인구 저출산으로 인해 앞으로 부동산은 어떤 전망을 갖게 되나요?

Question

특정 지역이 아니라 우리나라 전반적으로

분명 인구 저출산으로 인해서

부동산 시장에 어느 정도 임팩트가 분명 있을 것으로 보여지는데

앞으로 어떻게 시장이 흐르게 될까요?

이제동 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 저출산으로 인한 부동산 가격의 양상은 장기적으로는 그 영향을 받게 되겠지만 현실적으로는 미미합니다한마디로 먼 훗날의 전망입니다 현재는 양질의 일자리 찾아 수도권 및 서울의 인구는 꾸준히 유입되어 아파트가격은 상승기류를 유지하고 있습니다 앞으로 전망은 년말 금리인하가 예측되어가격상승은 유지될 것으로 보여집니다

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인구의 절대적인 부족현상은 부동산에 매우 안좋은 영향을 끼치게 될 것입니다. 아무래도 비관론자의 의견이 맞을 지도 모릅니다. 부동산 가격의 하락이죠. 하지만 역으로 생각해보면 이전부터 인구는 줄어왔고, 가구 수의 변동이 있었습니다. 시골의 경우 어르신들만 많은 곳도 있지만 그 지역의 땅을 사려고 알아보면 역시나 비싼 상태입니다.인구는 줄어들지 몰라도 한번 오른 부동산 가격은 하락으로 추락하는 것이 아니라 상승을 위해서 하락도 하는 반복현상으로 장기적으론 올라가지 않을까 싶습니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.현재도 지방소도시의 경우 빈집이 늘고 있으며 수요가 없어 가격이 오르지 않고 있습니다.서울의 경우 지방의 젊은 인구가 유ㅣㅂ되어 1~2인가구가 늘어나며 공급이 부족하여 계속 가격은 오르고 있습니다.앞으로는 서울과 인근수도권을 제외하고는 지방소도시는 부동산으로 수익을 보기는 어려울 것으로 보입니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 줄어듬에 따라 양극화 현상이 극심하게 나타날 것입니다.인구가 주는 곳은 인프라 유지가 어렵기 때문에 살기 좋은 도시로 몰리고 더욱 몰리는 지역은 가격이 급등하고 인구가 줄어드는 지역은 가격이 오르지 못할 것 같습니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.특정 지역이 아니라 우리나라 전반적으로분명 인구 저출산으로 인해서부동산 시장에 어느 정도 임팩트가 분명 있을 것으로 보여지는데앞으로 어떻게 시장이 흐르게 될까요?==> 우선적으로 거주형 건물이 많이 위축될 것으로 보입니다. 시골에는 빈집이 증가될 것으로 보이고, 도시지역에는 당분간 집중현황이 될 것으로 보입니다. 앞으로 투자를 한다면 주거용 건물 중 1인이 거주할 수 있는 건물위주로 투자를 진행하심이 적절해 보입니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구감소로 인한 차별화는 더심해질것으로 보입니다중심지는 인구유입으로 인해 더오를수 있고 지방이나 소도시들이 문제가 심각해질수 있습니다서울은 땅면적이 좁아서 재개발이나 재건축으로 공급을 해야되는데 규제로 인해 많이 못했고 지금은 모든것이 올라서 분양가 상승으로 많이 못하고 있는 상황입니다수요자가  늘어난다면 계속 오를수밖에 없고 지방은 인구감소와 공급량이 많아서 떨어질거라 예상이 됩니다

