자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
Q. 앞으로 인구도 줄어드는데 부동산은 우찌될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인구는 과거에도 점차 줄어들기는 하지만 부동산의 가격은 계속해서 올라갔습니다. 이전에도 부동산의 가격은 하락하기도 하고 다시 올라가기도 합니다. '반드시 혹은 항상 오를거다' 라고 할 수는 없습니다. 내가 매수한 시점이 가장 비싼 가격에 매수한 것일 수도 있습니다. 부동산을 매수하고자 하는 사람의 절대적인 수는 줄어들 수 있습니다. 하지만 가구수의 변화 혹은 이혼가구의 증가, 졸혼가정 및 1인 가구 등으로 부동산의 가구수 변화로 인해서 예비수요자들은 앞으로도 여전히 있을 수 있습니다. 다만, 가구의 변화가 있다 하더라도 매수한 지역의 인구수가 줄어든다면 매수자가 줄어들고 보유하고 있는 사람들이 많다면 이는 매도하기 어려운 환경일 수 있으니 투자를 하시려면 투자가치가 높은 부동산을 매수하는 것이 좋습니다.
Q. 최근 신혼부부들이 많이 가는 지역이 어디가 있을까요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신혼부부들이 많은 지역은 신도시에 많이 거주하거나 혹은 서울이나 수도권이 많습니다. 신혼부부들이 거주하는 곳은 서울의 경우 재건축이 많이 진행된 신축아파트가 있으며, 위례신도시나 목동 동탄 광교 등이 있습니다. 집값이 저렴하다고 보기는 어려울 것 같습니다. 신혼희망타운에 당첨되어 들어가신 분들이나 목동의 경우 구축을 많이들 들어가셨고, 동탄의 경우 개발이 시작되면서 신혼부부들이 많이들 입주했었습니다. 청약 또한 신혼부부를 위한 이점이 많았기 때문에 그당시 많이들 살고 계신듯 합니다.
Q. 평택역 근처 분양가 대략 얼마나 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.평택역 인근의 부동산은 오래된 아파트가 많습니다. 그러다 보니 가격도 저렴한 편입니다. 평택역 인근의 아파트 보다는 평택의 경우 고덕지구가 더 가격대가 높은 편입니다. 서울의 아파트와 비교를 해보면 5배 이상의 차이가 날 수도 있습니다.
Q. 청약 후 잔금 못치르면???? 어떤일이 일어날까요 ??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약에 당첨되고 계약금을 내고 중도금 부터 문제가 생긴다면 이는 계약상 해지에 따라 위약금이나 기타 필요비용을 내고 계약을 해지가 가능합니다. 하지만 중도금 납부 및 잔금 등에서 문제가 생긴다고 하더라도 그대로 계약해지는 어렵습니다. 이자비용 및 지연이자에 따른 높은 금리의 이자또한 부담하게 됩니다. 그렇기 때문에 사전에 이를 잘 확인하고 자금계획을 잘 세워야 합니다. 무리한 대출 혹은 무리한 청약을 했다가는 청약통장도 날아가게 되고 생애최초라는 기회가 날라갈 수도있습니다.
Q. 25년 부동산시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.25년의 경제 상황은 좋은 상황이라고 보기는 어려워 보입니다. 매년 힘들고 매년 안 좋은 뉴스만 쏟아내서 항상 경기는 안좋다고 하지만 지난 몇 년간 경제가 좋았다고 볼 수 도있습니다. 한때 많은 돈을 풀다보니 자영업자들이 많이 늘어났고, 그중에서도 소매판매가 많이 늘어났었습니다. 하지만 지금의 경우 공급이 많이 되었기도 하고 새로 택지로 지은 곳도 수요가 이를 따르지 못해 공실이 많이 있습니다. 그러다보니 아직은 긍정적인 전망보다는 아직은 좋지 못하다고 볼 수 있습니다.