자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 미국 경기가 침체하면 국내 수도권 주택 시장도 영향을 받을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가격 상승을 견인하던 서울의 특정 지역 및 인기있는 지역을 제외하고 다른 곳은 아직도 미분양 내지 가격상승으로 보기 어려운 시기였습니다. 지금의 경우 대출 규제 및 경기 둔화로 인해서 더욱 복잡해 지는 시기이지만 여전히 인기있는 서울의 지역을 제외한 다른 지역은 혼조세로 보입니다.가격상승이 뚜렷하게 보인다거나 혹은 거래가 활성화 되기 보다는 다시금 눈치 보는 장세가 흐를 것 같습니다. 이런 시기에도 당연히 실거주를 위한 주택 매수 혹은 주택 거래는 하시는 것을 추천드립니다.
부동산
Q. 기업은 부동산 처분시 세금을 어떻게 내나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기업이나 개인이나 부동사을 매수 혹은 매도 할 때의 세금은 비슷합니다. 하지만 법인세 혹은 비용 등에 따라서 기업에 도움이 되는 세법을 적용하여 이를 처리 할 수 있습니다. 세금이라고 해서 다 내야 한다? 라는 개념보다는 다소 금액대가 큰 경우 법인을 설립하여 이를 매수하기도 합니다.
부동산
Q. 주담대 LTV기준이 KB시세 기준인가요? 거래가격 기준인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금융권 대출의 경우 ltv 기준은 시세이지만 보통 kb시세를 많이 이용합니다. kb시세를 이용하여 계산하면 정확하지는 않지만 대략 어느정도 대출이 가능한지 알 수 있으며 ltv기준으로는 2.5억 정도입니다.
부동산
Q. 아파트 시세차익으로 돈을버는건 어떤 원리인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 다 갚으면서 매도하시는 분들 보다는 대출을 받아 좋은 가치가 높은 부동산을 매수하고 가격이 올라가면 매도하는 것입니다.40년에서 50년 상환으로 빌리는것은 상환하는 금액이 낮아지기 때문에 많은 대출금을 빌리기 위해서 그렇게 대출을 실행하는것입니다.
부동산
Q. 서울 집값이 이제는 하락하기 시작할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사실 지금의 대출 규제가 얼마나 부동산의 가격을 떨어뜨릴지 알 수 없습니다. 5%~10%정도 하락을 할지 더 클지는 아무도 알 수 없습니다. 지금의 부동산 가격은 단순히 우리나라만의 문제가 아닙니다. 국제적으로 침체의 시기인지 침체가 오더라도 부드럽게 지나갈지 아무도 모르는 중대한 시기이기도 합니다.만약 미국 경제가 흔들려서 우리나라까지 그 파급효과로 인해서 대한민국의 경제가 흔들리게 된다면 부동산 가격은 더 내려갈 수도 있습니다. 즉 올라가는 서울의 부동산 가격을 막고자 대출을 규제하기는 하지만 이러한 규제가 오래갈지 혹은 경기의 악영향으로 인해서 규제를 다시 없앨지는 아무도 알기 어려운 시기 같습니다.
부동산
Q. 아파트 주변에 의료원이 생긴다면 이는 호재로 봐야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.의료원이 생기면 좋기는 하지만 부동산 가치에 있어서는 큰 부분을 차지하는 것은 아닙니다.
부동산
Q. 주상복합 아파트는 나중에 매도할때 일반아파트보다 비싸게 팔 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.꼭 그렇지만도 않습니다. 오히려 주상복합이 저렴한 곳도 있습니다. 주상복합의 경우 아무래도 입지도 좋거니와 편의시설도 좋고 접근성도 매우 좋기는 하지만 아파트가 더 비싼곳도 있고 주상복합이 더 비싼곳도 있습니다. 이는 그 지역에서 해당 부동산의 수요와 인기 그리고 가치에 따라 다릅니다. 미리 부동산 시세를 어느정도 파악하는 것이 더 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 짜장면이 2천원 하는곳이 있으면 7-8천원 하는데는
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.짜장면이 2000원 하는 곳이 있나요? 대박이네요. 엄청 저렴해요 요즘 물가 보면 5천원도 저렴한데 저렴하게 판매하는 이유도 있을 거에요. 본인의 건물에서 한다거나 마진율이 매우 적거나 하는 등이죠.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증은 한번 취득한 이후에 갱신을 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.여러 다른 자격증 과는 다르게 갱신해야 되는 자격증은 아닙니다. 국가공인 자격증으로 갱신보다는 실무교육을 받으셔야 합니다.
부동산
Q. 부동산 가격이 향후 어떻게 될까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 당장은 급한 불을 끄기 위해서 대출 규제를 하려고 하는 것 같습니다. 계속해서 집값이 상승하는 것이 좋은 것 만은 아닙니다. 계속해서 올라간다는 것은 그러한 가격을 받쳐주는 가계대출이 증가하고 그만큼 부동산 리스크가 커지게 됩니다. 그렇기 때문에 지금은 규제를 하지만 너무 금리를 올릴 수도 없는 상황입니다. 지속되는 규제는 아닐 것으로 생각하고 있습니다.