자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 민간 임대 아파트는 과연 안전할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양전환형 임대아파트를 말씀하시는 듯 합니다. 보통 분양전환형 임대아파트의 경우 전세사기보다는 장래에 분양전환 할 당시의 가격에 신경쓰시면 됩니다. 물론 중도 이사 가능하구요. 전세사기에 대한 부분은 너무 염려하지 않으셔도 될듯합니다.
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Q. 미국 대선의 결과에 따라 우리나라는 어떤 영향을 받게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 입장에서 어떤 대통령이 좋다 어떤 정당이 되어야 한다기 보다는 물가가 안정되고 전쟁을 억제할 수 있으며 여러 환경적인 문제를 해결하는 대통령이 선출되는 것이 좋습니다. 트럼프나 해리스 모두 어느 정당을 지지하느냐에 따라 장점과 단점이 있고, 그러한 의견도 일리가 있는 부분도 받아들 일 수 있지만 많은 사람들이 죽고 다치며, 생활고로 고통받는 삶보다는 평온하고 안정적인 삶이 행복하지 않을 까 싶습니다.
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Q. 집을 구매 하려고 하는데 부동산 거래 순서가 궁금 합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무 계약서보다는 부동산 매매 표준계약서를 작성하시는 것을 추천드리며 기존 표준 양식에 맞게 작성하시면 됩니다. 물론 이해관계문제 등에 따라서 나중에 소송이 될 부분 등은 명확히 표현하고 이해상충 발생이 적은 계약서를 작성해야 합니다. 당장은 문제가 없을 수도 있으나 공증받으시는 것도 좋습니다.
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Q. 강동구에서 조그만 빌라하나 구매하려는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 집값이 떨어지는 것보다는 전세가 안정화 혹은 전세 매물이 많이 나와서 집값 상승을 바라기에는 조금은 문제가 있을 수도 있습니다. 극단적으로 상승이다 하락이다 할 수 없지만 아무래도 매물이 많이 나오거나 할 경우 집값 상승보다는 소폭하락 내지 현상유지 정도는 될 것 같습니다.
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Q. 인구감소 문제와 부동산 가격의 관계가 어떻게 되나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인구가 절대적으로 줄어든 다는 것은 사실상 매도할 부동산을 받아줄 사람이 줄어든다는 것인데, 사실 인구는 지금 당장은 줄어들고 가구수의 변화등에 따라서 조금은 부정적인 의견이 많은 것은 사실입니다. 하지만 예전부터 그래왔듯이 부동산 가격은 격차가 벌어지고 오르지 못하는 곳과 계속해서 오르는 곳에 따라 달라집니다.아무리 인구가 줄어들더라도 인기있는 경쟁력있는 부동산의 경우 결코 문제되기 어렵습니다. 오히려 인구가 줄어들면서 너도나도가 아닌 나는 더 특별하다는 것을 위해서 더욱이 가격격차가 큰 범접하기 어려운 진입장벽을 갖춘 곳은 더욱이 올라갈 수도 있습니다.
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Q. ㅇㅇ도시개발회사같은 회사들은 무엇을 하는 회사인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 부동산개발회사의 경우 보통 영세한 경우도 많습니다. 흔히 아는 개발회사의 경우 정보들이 많고 주변에 한번쯤은 들어봤을 회사들 중에서도 좋은 회사와 안좋은 회사도 많습니다. 일반 종합부동산개발회사의 경우 건축과 임대 시설관리등을 종합적으로 하고 매출은 잘 나올 수도 있지만 직원의 복지나 임금의 부분에서 만족하지 못할지도 모릅니다.다른 업종을 일방적으로 매도하거나 비난할 수 없지만 대기업이 왜 대기업인지 중소기업이 왜 중소기업인지 실제 다녀보면 알 것입니다.
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Q. 쉐어 하우스란 어떤걸 말하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.쉐어하우스는 개별로 사용하는 방 또는 공동으로 사용하는 방이 있는 임대 주택이며, 한 지붕 아래 다른 사람들과 공용 공간을 함께 사용합니다. 고시텔의 경우 매우 작은 크기의 개인의 공간에 공용부분을 이용하는 것이라면 쉐어하우스의 경우 같이 지내는 방도 있고 개인실도 있지만 그외 다른 것들은 공유해서 사용하는 것입니다.
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Q. 스타벅스는 왜 성공하였나요 알고싶어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.스타벅스의 마케팅이 잘되어서도 있겠지만 스타벅스 만의 브랜드 가치와 스타벅스 기프트 충전사용 등으로 스타벅스만의 영업전략이 잘 되어서 이를 이용하는 사람들도 이를 알고 이용하는 것이 아닐까 생각됩니다.일반 저가브랜드의 경우보다는 스타벅스가 매장관리도 잘 되어 있고 그 차별화된 별 시스템으로 굳즈 등도 잘 운영하는 것으로 알고 있습니다.
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Q. 땅을 매매 하고 싶은데 방법을 모르겠어요 절처와 서류가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 공인중개사를 통해서 해당 매물을 내놓거나 인근 토지 소유주 등에게 말해서 매도 하기도 합니다. 아무래도 토지의 경우 농지나 기타 다른 제한요건에 따라서 필요한 서류들도 있기 때문에 우선 공인중개사 사무소에 방문하여 상담받아보시기 바랍니다.
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Q. 아파트 거실 LED등이 고장났는지 안됩니다 저희가 전세로 들어왔는데 아파트 거실LED등을 집주인에게 바꿔달라고 해야하나요?아님 그냥 저희가 알아서 바꿔쓰면 되나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인에게 말해서 바꿔도 되고 우선 말해보세요. 보통은 임차인이 이에 대해서 바꿔서 사용하기는 하지만 임대인이 자재를 가지고 있는 경우도 있습니다. 인근에 살 경우 교체 해주기도 하구요.