집값을 결정하는 대표적인 요인들에 대해서 알려주세요.

Question

정부의 정책이나 지하철 등의 호재나 악재가 존재한다고 생각합니다. 이 외에도 집값을 결정하는 요인들에 대해서 전문가분들에게 질문드립니다.

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집값을 결정하는 요인은 다양합니다.  교통, 교육, 상업 시설, 자연 환경 등의 인프라가 잘 갖춰진 지역일수록 주거 선호도가 높아 집값이 상승합니다. 인구가 증가하는 지역은 주택 수요가 증가하여 집값이 상승할 가능성이 높습니다. 특히 젊은 세대나 가족 단위의 인구가 많이 유입되는 지역은 주택 수요가 더욱 증가합니다. 경제가 성장하는 지역은 일자리가 늘어나고, 소득이 증가하여 주택 수요가 증가합니다. 이에 따라 집값이 상승할 가능성이 높습니다. 금리가 상승하면 대출 이자 부담이 증가하여 주택 수요가 감소하고, 반대로 금리가 하락하면 대출 이자 부담이 감소하여 주택 수요가 증가합니다. 주택 공급량이 부족한 지역은 집값이 상승할 가능성이 높습니다. 반면에 주택 공급량이 충분한 지역은 집값이 안정되거나 하락할 가능성이 있습니다. 정부의 부동산 규제 정책이나 세금 정책 등은 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 정부가 주택 시장 안정화를 위해 규제를 강화하거나, 세금을 인상하는 경우에는 부동산 시장이 침체될 수 있습니다. 부동산 시장의 전반적인 동향과 전망도 집값에 영향을 미칩니다. 시장이 호황일 때는 집값이 상승하고, 불황일 때는 집값이 하락할 가능성이 높습니다.주택 시장의 수요와 공급, 경기 상황, 인플레이션 등도 집값에 영향을 미칠 수 있습니다.이러한 요인들은 서로 상호작용하며 집값을 결정합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정부의 정책이나 지하철 등의 호재나 악재가 존재한다고 생각합니다.이 외에도 집값을 결정하는 요인들에 대해서 전문가분들에게 질문드립니다.==> 짒값형성에 기여되는 요소는 다양합니다. 대표적인 사례로 역세권, 숲세권, 초품아, 생활편의시설, 학권 등이 가격결정에 중요한 영향을 미치게 됩니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 시장 경제인 만큼 수요와 공급에 따라 결정이 됩니다. 질문에서 말하는 정부의 정책이나 지역내 호재등도 결국은 수요 결정요인에 해당되며, 그외에도 금리나 구매심리등 여러가지 요인에 따라 영향을 받게 됩니다. 그리고 공급에서도 주택공급량에 따라 가격에 영향을 줄수 있습니다. 다만, 부동산 가격에 영향을 주는 요인들이 매우 많은 만큼 어느것에 따라 시장가격이 결정되는지는 정확한 판단을 하기는 어려운게 사실입니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집값의 결정요인은 여러가지가 있다고 봅니다 현재 서울에서 벌어지는 현상으로 공급부족에 의한 의한 수요의 증가 그리고 건설자재값과 인건비의 상승 금리아하 요인에의한 부동산 심리적 요건의 변화 등에 강한 매수세력의 잠재적 요인 등을 들을 수 있으며 미시적 요인으로 재개발ㆍ재건축의 호재 학쿤요인 개발호재 생활 편의시설 대기업의 유치 등믜 호재들도 상승요인으로 볼 수 있습니다

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우수한 입지조건,수요보다 부족한공급,정부정책 이런부분들이 집값을 결정하는데 중요한 역할을 합니다 편리한 교통 ,환경,학군을 비롯한 교육환경 산이나 공원같은 친자연적인 환경 ,병원이나 마트같은 편의시설이 충분하다면 아무래도 선호하는 분들이 많아서 집값의 가치는 올라갑니다집을 선택할때는 이런부분을 감안하셔서 선택하시기 바랍니다

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집값을 결정하는 가장 중요한 것은 수요와 공급입니다. 부동산을 소유하고자 하는 환경이 높아지면 수요가 많아지고 그만큼 경쟁자들이 늘어나기 때문에 가격은 올라가게 되며 반대로 공급이 줄어들게 되고 수요는 그대로라면 다시또 경쟁할 부동산이 줄어들게 되니 가격은 올라가게 됩니다.가격을 결정하는 가장 큰 것은 수요와 공급이지만 여러 조건들이 가격을 올리고 내리고 하게 되는데 이때에 금리의영향, 교통, 주요도시와 접근성, 학군, 주변 인프라, 공공기관과의 연계성, 개발의 호재 등이 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집 가격을 결정하는 요인은 여러가지가 있습니다만가장 중요한 건 입지입니다.입지는 일자리, 교통, 편의시설, 인프라 모든 것 포함되어 있으며, 입지가 좋다는 뜻은 전 국민이 사고 싶어하는 뜻이기 때문에 집 값이 떨어지기 쉽지 않습니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.집값을 결정하는 요인은 여러 가지가 있으며, 그 중에서도 가장 중요한 요소는 위치입니다. 주택이 위치한 지역의 인프라, 교통 편의성, 학군, 상업시설의 유무는 주택의 가치를 크게 좌우합니다. 예를 들어, 좋은 학군이나 편리한 교통이 있는 지역은 수요가 높아져 집값이 상승하는 경향이 있습니다.또한, 수요와 공급의 원칙도 집값에 중요한 영향을 미칩니다. 특정 지역의 주택 수요가 많고 공급이 적으면 가격이 상승하게 됩니다. 반대로 공급이 많고 수요가 적으면 가격이 하락할 수 있습니다.