자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 자본금 4억 보유 신혼부부의 9억 아파트 매매 보통 적당한 수준인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전혀 무리로 보이지 않습니다. 자본금이 약 4억원 정도 있다면 저라도 8~9억원 정도의 부동산을 들어가려 할 것입니다.1억으로도 5억원 아파트 들어가려고 하는데요. 큰 문제로 보이지는 않습니다. 다만, 아내분이 아이를 출산하기 위해서 쉬는 기간의 경우 돈을 모은다는 생각보다는 생각보다 더 아껴야 하고, 돈을 번다는 개념보다는 유지하려는 시기가 올 것 같습니다.
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Q. 정부는 규제 지역이나 차별적 대출정책을 왜 시행하지 않는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일부 누군가에게만 적용되는 것은 함부로 하는 것이 아닙니다. 물론 특별공급처럼 누군가에게 혜택을 주는 것은 그 대상자에게 줄 수 있는 것이지만 규제를 누군가에게는 막대한 규제를 하고 누군가에게는 널널하게 할 경우 이러한 규제가 심각한 사회현상을 일으킨다면 더욱이 대상자가 될 경우 차별이라고 느낄 것입니다.규제는 더욱이 조심해야 합니다. 규제를 할 때에 그만한 근거와 이유가 명백하고 다른 국민들도 이를 받아들일 때 아 그럴만해 라고 하는 규제는 많은 사람들에게 호응을 받을 수 있지만 차별이 들어간 규제는 사실상 누군가에게는 큰 혜택을 줄 수 있기 때문입니다. 그래서 규제를 완화하는 것은 쉬우나 다시 규제하기 어려워 한번 규제가 될 경우 다시 완화하는 것을 깊이 고민하는 것입니다.
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Q. 아파트에서 건폐율은 낮을 수록 좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건폐율이 높을 수록 같은 대지면적이라 하더라도 넓게 지을 수 있습니다. 하지만 건물간의 간격이 줄어들게 되고 그만큼 동간 거리가 좁아지게 되어 닭 장 같은 아파트가 나올 수도 있습니다. 거꾸로 건폐율이 낮으면 멀리멀리 지을 수 있어서 주거의 쾌적성이 높아집니다.하지만 용적률에 따라 다르고 건축설계에 따라 달라지기 때문에 건폐율 보다는 용적률 고도제한 주차 등을 종합적으로 판단하는 것이 좋습니다.
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Q. 12월부터 중형빌라도 무주택자로 인정된다하는데 중형빌라의 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최근 뉴스에 나온 중형빌라의 경우 전용면적 85㎡ 이하, 공시가격 5억원 이하인 수도권 빌라 1채를 기준으로 할 듯 합니다. 아무래도 빌라에 대한 부동산 거래가 전세사기 등으로 매우 어려운 상황에서 빌라의 거래량을 늘리기 위한 방법으로 해당 내용이 나온 것 같습니다.
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Q. 부동산 시세가 우상향 하는 추세가 아닌건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격을 정확하게 예측하기는 어려우나 돈의 흐름이 부동산으로 흘러갈지 경제가 힘들어지면서 은행으로 흘러갈지 아무도 알 수 없습니다. 지금의 경우 지난 금리 인상기를 끝내고 인하의 시작을 알리며 미국의 대선까지 겹치게 되면서 변동성이 너무 크기 때문에 섣부른 어떤 판단보다는 이러한 시기는 방향이 어떤 방향으로 바뀔 때 까지 잠시 멀리서 지켜보듯이 투자하는 것이 좋습니다.
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Q. 금리 인하 시기가 다가오고 있다던데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리 인하가 부동산 가격을 상승시킨다? 라고 보기는 어렵습니다. 금리와 부동산 가격의 상관관계만 보면 서로 반비례로 금리인상 부동산 가격하락 금리인하 부동산 가격 상승을 기대 할 수 있지만 기본적으로 가격은 수요와 공급에 의해서 결정됩니다. 금리를 인하하더라도 그 당시 수요와 공급에 의해서 가격이 결정되기 때문입니다. 지금은 정부에서 금리인하 시기로 인해서 부동산 가격이 가파르게 오르려 하자 대출을 다시 규제하고 있습니다. 그러면서 오르는 곳은 더 오르고 오르지 못하고 떨어지는 곳은 더욱 떨어지기 마련입니다. 투자를 할 때에 한 가지의 조건만으로는 예측하기 어려우며 종합적으로 고민하여 실패하지 않는 투자를 해야 합니다.
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Q. 10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.10년 아파트 실제로 가보면 그렇게 오래된 느낌이 아닙니다. 15년 이상은 된 아파트 정도면 어느정도 구축의 느낌이 나기는 하지만 요즘에는 워낙에 페인트칠도 하고 내부 관리도 잘 하기 때문에 오래된 아파트 처럼보이지 않습니다. 아파트의 경우 보통 개발 초기에 오름세가 있고, 어느정도 올라갈 경우 부동산의 가격은 정체를 하기 마련입니다. 물론 서울의 일부 아파트의 경우 멈출 줄 모르고 매년 오름세를 보이기는 합니다.하지만 부동산 투자를 한다고 해서 물가 상승률보다 높게 오르기는 사실 어렵다고 볼 수 있습니다. 물가는 정말 두배 세배 금방 오르기도 하고 물가만 오르는 것이 아닌 인건비 배송료 기타 세금등도 오르기 때문에 부동산 투자를 잘해야 하는 것입니다. 자칫 잘 오르지 않는 아파트를 투자하신다면 물가는 날로 올라가나 내 부동산은 그정도도 못오르고 있을 수도 있습니다.
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Q. 아파트 건폐율은 보통 몇퍼센트 정도 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통의 평균이란 것 보다는 해당 지역에 제한되어 있는 건폐율에 대해서 확인 하시는 것이 좋습니다.자연녹지지역의 경우 보통 건폐율 20%이며 / 일반 주거의 경우 보통 50% / 상업지역의 경우 보통 70~80%정도 합니다.흔히 도시로 느끼는 곳의 경우 50~80%정도 사이이며, 비도시의 경우 20~40%정도로 생각하시면 좋습니다.
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Q. 어머니(기초생활수급자)가 주소지를 이전하시고 제가 그 집에 들어가는데요, 공과금 명의는 돌려야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 요양원에 들어가셨다 하더라도 명의를 변경해야 하거나 할 필요는 없어보입니다. 건강상 요양원에 들어가신것은 맞으나 혹여 나오시게 될 경우 다시 그 집으로 들어가야 하니 변경 할 필요는 없어 보입니다.
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Q. 서울만 해도 아파트가격이 너무 차이가 많이 나는데, 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.같은 지역이라 하더라도 정말 비싼 아파트도 있고 비교적 가격이 낮은 아파트도 있습니다. 부동산 시장 혹은 서울의 부동산을 방문해 보면 해당 아파트가 왜 비싼지 주변의 환경은 어떤지 이 아파트를 매수하고자 하거나 거주하는 사람들의 수준은 어떤지 직접 경험해 보면 비싼 물건은 왜 비싼지 알게되실 것입니다.