주택담보대출 한도 축소가 부동산에 미치는 영향은?
요즘 주택담보대출 DSR을 갑자기 축소 했다는 뉴스가 있습니다. 원금상완의 부담을 줄이기 위해 변동금리로 대출시 부동산시장에 미치는 영향은 어떤겢있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 건설사들의 PF부실이 심하여 방치할 경우 연쇄도산이 이루어지고 보증을 선 은행들도 문제가 되면 국가적인 위기가 될 수도 있어 정부에서 지원을하고 있는 상황이나, 자칫 잘못된 시그널을 주면 지난 정부와 마찬가지로 폭발적인 집값 상승이 될 수도 있어 주담대에 대해 제한을 하고 있는 상황입니다. 그러나 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승, 건설사의 원가 상승 및 채산성 악화로 인한 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 겹친데다 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 서울의 인기지역 외에서는 당분간 규제 강화로 인한 영향이 있을 수 있겠지만 계속해서 고금리를 유지하기는 힘들기에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
원리금 원금 상환 부담을 줄이려 이러한 규제를 하는 것이 아닙니다. 오히려 주택가격상승을 막고자 dsr규제를 통해서 더욱 대출을 줄이는 것으로 보입니다. 정부의 규제나 완화등을 살펴보면 국민들의 생각과는 다르게 이를 규제하거나 완화하는 경우도 있을 뿐만아니라 예상치 못한 정책들을 펼치기도 합니다. 이번 규제는 국민들을 위해서 대출을 규제하는 것이 아닌 부동산 경제 리스크를 줄이고 날로 상승하는 서울의 집 값을 규제하려고 하는 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주택담보대출의 축소는 단순히 주택시장과 부동산 금융에만 국한되지않는 경제 전반에 걸친 광범위한 영향을 초래할수 있는 중대한 정책변화라고 합니다
대출이 줄어들면 수요자가 줄어들어서 가격이 안정되거나 하락 할것으로 보이고 경기 둔화 역시 올것으로 보입니다
정부정책을 잘펴서 모든게 안정화가 되기를 바랄뿐입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
스트레스 DSR도입은 대출에 대한 규제중 하나입니다. 물론 DSR 한도하향 역시도 대출을 통한 자금조달이 불리해지기 때문에 부동산 수요감소요인이 될수 있습니다. 부동산 수요감소는 결국 부동산시장에서 가격하락등으로 이어질수 있는 부분입니다. 물론 부동산 가격을 결정하는 다른 요인들이 많기 떄문에 변화가 더 큰 요인으로 인해 결과가 달라질수 있겠지만 해당 부분은 부동산 시장에 악재로 볼수 있는 부분입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
정부는 주택담보대츨 한도 축소라는 대츨규모를
대폭 제한하는 DSR스트레스2단계를 강력하게 9뭘1일부터 강력하게 추진하고 있습니다
이러한 규제는 캡투자를 방지하고 아파트 상승을 억제할수 밖 에 없습니다(이미 서울 일부지역에서여 98.5%이상 종전의 이파트가격이 회복되었지만ᆢ)
그러나 서울 및 수도권은 주택가격이 고가인 관계로 일반서민들은 자기자본으로 구매한다는 것은 지극히 어렵습니다
더구나 1가구 이상 주택보유자에게는 아예 주택담보대출 문턱을 닫아 버리는 정책은 서민들의 고통을 외면하는 부불토믜정책이라고 봅니다
그렇지만 글러벌 국제금리가 인하되고 한국은행이 년만 쯤 금리인하가 예상되기 때문에 부동산시장 안정화는 정부뜻대로 성과를 거둘지는 두고 보아야할 것입니다
감사합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
대출 금액이 줄면 부동산 매수세에 영향을 주게됩니다.
매매에 부족한 자금을 대출을 통해서 매꾸기 마련인데 대출을 안해주면 부동산 매수를 못하게 되어 뒤로 미루는 효과가 있습니다.
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