연준의 빅컷으로 국내 부동산도 상승할까요?
아무래도 연준이 빅컷을 하였으니 한국은행도 어쩔 수 없이 따라서 내려야 하는 상황이 된 것 같습니다. 현재 비정상적인 상황이 유지되고 있는데, 결국 금리가 내려오면 국내 부동산도 상승할까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리인하는 대출금리인하에 영향을 주게 되어
대출을 통한 부동산 구입 수요를 부추길 수
있습니다.
다만 현정부는 스트레스 DSR 등 다양한 대출
제한 제도를 강화하여 부동산 가격 상승 폭은
제한적일 것이라고 생각합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
미국의 빅컷으로 금리 인하를 단행했습니다. 이러한 영향으로 우리나라도 금리 인하를 시행할 확률이 높습니다. 금리를 인하하면 매수세에 영향을 주게 됩니다. 매수를 많이 하면 주택 가격 상승을 하게 될 확률이 높아지게 됨으로 가격이 상승할 확률이 높습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
해외 금리인하로 외국 자본이 시장에 유입되어 조정이 올 수 있지만
미국 금리보다는, 국내 금리가 훨신 영향이 큽니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울과 수도권은 대출규제 이전에 매매가 많이 되었고 가격역시 많이 올랐습니다
지금은 대출한도를 줄여서 주춤한 상태입니다
여기서 금리까지 내리면 못샀던 분들이 매수를 할것으로 봅니다
서울은 공급이 늘어나지 않는다면 언제든지 오를수 있다고 봅니다
다만 지역적차별화는 있을수 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 질문처럼 예상을 하게 되는데 문제는 미국이 금리를 낮추어도 현재 우리나라와 금리차는 소폭 줄어들었을 뿐 아직까지도 우리나라가 더 낮기 때문에 미국만큼의 금리인하가 가능할지는 장담하기 어렵습니다. 또한 현재 한국은행 및 경제부처 담당자들도 가계부채와 주담대 증가가 위험수준이라는 판단하여 대출쪼이기를 하고 있기에 금리가 인하하더라도 대출한도가 제한적이라는 것은 동일하기 때문에 부동산 수요증가로 곧장 이어지기는 어렵습니다. 결국은 금리민감도에 따라 개개인 별로 수요를 늘일수도 현재상태를 유지할수도 있고, 전문가들 의견 대부분은 대출규제와 금리인하가 맞물렸을 경우 주택가격은 보합권으로 유지될 가능성이 높다는 의견이 많아보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세사기의 여파로인해 월세 전환이 많이 이루어지다보니 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역을 위주로 특례 대출등을 동원한 부동산 구입이 늘어나고 있습니다. 당분간은 정부의 대출 규제 강화로 인한 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 주담대에 대해 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순으로 보여서 다시금 영끌 현상이 나타나고 있는데, 대출 관련한 정부의 정책과 향후 경제상황 그리고 주택 공급 대책의 후속 상황에 따라서 추세가 달라질 수 있을 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 이승도 공인중개사입니다.
한국과 미국의 금리차가 큰 경우, 즉 미국의 금리는 높은데 한국의 금리는 낮은 경우에는
한국의 예금수익률은 낮지만 미국의 예금수익률은 높다는 의미이므로 자본이 상대적으로 수익률이 높은 미국으로 유출되어 국내의 유동성은 줄어들게 되는 우려가 발생합니다.
하지만 이번 미국의 0.5% 금리 인하로 이러한 불안감이 상대적으로 줄어들면서 한국은행이 금리를 인하할 부담감도 덜게 되었습니다. 따라서 한국은행도 미국의 금리인하에 발맞추어 금리를 인하할 가능성이 높아졌으며, 금리가 인하되는 경우 예금수익률이 낮아지게 되므로 사람들은 대출을 받아 주식, 부동산 등에 투자할 것이므로 부동산 시장도 상승하게 될 가능성이 높아지게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리가 내리는 것은 부동산 시장의 호재 입니다.
공급이 부족한 수도권의 경우 금리 인하에 대한 기대감으로 벌써 부터 바닥을 찍고 상승을 어느 정도 했고
추가적인 금리 인하가 단행이 된다면 수도권을 필두로 지방까지도 부동산 회복세는 보일 것으로 전망하고 있습니다.
다만 집값상승과 가계대출상승을 막기 위해서 정부에서 대출규제를 강화하고 있는다는 점이 집값상승에 어떻게 작용을
할지는 지켜봐야될 문제 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
아무래도 연준이 빅컷을 하였으니 한국은행도 어쩔 수 없이 따라서 내려야 하는 상황이 된 것 같습니다. 현재 비정상적인 상황이 유지되고 있는데, 결국 금리가 내려오면 국내 부동산도 상승할까요?
==> 현재 미국에서 금리를 인하시킴에 따라 한국은행에서 기준금리를 인하할 것으로 예상하고 있습니다. 그러나 한은 총재의 평상시 언행에 따르면 "부채관리, 부동산 가격 급등 등"을 염려하고 있는 것으로 보여 기준금리 인하를 크게 하지 않을 것으로 보이고, 부동산 시장은 약간씩 가열될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아직 까지는 금리 인하로 인해서 부동산 가격이 급상승하거나 하는 패턴 보다는 금리인하가 어떤 이유로 하는지에 따라서 다를 듯 합니다. 지금까지는 미국의 금리와 우리나라 금리의 차이로 인해서 미국이 금리를 인하하더라도 우리나라는 동결 혹은 적은 금리 인하 속도를 보일 수도 있습니다.
미국의 경우 이제는 물가를 잡았으니 고용에 대해서 신경 쓰는 듯 합니다. 하지만 고용시장이 아직까지는 그렇게 심각한 상황이 아님에도 50bp를 인하하는 것으로 보아 조금은 신경쓰이는 지표가 나오는 듯 합니다. 계속해서 금리를 인하하는 것 또한 고용시장의 불안정성을 나타낼 수 있으니 조심해야 하는 시기는 맞습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
연준의 금리 인하, 즉 '빅컷'은 글로벌 금융 시장에 큰 영향을 미치며, 한국은행도 이를 고려할 가능성이 높습니다. 금리가 낮아지면 대출 비용이 줄어들어 주택 구매 수요가 증가할 수 있습니다. 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 가능성이 큽니다.
하지만 부동산 시장은 여러 요인에 의해 영향을 받습니다. 예를 들어, 경제 성장률, 고용 상황, 정부의 부동산 정책 등이 중요한 변수로 작용합니다. 또한, 금리가 낮아지더라도 공급 과잉이나 경기 침체 등의 요인이 있다면 부동산 가격 상승이 제한될 수 있습니다.