임대수익을 통해서 투자해보시면 좋을 듯 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
소액으로 부동산을 투자하기 위해서는 자기자본 + 대출을 활용하는 방법이 있습니다.
적게는 오피스텔을 투자해서 월 임대수익을 올리는 방법이 있고, 또한 시세차익이 기대가 되는 적은 평수의 부동산을
경매로 싸게 매입해서 시세차익을 보는 경우도 있고, 또한 지분 투자를 해서 수익을 보는 방법, 갭투자하는 방법등이
있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 투자는 초기 투입자금이 주식이나 코인보다는 큰 편입니다. 쉽게 시드 자체가 높습니다. 질문에서 말하는 많은 돈이라는게 어느정도인지를 판단하기 어렵겠지만 그래고 갭투자나 다른 경매투자등을 위해서는 몇천만원정도는 있으셔야 시작이 가능합니다. 다만 최근에 부동산 조각투자나 상가건물등의 간접투자로써 리츠등이 상장되어 있기 떄문에 해당 부분에 툳자를 하시는것도 소액부동산 투자에 해당하게 되므로 해당 방법을 통해 투자를 하실수 있습니다.
그리고 부동산 투자는 자기자본보다 큰 레버리지(대출)등을 일으켜 직접투자를 하는 경우가 많기때문에 투자실패시 자기자금뿐 아니라 레버리지에 대한 추가손실까지 감당하여야 할수 있기에 늘 사전에 많은 준비와 계획을 가지고 투자를 진행하셔야 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
소자본으로 부동산에 투자를 하여 재테크를 하신다면 경매에 참여하여 낙찰을 받는 방법이나 지분참여로 부동산을 구매하는 방법이 있습니다. 경매에 참여하시려면 권리분석을 할 줄 알아야 하므로 먼저 경매에 대한 학습을 하셔야 하고, 지분참여의 경우에는 참여자들 간의 이해관계가 잘 맞아야 하며 처음부터 매도에 대한 협의가 잘 되어 있지 않으면 곤란한 결과가 올 수도 있습니다. 이 역시 권리분석과 관련법률도 잘 알아야하며 부동산이 위치한 현지 상황도 잘 파악해야 합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 재테크는 부동산을 이용하여 재산을 늘리는 것을 말합니다. 부동산은 상대적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있고, 인플레이션에 대한 방어 수단으로 활용할 수 있기 때문에 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 다음은 소액으로 시작할 수 있는 부동산 재테크 방법입니다.
리츠 투자는 리츠(REITs)는 부동산 투자 회사가 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자 상품입니다. 주식 시장에서 거래되기 때문에 소액으로도 투자할 수 있으며, 배당 수익률이 높아 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 부동산 경매는 부동산 경매는 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자가 법원에 신청하여 진행되는 경매입니다. 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있어, 소액으로도 부동산 재테크를 시작할 수 있습니다. 경매 초보자라면, 경매 학원이나 온라인 강의를 통해 기초 지식을 습득하는 것이 좋습니다.
부동산 갭투자는 갭투자는 매매가와 전세가의 차액을 이용하여 부동산을 소유하는 투자 방식입니다. 전세가율이 높을수록 갭이 적은 것이 특징입니다. 소액의 투자금으로 아파트를 구입하여 시가 상승에 따른 시세차익을 노리는 방식으로, 지역에 따라 수익률이 다를 수 있습니다.
부동산 분양권 투자는 부동산 분양권은 아파트나 오피스텔 등의 부동산을 분양받을 수 있는 권리입니다. 분양권을 매매하여 시세차익을 얻을 수 있으며, 분양권 전매 제한이 없는 지역에서는 소액으로도 투자할 수 있습니다. 부동산 재테크는 위험성이 존재하기 때문에, 충분한 학습과 경험이 필요합니다. 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 부동산 재테크 방법을 선택하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
구조좋고 보증금이 많은 전세가 들어있는 갭투자를 하시는게 자본금이 덜드는 편입니다
구조가 좋으면 전세도 잘나가는편이고 나중에 매매를 할때도 잘나갑니다
선택을 하실때는 지분이 많고 구조가 좋은 빌라를 선택하셔서 갭투자를 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 자체가 목돈이 들어가는 투자입니다.
요즘 부동산 조각투자라는 것이 있는데 소액으로 가능합니다만 수익률이 예상보다 낮을 수 있으니 한번 검색해보시길 바랍니다.
감사합니다.
부동산 재테크는 기본적으로 돈이 많이 필요합니다.
보다 적은 돈으로 하는 재테크는 갭투자가 있습니다.
2억정도 집을 세입자 보증금끼고 사면 적게는 2천~4천만원 정도면 살 수 있습니다.
그렇게 산 뒤에 1천이든 2천이든 올려서 팔면 되는데 이게 생각보다는 쉽지 않을 수 있습니다.
또한 만기때 세입자가 나가겠다고 하면 당장 보증금을 돌려줘야 하는 리스크도 있습니다.
돈이 적게 드는 만큼 리스크는 큰 투자입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
많은 돈을 투자하지 않고 부동산으로 재테크
하는 방법은 전세를 안고 아파트를 구입하는
방법이 있습니다.
최근 전세가격 상승으로 전세낀 매물 구입시
목돈을 투자하지 않아도 되는 물건을 찾으실 수
있습니다.