자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 전세계약 한달전에 말했는데 어떻게 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.말씀하신데로 새로운 임차인을 구할 때 까지 불편하더라도 기다려야 할 것 같습니다. 의사변경으로 인해서 거주를 하려 했다가 다시 마음이 바뀌어 거주를 하지 않겠다고 한다면 임대인 입장에서 새로운 임차인을 구할 시간이 필요하고 퇴거에대한 자금을 받더라도 시간이 필요하기 때문입니다. 우선은 최대한 협조하고 새로운 임차인을 구하는 것이 좋을 듯 합니다.
Q. 한국에서 가장 싸게 살 방을 구하는건요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 지역인지는 알 수 없으나 서울의 경우 매우 저렴하기는 하네요. 요즘 다른 지역의 고시원이라 하더라도 시설의 상태 및 리모델링 등에 따라서 가격은 더 높은 곳도 많습니다. 지역마다 월세는 천차 만별이고 서울에 고집할 것이 아니라면 비교적 저렴한 월세방도 많습니다. 서울이라서 다소 비싼 곳도 많고 지역 및 시설의 상태 연식 등에 따라서 가격은 매우 달라집니다.
Q. 근저당이라는 것에 대해서 좀 쉽게 설명해주실 수 있으실까요 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.등기부 등본을 떼어 보면 표제부 갑구 을구로 나뉩니다. 쉽게 설명하면 표제부는 기본적 사항이며, 갑구는 소유권에 대한 사항, 을구는 소유권 이외의 사항이 적혀 있습니다. 즉, 표제부 갑구 을구 모두 중요하지만 근저당 관련해서는 소유권 이외의 사항에 기재되어 있습니다. 비교적 뒷부분에 해당하는 것을 살펴보면 을구인데 이 곳에 채권최고액 등이 적혀있고 xx은행이라고 되어 있을 것입니다. 만약 xx은행 채권최고액 300,000,000원 이라고 적혀있으면 대출금이 3억원이라는 뜻이 아니라 3억원의 채권최고액이 되어 있고, 그 사이에 얼마를 갚았는지는 등기상 나와 있지 않습니다. 만약 등기상 3억원이라는 대출금을 빌렸다 하더라도 다 갚아 멸실등기를 하지 않으면 언제든 대출을 꺼낼 수 있으나 현재는 대출금을 모두 갚았을 수도 있습니다.더 간단하게 설명하면 채권최고액 - 대출금(갚았는지 안갚았는지 알 수 없음) 이를 보고 매매가(시세)대비 얼마나 위험한지 간략하게 나마 알 수 있습니다.
Q. 도로에서 조금 떨어진 땅 사도 되는지 궁금 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수할 때에 어떤 목적을 가지고 매수하는지 잘 확인해야 합니다. 거주 하거나 주말 농장과 같이 운영을 한다거나 혹은 투자를 위해서 사고자 하는 것인지 등 입니다. 큰 도로에서 들어와 작은 길 인근에 차량 한대 정도 지나갈정도라도 좋은 지역이 있습니다. 시골지역의 경우 작은 길로도 많은 집들이 있습니다. 하지만, 큰 길에서 멀어질 수록 투자의 매력은 떨어지게 되니 팔고자 하는 것이 아니라 집을 지어 살고자 하신다면 큰 보다는 한적하고 조금 들어와 있는 땅을 매수하는 것도 좋을 듯 합니다. 시골의 큰길로 다니는 차량은 속도를 내어 소리가 크거나 오토바이등의 소리가 크게 들릴 수도 있습니다. 게다가 화물차량 또한 생각보다 많이 다녀서 위험하기도 하고 소리가 크게 들릴 수 있으니 큰길 인근에 집을 짓는 것보다는 조금 들어와 있는 것이 좋을 수도 있습니다.
Q. 얼마전에보증금1000-50짜리
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약을 이미 하시고 입주까지 하셨다면 계약기간 내에는 사실상 큰 하자 있지 않는 이상 계약을 깨기는 어렵습니다. 다만, 이에 대한 부분을 원만하게 합의가 되거나 새로운 임차인을 구할 수 있도록 얘기를 해보세요. 살다보면 살기 어려울 수도 있지만 임대인은 임차인을 구하거나 하면 되니까요.