아파트 가격은 어떤 요인에 의해 결정되나요?

Question

아파트 가격은 어떤 요인에 의해 결정되나요? 금리인하 시기인 요즘 향후 몇 년간 아파트 가격이 어디로 상승 또는 하락할지 궁금합니다.

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 가격은 다양한 요인에 의해 결정됩니다.  아파트 가격은 시장의 수요와 공급에 따라 결정됩니다. 수요가 공급보다 많으면 가격이 상승하고, 공급이 수요보다 많으면 가격이 하락합니다.  아파트가 위치한 지역의 인프라, 교통, 교육, 문화 등의 환경이 좋을수록 가격이 상승합니다.아파트의 크기와 방의 개수 등도 가격에 영향을 미칩니다. 아파트의 건축 연도가 오래될수록 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 금리가 상승하면 대출금리가 높아져 아파트 구매 수요가 감소하고, 가격이 하락할 수 있습니다. 정부의 부동산 규제와 지원 정책도 아파트 가격에 영향을 미칩니다. 경제가 성장하면 아파트 구매 수요가 증가하고, 가격이 상승할 가능성이 높습니다.최근 금리 인하 시기에는 대출금리가 낮아져 아파트 구매 수요가 증가하고, 가격이 상승할 수 있습니다. 하지만, 경제 상황이 좋지 않거나, 아파트 공급이 증가하는 경우에는 가격이 하락할 수도 있습니다. 아파트 가격의 상승과 하락은 예측하기 어려우며, 다양한 요인들이 복합적으로 작용하기 때문에, 전문가의 조언을 듣고, 자신의 상황에 맞게 판단하는 것이 중요합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적기 때문에 매수세가 증가를 하게 됩니다. 즉 공급보다는 수요가 증가를 하게 되어 가격이 올라가게됩니다. 반대로 금리가 상승을 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 증가하기 때문에 매도세가 증가를 하게 됩니다. 즉 매도세가 증가를 하여 가격이 하락을 하게 됩니다.결국 부동산은 수요와 공급에 의해 가격이 결정이 됩니다.감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 부동산 가격은 변동성이 큰 만큼 정확히 판단하기는 어렵습니다. 그만큼 가격에 영향을 주는 요인들이 산재되어 있기 때문입니다 ,시장 경제인 부동산은 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는데, 공급의 제한이 있는 만큼 사실상 수요에 따라 가격이 변동됩니다. 문제는 수요에는 구매자의 심리가 가장 중요하고 이러한 심리에 영향을 것으로 대출금리, 정부의 정책방향, 주택의 유형이나 입지, 경기전반의 상황등 많은 요인들이 있습니다.  그에따라 수요가 변동되고 가격도 변화게 됩니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 부동산의 시장이 다시금 어려워 진 듯 합니다. 아무래도 대출에 대한 부분이 수요자들에게 있어서 반응이 오는 듯 합니다. 금리 인하는 분명 부동산 투자를 함에 있어서 매우 중요한 부분 중에 하나 이지만 금리 인하를 우리나라에도 적용이 되려면 시간이 조금 필요할 듯 합니다. 미국과 이미 금리 차이는 상당하기 때문이죠. 결국 우리나라가 미국보다 경제가 튼튼하지 못하기 때문에 아마 금리 조절을 할 듯 하지만 만약 이러한 경제가 무너지게 된다면 금리와 상관없이 부동산의 문제들이 더 터질 경우 위험할 수는 있습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트가격은 지역 ,교통 ,학군에 의해서 많이 결정이됩니다또다른 요인은 공급이 부족할때 많이 오를수 있고 정부정책으로는 오를수도 있고 떨어질수도 있습니다서울은 공급이 부족해서 몇년간은 오를것으로 내다보고 있고 수도권까지 오를수 있습니다지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많아 더 떨어질것으로 보입니다

김재철 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.아파트 가격은 금리, 수요와 공급, 정부 정책, 지역적 요인에 따라 결정돼요. 금리 인하로 수요가 늘면 가격이 오를 가능성이 있지만, 다른 요인도 함께 봐야 하긴해요. 개인적 의견은 금리 인하 및 여러 요인에 의해서 부동산이 점차 상승추세로 바뀌지 않을까 기대해봅니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 아파트 가격의 결정요인은 여러가지 원인에 의하여 종힙즥으로 결정되는데 가장 주요한 요인은 공급과 수요에 의거 결정되며여기에 부동산 심리적 요인도  간접적으로커다란 영향을 미칩니다  아울러 정부의 정책의지와 한국은행의 금리정책에 의해서도 가격결정 요인이라고봅니다 현재의 부동산 가격은 정부의 부동산 안정화의 규제 정책과 한국은행의 금리인하가 앞으로 가격 결정에 중대한 변수로 등장하여 당분간 예측이 불가한 사안이라고볼 수 있습니다감사합니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 가격에 시중에 풀려있는 유동성 자금과 금리 그리고 심리에 영향을 많이 받습니다.인플레이션에도 영향을 받아 다각적으로 분석할 필요가 있습니다.단기적으로 상승할 것으로 보입니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.아파트가격은 공급과 수요의 원칙이 철저히적용되는 자산입니다. 공급이 적고 수요가 많은 강남 등 수도권 지역의 경우 아파트가격이지속적으로 상승해왔습니다.추후에도 인프라가 잘 구축된 곳이 아파트가격의상승이 계속 될것이라 생각합니다.