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.저출산은 우리나라의 미래에 있어 정말 위험한 상황을 만들 수 있습니다. 우리와 유사한 나라로서 일본이 있는데, 일본에는 사람이 살지않는 빈집이나 땅을 공짜로 넘기는 0엔 부동산이 있다고 합니다. 일본의 통계조사에 따르면 일본 전국의 빈집은 2023년 10월현재 약 899만가구로 총 주택 중 빈집이 차지하는 비중이 13.8%를 차지한다고 합니다. 대부분 부모에게서 상속받은 경우로서 지방에 위치해서 팔리지도 않는데다 세금이나 유지.관리에 돈이 매년 들어가야 하므로 무상 양도받을 사람을 찾고 있다고 합니다. 저출산과 지방소멸이라는 단어는 우리나라에도 점차 현실화하고 있어 향후 우리나라의 모습이 될 수도 있어 대책 마련이 시급한 실정입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어들면 주택 수요도 줄어들 가능성이 큽니다. 특히 지방 소도시나 농촌 지역에서 인구 유출과 고령화가 심각해지면서, 집값 하락 또는 주택의 공실화 현상이 나타날 수 있습니다. 하지만 반대로 수도권이나 서울의 경우 인구가 쏠림 가능성이 매우 크고 1~2인세대가 늘어나서 오히려 수도권의 경우는 집값이 올라갈수도 있습니다.즉 인구가 줄면 인구가 쏠리는 곳과 소멸지역간에 양극화는 매우 심화되리라 사료됩니다.감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소는 부동산 시장에서 수요감소로 나타나고 이는 부동산 가격하락의 요인이 될 수 있습니다. 다만 인구감소에 따른 시장내 영향은 단기적인 부분보다는 장기적으로 보았을때 더 커질수 있습니다, 현재의 아이들 세대가 실제 부동산 구매를 할수 있는 실수요자가 되는 시점에서는 더욱 크게 부동산 시장에 하락요인이 될수 잇습니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.저출산 고령화는 일본에서 이미 시작되었습니다.일본은 사람들이 많이 살고 있는, 경제가 활성화된도시를 제외하고 인구밀도가 낮은 곳은  아예사람이 살지 않는 곳도 많으며 집이 매매가 되지않아 집을 버리는 경우도 있습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.저출산으로 인한 인구감소는 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 다음은 그 영향과 관련한 몇 가지 가능성 있는 시나리오입니다.지방 중소도시는 젊은 세대의 인구 유출로 인해 인구 감소가 더욱 빠르게 진행되고 있습니다. 이에 따라 해당 지역의 부동산 수요가 감소하고, 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 저출산으로 인구가 감소하더라도, 대도시 지역은 여전히 경제적 기회와 인프라가 집중되어 있어 인구가 집중될 수 있습니다. 이에 따라 대도시 지역의 부동산 수요가 증가하고, 가격이 상승할 가능성이 있습니다.저출산으로 인구가 감소하면서, 주거 수요도 변화할 수 있습니다. 소형 주택이나 저렴한 주택에 대한 수요가 증가할 수 있으며, 가족 단위의 주거보다는 개인이나 소규모 가구의 주거 수요가 더 중요해질 수 있습니다. 인구 감소와 함께, 부동산 시장의 양극화도 심화될 수 있습니다. 경제적으로 안정된 지역과 그렇지 않은 지역 간의 부동산 가격 차이가 더욱 커질 수 있으며, 이에 따라 부동산 시장의 불평등도 증가할 수 있습니다. 인구 감소에 따라 정부의 부동산 정책도 변화할 수 있습니다. 예를 들어, 인구 감소 지역에 대한 지원 정책이나, 부동산 시장 안정화를 위한 규제 정책 등이 강화될 수 있습니다.이러한 시나리오는 인구 감소의 속도와 규모, 경제적 상황, 정부의 정책 등에 따라 달라질 수 있으며, 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 인구 감소 외에도 다른 요인들을 함께 고려해야 합니다.부동산 시장의 미래를 예측하는 것은 매우 어렵습니다. 인구 감소는 부동산 시장에 영향을 미치는 중요한 요인 중 하나이지만, 그 외에도 금리, 경기 변동, 정부 정책 등 다양한 요인이 함께 작용하기 때문입니다. 따라서, 부동산 시장의 미래를 예측하기 위해서는 인구 감소 외에도 다양한 요인을 고려하고, 지속적으로 시장 동향을 파악하는 것이 중요합니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.인구 감소로 인한 시골 소멸은 가속화 될 것이며강남 3구를 포함한 수도권 중심지는 더욱 부동산 가격이 상승하는 양극화가 심해질 거로 보입니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.