자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 이번 미국 빅컷으로 국내 부동산 가격도 오를까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 까지는 부동산 가격이 다시 상승으로 돌아설지 하락할지 알기 어렵습니다. 그 이유는 과거 금리 인상 시기에도 부동산 가격은 상승했으며 금리 인하하더라도 부동산 가격이 상승하지 못했던 기간도 있습니다. 이는 금리의 영향도 있겠지만 시장에 얼마나 현금이 돌아다니는지 혹은 다른 규제는 없는지 등을 살펴보아야 합니다.지금과 같이 금리 인하가 예정되어 있음에도 정부에서 대출을 규제함으로써 부동산 가격을 잡으려고 하는데, 대출 규제만으로도 어느정도 상승하던 부동산 가격이 다시금 줄어든 것 같습니다.
부동산
Q. 월세자동연장후 중간에 나가려고 하는데, 빼주고 나가야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임차한 후 자동연장 이후에 임차인이 나가려는 경우 이를 임대인에게 통보한 후 퇴거하시면 됩니다. 물론 보증금도 받아야 하며 사정상 빠르게 말씀드려서 임대인이 새로운 임차인을 구할 수 있도록 하는 것이 좋으며 이때에 임대인에게 협조하여 빠르게 새입자를 구하는 것이 좋습니다.당연히 자동연장일 경우에는 임차인이 부동산 중개수수료를 지불 할 필요는 없습니다.
부동산
Q. 청약당첨되었는데 맘에드는동수인데 공단바로앞인데 주거로괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매연 악취는 아무리 살아도 적응이 안됩니다. 특히 소음이나 매연 악취는 특정 시간대에만 나기도 하지만 건강 상에도 좋지 않습니다. 공장 주변의 연기 등은 실제로 사람들의 건강에 해롭기 때문에 주거지 인근에 공장이 많다면 비추천합니다.
부동산
Q. 10억짜리 아파트를 매매하려면 제 돈은얼마나 있어야 살수 잇을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현금이 5억원 있다면 10억원의 부동산을 매수하시는 것은 큰 무리는 없어보입니다. 대출금을 50%정도 실행시키는 것으로 현금 5억원을 모으기 전에 대출을 실행하는 것이 좋습니다. 물론 이자에 대한 부담이 커지기는 하겠지만 점점 금리 인하와 맞물려 이자는 점점 줄어들고 부동산 가격이 상승하기 까지 그 사이기간에 갚아 나가면 좋은 선택이 될 것 같습니다.
부동산
Q. 연준의 빅컷으로 국내 부동산도 상승할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 까지는 금리 인하로 인해서 부동산 가격이 급상승하거나 하는 패턴 보다는 금리인하가 어떤 이유로 하는지에 따라서 다를 듯 합니다. 지금까지는 미국의 금리와 우리나라 금리의 차이로 인해서 미국이 금리를 인하하더라도 우리나라는 동결 혹은 적은 금리 인하 속도를 보일 수도 있습니다.미국의 경우 이제는 물가를 잡았으니 고용에 대해서 신경 쓰는 듯 합니다. 하지만 고용시장이 아직까지는 그렇게 심각한 상황이 아님에도 50bp를 인하하는 것으로 보아 조금은 신경쓰이는 지표가 나오는 듯 합니다. 계속해서 금리를 인하하는 것 또한 고용시장의 불안정성을 나타낼 수 있으니 조심해야 하는 시기는 맞습니다.
부동산
Q. 인구 저출산으로 인해 앞으로 부동산은 어떤 전망을 갖게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인구의 절대적인 부족현상은 부동산에 매우 안좋은 영향을 끼치게 될 것입니다. 아무래도 비관론자의 의견이 맞을 지도 모릅니다. 부동산 가격의 하락이죠. 하지만 역으로 생각해보면 이전부터 인구는 줄어왔고, 가구 수의 변동이 있었습니다. 시골의 경우 어르신들만 많은 곳도 있지만 그 지역의 땅을 사려고 알아보면 역시나 비싼 상태입니다.인구는 줄어들지 몰라도 한번 오른 부동산 가격은 하락으로 추락하는 것이 아니라 상승을 위해서 하락도 하는 반복현상으로 장기적으론 올라가지 않을까 싶습니다.
부동산
Q. 전세는 어떻게 우리나라에서만 사용하는 제도일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세제도의 정의는 전세금을 지급하고 타인의 부동산을 용도에 따라 사용 · 수익 하는 것으로 수요자가 소유자에게 목돈을 전세금으로 계약 기간 동안 잠시 빌려줌으로써 수요자는 집주인에게 매달 월세를 내야 할 의무를 면제 받고, 소유자는 수요자에게 매달의 임대료는 받지 못하지만 부동산을 대가로 목돈을 마련할 수 있는 제도입니다.처음 전세가 어떻게 시작되었는지는 정확히 알 수 없으나 오래전 전세제도는 기원전 15세기 메소포타미아문명에도 기록이 남아있을 정도로 오랜 역사를 가지고 있습니다. 우리나라에서는 고려 시대부터 존재했지만 전세가 제도적으로 발달하게 된 배경은 취약한 제도권 금융과 부족한 주택복지 정책까지 겹치면서 사적 임대차 형태인 전세가 제도로 정착된 것입니다.
부동산
Q. 상황별 전세와 월세중 어느것이 유리할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 월세와 전세를 잘 생각해 보면 좋을 것 같습니다.임차인 입장에서 보면 금리가 낮아 전세대출을 받더라도 혹은 정책자금의 대출을 이용하여 전세를 살 때에 동일 면적 혹은 비슷한 것에서 보면 전세가 나을 수도 있습니다. 금리가 낮아 이자부담이 적기 때문이죠. 하지만 금리가 높은시기에는 월세가 더 나을 수도 있습니다. 전세금이 묶여서 혹은 전세사기 등으로 보증금에 리스크가 발생하기 때문입니다. 금리가 높다보면 이자에 대한 부분이 커져 월세와 크게 다르지 않으나 보증금이 크기 때문에 더욱 손해라고 볼 수 있습니다.임대인 입장에서 보면 전세를 놓게 되면 많은 대출금을 감당하지 않아도 되나 월세 수익을 얻기는 어렵습니다. 그래서 반전세를 이용하기도 합니다. 보증금 및 대출 이자 부분을 감당하기 위해서죠. 하지만 큰 대출금이 필요없다면 낮은 보증금과 월세를 이용하여 매월 수익을 발생케 할 수 있습니다.위의 상황들은 임대인 임차인 대출 현황에 따라서 달라지니 본인의 입장에 맞춰서 선택하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 주공아파트 월세로 들어갈수있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 주공 아파트 인지 모르겠으나 과거 lh에서 건축한 건물에 이름이 보통 주공이라는 이름이 들어가게 됩니다. 이는 임대의 형식도 있지만 분양전환형 임대를 많이들 했고 분양전환하여 매매하는 곳도 많습니다. 주공아파트의 대부분이 분양전환했을 것입니다.
부동산
Q. 전세 도중 나갈 시 복비부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택임대차보호법에서는 중개보수에 관한 위의 사항은 없습니다. 임차인이 만기 전 퇴실 하는 경우는 관행적으로 임차인이 수수료를 부담하고 있습니다. 이는 임대인과 임차인과의 임대차 계약에 흠이 발생하여 이러한 귀책사유에 대한 부분을 책임이게 되는 것입니다. 계약은 그 계약기간 내에 지켜져야 하기 때문에 임차인의 귀책사유로 인해서 계약에 흠이 발생할 경우 보편적으로 임차인이 이를 책임지게 됩니다.