자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 금리인하를 하였으니 우리나라 집값은 더 오르게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리 인하를 하는 이유가 가장 중요할 듯 합니다. 물론 금리 인하를 통해서 아파트 가격이나 부동산의 가격이 소폭 상승할 수도 있습니다. 사지 못했던 사람이 이를 매수할 수 있는 기회라고 볼 수도 있습니다. 하지만 부동산 대출 규제를 통해서 이를 먼저 막아 둔 것 같아 조심스러운 부분은 있습니다. 금리 인상을 하거나 고금리 상황에서도 가격은 올라갔습니다. 이는 금리를 내린다고 해서 가격이 올라간다고 보기보다는 매수심리가 돌아 왔는지 혹은 매수세가 더 강한지를 보는 것이 좋을 듯 합니다. 현재는 재건축 재개발 등으로 인해서 공급도 어느정도 잘 되어가고 있으며, 전세가격 상승이 가파르지 않는 상태입니다. 완만하게 올라가는 정도라 가격이 급등 하거나 급락 할 거라고 생각되지는 않습니다.
Q. 아파트 높이는 몇층까지가 살기 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.너무 고층에 사는 것은 많은 사람들이 건강에 나쁘다고는 하나 실제 어떤 영향이 있는지 알기는 어렵습니다. 보편적으로 많은 사람들이 거주하는 것은 기존에는 15층에서 25층 사이도 좋다고는 하나 젊다면 더 높은 층도 좋아보이더라구요. 너무 높다보니 밖을 보면 고소공포증이 있다보니 조금은 불안한 감이 없지 않아 있더라구요.10층에서 20층 이내라면 투자를 빼고는 괜찮을 것 같습니다.
Q. 시내면세점은 여행티켓이 있어야만 이용가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시내 면세점은 누구나 이용이 가능하나 여행계획 등이 있어야 합니다. 사서 바로 사용하는 것은 아니며 구매하면 나중에 공항의 인도장에서 이를 받으실 수 있습니다.
Q. 현재 우리나라에서 부동산 투자자들이 몰리는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 우리나라 택지개발을 통해서 많은 사람들이 모이는 지역의 경우 이전부터 서울의 고가 아파트, 송도, 하남, 마포, 분당, 일산, 판교, 성남, 광교 동탄 등입니다. 투자하는 세력이라기 보다는 많은 사람들이 입주하고 그 지역 자체로 이름있는 곳들 입니다. 우리나라에서 지금 현재로서 가장 신경쓰고 있는 곳이 서울의 강남권 반포, 송파라고 봐도 무방할 정도로 대규모 단지가 들어서며 가격대 또한 일반 사람들이 접근하기 매우 어렵기도 합니다. 큰 투자자이든 소액 투자자이든 이러한 지역으로 돈이 몰리기 마련입니다.
Q. 최근 1기 신도시 재건축 선도지구가 선정됐는데요. 선도지구의 뜻이 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.선도지구는 지역개발사업구역 중 지역의 성장거점으로 육성하고 특별히 민간투자를 활성화하기 위하여 국토교통부장관이 지정 ․ 고시한 지구를 말합니다. 쉽게말해서 노후화, 주변 불편 등으로 인해 재건축 사업을 우선적으로 추진할 수 있는 것을 말하며 여러 혜택을 정부로부터 받아 사업을 진행 할 수 있습니다.선도지구로 선택될 경우 행정절차 기간을 단축시켜 사업성을 높이고 신속하게 정비사업을 이끌 수 있습니다. 이는 비용적인 측면에서나 거주해야하는 입장에서 엄청난 이점입니다. 재건축 재개발의 경우 굉장히 오랜 시간을 들여 진행이 되는 반면 선도지구에는 빠른 개발이 강점입니다.