자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 푸르지오랑 래미안이 어떤 아파트인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.규모가 큰 개발의 경우 여러 회사들이 합작하여 짓는 경우가 있습니다. 보통 주관사의 아파트 브랜드를 네이밍에 먼저 넣는것이 일반적이나 평촌 래미안 푸르지오의 경우 대우건설이 주관하며 삼성물산 건설부문과 공동으로 시공한 것입니다. 푸르지오 보다는 래미안의 브랜드 인지도가 높기 때문으로 추정됩니다.
Q. 집사기 좋은 타이밍이라는게 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 시장에는 사이클이라는 것이 존재합니다. 부동산 뿐만 아니라 어느 산업군이나 이러한 흐름이라는 것이 존재하기 마련입니다. 흔히 말하는 상승 하락이 있다면 그 사이에 후퇴 회복이라는 것이 있습니다. 쉽게 설명하면 부동산이라는 것이 상승을 하게 되면 그 속도가 빠르게 되어 기울기가 가파르게 올라가게 됩니다. 그러다가 과열이 되었다 하면 인기가 식기마련입니다. 이때부터는 마지막 고점을 잡은 사람도 있을 것이며 그러한 고점을 잡지 못하고 후퇴기가 도래하여 더 낮아지기를 기대하는 사람도 생기게 됩니다. 점차 낮아지는 것을 보며 고점에 잡았다 싶은 사람은 투자를 실패했다고 생각하기도 합니다. 그러다 하향기에 접어들어 가격을 급하게 내려 급매 급급매라는 매물들이 나오게 됩니다. 이때에는 매수하고자 하는 사람은 더 낮아지겠지 혹은 지금이라도 잡아볼까 싶은 마음들이 생기고 점차 거래량이 증가하며 가격이 회복하고 다시금 제자리를 찾아 오랜기간 시간이 지나게 됩니다. 이러한 균형이 되는 시기가 지나 다시금 상승을 하게 됩니다. 이러한 사이클 내에서 본인이 생각한 적정한 가격에 매수하는 것입니다. 누군가는 이제 다 내려왔다 싶어서 투자하는 사람도 있고, 이제 다 내려왔으니 앞으론 오를 거야 하며 투자하는 사람도 있고, 올라가네? 이제는 올라가는구나 하면서 투자하는 사람도 있습니다. 제각각 투자하는 시기가 다르고 이와 비슷하게 매도하는 사람들이 나오게 됩니다.
Q. 장사가 안되어도 임대료는 내리지 않는것은 왜 그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한번 임대료를 내리게 될 경우 임대료를 다시 올리기 어렵습니다. 법적으로 임대료에 대한 상한선을 제한 하고 있기도 하지만 임대인이 급하면 임차료를 내릴 수 있으나 급하지 않다면 그 조건에 맞는 임차인을 만나는 것이 건물의 가치를 지키는 방법이기도 합니다. 상가 같은 건물의 경우 임차료가 곧 건물의 가치로 평가 됩니다. 그러니 임차료를 내리지 않고 임차인을 기다리는 것입니다. 그런 것과 상관없이 매월 나오는 임차료를 원하시거나 급하실 경우 임차료를 내리고 임차인을 받기도 합니다.
Q. 공인중개사 사무실에 얘기해서..집보러갈때
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 가볍게 생각하면 매수하고자 하거나 임차하고자 하는 사람은 매물을 보면서 가격을 비교하고 상태를 비교하면서 이를 판단해야 하는 것도 맞지만 중개하는 사람 입장에서는 매도인의 협조도 구해야 합니다. 누군가 내집을 보러오는데, 사려고 하는 것도 아니고 이사하려는 것도 아닌 사람이 내집을 구경하고 가는 것 자체를 별로 안좋아 할 수 있습니다. 이러한 안 좋게 생각하는 것에 협조를 구해야 하는 것이 중개사의 역할 입니다. 그만큼 영업을 하는 것이 맞지만 매수하고자 하는 의지나 생각도 없는 사람에게 내 소중한 시간을 보내야 하는 것도 맞습니다.상담을 받는 것도 어느정도 의지가 있고 이 동네에서 살아보고자 미리 조사도 많이 한 사람들에게 부동산을 보여주고 매수하게 끔 혹은 매도하게 끔 협의를 이끌어 내어 영업에 성공하는 것이 역할이다 보니 여러 부동산을 보여주며 노력하더라도 이러한 것들에 매수하고자 하는 임차하고자 하는 의지도 없다면 헛된 시간을 보내고 헛된 노력을 하는 것일 수 있으니 이는 양해바랍니다.
Q. 부동산 경기는 내년에 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직까지 금리에 대한 부분이 내려가지 않고 있고, 물가 상승에 대한 리스크가 해소되지 않았습니다. 여전히 미국의 고용은 괜찮아 보이고 경제상황 또한 강력하다며 관세부과로 인해서 물가가 상승될 경우 그 역시 금리를 내리기 어려운 조건들에 해당합니다.우리나라는 특히나 금리에 대한 영향이 매우 큰 나라입니다. 미국은 고정금리로 장기간 대출을 실행했다면 우리나라의 경우 변동금리로 인해서 금리가 올라감에 따라 불이익적인 구조입니다. 그러니 금리가 떨어지지 않는다면 내년에도 더욱이 좋지 못한 상황으로 볼 수 있습니다. 더군다나 전쟁이라는 이슈가 끝나지 않고 미중무역 갈등은 계속될 것으로 보입니다. 이는 우리나라의 경제활동에 많은 불이익을 가져다 주며 이러한 영향으로 우리나라 자산가격의 상승은 더딜 수 밖에 없다고 봅니다.그동안 많이 올랐던 자산가격이 더 오르는 곳은 더 오르고 경쟁력이 낮은 자산들은 더 내려갈 것으로 예상됩니다. 그러니 내년에 많은 모습들이 변하면서 변동되는 것들을 잘 분석해야 할 듯 합니다. 결론적으로 내년의 부동산 경기는 낙관적으로 보기 어렵습니다.