자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 보통 1년 12개월중 이사철은 언제인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이사철은 보통 개학하기 전에 많이들 움직입니다. 아이들 학교로 인해서 전학등을 위해서는 개학전에 많이들 이사합니다. 요즘에는 워낙 학생수가 적어서 학세권 초품아 등의 인기는 과거만큼의 높은 모습은 아니지만 아직도 학군지에는 이사하려고 하는 분들이 많은 것 같습니다.또한 기업 공채시즌에 많이들 움직입니다. 아무래도 사회초년생들은 차량을 이용하기 어렵고 회사 인근에 집을 구하기 때문에 이때가 이사를 많이 하는 것 같습니다.
부동산
Q. 분당 판교는 왜 집값이 다른 지역에 비해 비싼지 궁금합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.판교는 it기업들이 몰려있는 지역 중에 하나입니다. 아무래도 소득이 높은 지역이기도 하며, 강남과의 거리 그리고 신분당선까지 서울의 접근성과 수원으로의 연결이 되어 아무래도 입지 면에서 좋고 교육적인 부분에도 좋습니다.이전부터 분당이라는 지역의 높은 교육열과 판교가 생기면서 더욱이 이 지역의 인기는 높아지는 중 신분당선의 개통으로 더욱이 인기를 끌었습니다.
부동산
Q. 서울의 강남과 강북의 똑 같은 평형의 아파트 값이 10배 이상 차이가 난다는데, 이게 정상인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.바로 옆 아파트의 가격도 너무 다르고 길 하나 차이로도 엄청난 차이를 보이는 곳이 서울입니다. 단순히 강남이라고 해서 비싸기 보다는 여러 조건들이 합쳐져서 비싼것일 겁니다. 물론 한강영구조망, 내부 고급자제, 관리에 대한 부분, 위치, 지역의 소득수준 등에 따라서 달라지게 됩니다. 같은 아파트라 하더라도 그 수준도 달라집니다.너무 높은 가격의 부동산을 보며 허탈해 하기보다는 본인에게 적합한 주거와 가족의 행복이 더 중요합니다.
부동산
Q. 주택청약에 취급점이 문제되나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약통장은 전국 어디서나 어느 은행에서 만들어도 상관없습니다. 나중에 청약 넣으시고자 하는 지역에 거주하거나 전국무순위 등이 있으니 청약통장가입은 너무 신경 안쓰셔도 상관없습니다.
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Q. 요즘 유튜브나 블로그 보면 앱테크 많이들 소개하는데 추천할 만한거 있으신가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.코인관련 어플이나 걸으면서 쌓을 수 있는 앱테크들이 많습니다. 출첵으로 코인 혹은 포인트를 통해서 얻을 수 있는 밀크 더 폴 패널나우 야핏무브 지니어트 토스 등이 있습니다.
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Q. 월세를 한 번에 내지 않고 달마다 낼 수는 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 월세 계약이 보증금 + 월세로 계약하나 일부 대학가의 경우 보증금이 없거나 매우 적게 낸 후 1년치 월세를 내야 하믄 곳도 있습니다. 이때에 한번에 내는것이 다소 부담이 되는 경우 집주인 분과 협의하여 따로 정할 수 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인 중개사가 되면 중개사에 취직하지 않고 개인적으로 해도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하게 되면 우선 교육을 이수하고 보통은 타 지역에서 공인중개사의 업무를 배우게 됩니다. 아무래도 처음부터 차려서 하기에는 공부만 한 것이지 업무적으로 그 과정들을 속속히 알 수 없기 때문에 일을 배우는 것입니다. 맨땅에 헤딩하듯이 할 수도 있지만 개업공인중개사가 되기 까지 일을 배우는 것이 더 나을 수도 있습니다.그리고 나서 어느정도 숙달이 되거나 혹은 큰 물건을 다룰수 있으려면 다음으로는 아무래도 고객 혹은 주변의 지인등을 통해서 여러 거래를 통해 수익을 내게 됩니다. 꼭 다른 공인중개사에 취직하여 일을 배우지 않아도 되지만 업무적인 것을 배우기 위해 혹은 그 곳에서도 좋은 인연을 만들기 위해서는 맨땅에 헤딩하듯이 일하기 보다는 배우기를 추천드립니다.
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Q. 전세 사기를 당하지 않는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 사기를 당함에 있어서 단순히 공부를 덜 했다라기 보다는 리스크에 대한 부분을 잘 모르시거나 사기치는 방법이 교묘해 지는 등으로 모를 수 있습니다. 사기 당하겠어? 라고 생각하신 분들도 많이 당한것을 보면 알고도 당하기도 합니다. 설마? 가 사람잡은 것이죠.전세사기에 있어서 제일 중요한것은 겉으로 보이는 새것에 현혹되지 말고 적정한 전세시세를 반드시 확인하고 내 전세금을 돌려받을 수 있을지 판단해야합니다.신축건물 혹은 전세 및 월세등으로 구성되어 있다 하더라도 내 순위가 어느정도 인지 확인하고 월세보다는 전세 보증금으로 구성되어 경매로 넘어갔을때의 리스크를 확인하는 것입니다. 이때에도 시세 등으로 확인해야 합니다.나쁜 공인중개사보다는 대부분 좋은 공인중개사분들이 많지만 너무 맹신하기 보다는 본인이 서류를 떼서 확인하고 안전한지 혹은 안전하지 않은지 정도는 볼 줄 알아야합니다.
부동산
Q. 부동산 경매를 하려면 어디에서 신청을 하나요?
부동산 경매는 부동산을 저렴하게 낙찰받아 그 시세차익을 볼 수 있습니다. 부동산 경매 신청은 보통 법원에 낙찰받을 물건의 낙찰가액을 적어서 제출하는것입니다.경매는 자칫 잘못분석하거나 조세채권등 알기 어려운 부분등이 있을 경우 수익성이 매우 떨어지는 경우도 있고 해결하기 어려운 부분이 있을 경우 손해를 보기도 합니다.그러니 경매를 먼저 나서서 낙찰받기 보다는 경험을 많이 쌓는것이 중요합니다.
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Q. 부동산을 시작할 때 가장 먼저 무엇을 하면 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 어떤 부분을 시작하시는 건지 알 수는 없으나 만약 부동산 공부에 대해서 시작하고 싶으시다면 부동산의 개념부터 부동산 수익성분석 부동산 개발 등 다양한 분야를 공부하시는 것이 좋습니다.단순히 공부가 아닌 투자로서 부동산을 바라본다면 부동산의 특징과 지난 부동산의 흐름, 규제 및 완화 금융 등을 공부하시는 것이 좋습니다.투자로서 부동산을 바라보다 보면 단기적으로는 오르고 내림이 있고 움직이지 않는 특성으로 인해서 지역편차가 심합니다. 그로인해 지역별 투자 계획을 통해서 수익률도 어느정도 계산을 해 보는 것이 좋습니다.아무래도 부동산의 규모가 큰 만큼 대출에 대한 부분도 신경을 써야 하기 때문에 대출에 관련된 내용도 숙지하고 변화되는것과 전략등을 알아두시는 것이 좋습니다.