중국인 수도권아파트 매입이 증가했다는데 이유는 무엇인가요?
중국인 수도권아파트 매입이 증가했다는데 이유는 무엇인가요?
한국을 싫어하는 중국인인데...굳이 우리나라 아파트를 매입하다니..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경기도권으로외국인중 중국인이 60%이상 매수를 했다고 합니다
우리나라는 다른 나라에 비해 외국인들의 국내투자환경이 좋다는 것이고 외국인의 국내부동산 취득을 부동산거래신고법에 따라 군사시설보호구역,문화재보호구역등 일정구역내의 허가토지대상을 제외하면 내국인과 마찬가지로 신고만으로 국내부동산을 취득할수 있다고 합니다
또 외국인들은 총부채원리금상환비율(DSR) 주택담보인정비율(LTV)등 내구인들에게 적용되는대출규제를 적용받지 않아서 더쉽게 구입을 하는거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중국사람들은 자국내에서 토지를 소유할수 없기 때문에 아파트를 구매하더라도 완벽히 자기 것으로 보기는 어렵습니다, 그에 따라 토지에 대한 소유욕구가 강한편입니다. 또한 우리나라의 경우 거주 외국인, 비거주 외국인의 부동산 구매에 대한 특별한 제제가 없기 때문에 좀더 자유로이 구매를 진행하는것으로 보입니다. 그리고 우리나라 지리적 특성상 중국과 거리가 가깝고, 아파트 내부뿐 아니라 주변 시설등이 잘 갖추어진 환경이기에 중국사람들의 아파트 구매비율이 높아지고 있는듯 보입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
싫은거와 투자는 다릅니다.
자국의 대출 규제가 완화되니, 비교적 가까운 한국과 일본 부동산에 투자 하는겁니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 중국인들이 한국을 싫어하는 사람들도 있지만 투자자로서 한국을 바라보면 그렇게 나쁘지 않은 상황일 수 있습니다.요즘 외국인 매수의 대부분이 중국인이라고 하며 이들 중에는 임대 목적으로 매수해 임대료 수익을 얻는 임대인도 있다고 합니다.
우리나라 국민들의 실수요자들은 대출규제로 아파트 매수가 어려워지는데 반해 외국인들은 규제와 상관없이 아파트 매수에 나서며 아파트 값 상승을 일으키는 것일 수 있습니다. 오히려 우리나라 국민의 수요자들이 이를 매수하고 외국인들의 경우 많은 제한을 통해서 보다 국민들을 위해야 하나 그러한 제도 및 규제들이 한층 더 나아져야 한다고 생각합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
중국인은 한국 부동산에 관심이 많습니다.
우리나라에 살고 있는 중국인들이 많기 때문에 이와 같은 결과가 나타나는 것 같습니다.
우리나라에 살고 있는 중국인이 우리나라 부동산을 매수하는 영향이 커서 수도권 아파트 매입이 증가하는 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
중국인들이 특히 서울 부동산을 매입하는 이유는 한국 부동산 투자에 상승에 배팅을 하였기 때문입니다.
중국인의 경우 내국인이 규제를 받는 DSR이나 LTV같은 대출규제를 받지 않고 자국은행을 통해서 자금을 융통해서
국내 부동산을 사서 보유하고 있다가 가격이 상승을 하면 매도하는 투자가 국내인보다 자유로운 환경에 있기 때문입니다.또한 주택보유에 대한 세금문제도 내국인보다 유리하기 때문에 외국인들이 인기지역 서울에 많은 부동산 투자를 하는 이유 입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
중국인들이 수도권 아파트 매입을 증가시키는 이유는 여러 가지 경제적, 사회적 요인들이 결합된 결과로 볼 수 있습니다. 이러한 현상을 이해하기 위해 몇 가지 주요 원인을 살펴보겠습니다.
1. 안전한 자산으로서의 한국 부동산한국의 부동산, 특히 수도권 아파트는 안정적인 투자처로 여겨지고 있습니다. 한국의 경제와 부동산 시장은 비교적 안정적이며, 정부의 규제가 강하지만 그만큼 시장의 신뢰도도 높습니다. 이는 중국 내 불확실성에 대비한 자산 보호 및 분산 투자 전략의 일환으로 해석될 수 있습니다.
2. 중국 내 자산 규제 강화중국 정부는 자국 내 자산 투기를 억제하기 위해 부동산 규제를 강화하고 있습니다. 이에 따라 중국 내에서 부동산 투자 기회가 제한되면서, 자산을 해외로 분산시키려는 움직임이 나타났습니다. 한국은 지리적으로 가깝고, 투자하기에 적합한 환경을 제공하고 있어 중국인들의 관심을 끌고 있습니다.
3. 한국의 경제적 매력한국은 선진국 중에서도 경제가 지속적으로 성장하고 있는 국가 중 하나입니다. 또한 수도권은 교육, 의료, 교통 등 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 목적으로도, 투자 목적으로도 매력적인 지역입니다.특히 수도권의 아파트는 높은 임대 수익과 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 곳으로 평가됩니다.
4. 자녀 교육 및 거주 목적으로의 매입일부 중국인들은 자녀 교육이나 향후 가족의 이주를 염두에 두고 한국의 수도권 아파트를 매입하기도 합니다. 한국의 교육 환경은 아시아에서 경쟁력이 높으며, 많은 중국인들이 자녀를 한국의 학교에 보내기 위해 주거지를 마련하는 경우도 있습니다.
5. 위안화 평가절하 및 자산 보호위안화 평가절하 가능성이나 중국 경제의 불확실성으로 인해 중국인들은 자산을 해외로 이전하고자 합니다. 한국의 부동산은 비교적 안정적인 자산으로 인식되며, 특히 서울과 같은 대도시의 부동산은 가치 상승의 가능성이 높다고 평가됩니다.
6. 비교적 낮은 진입 장벽한국에서 외국인의 부동산 매입에 대한 규제가 상대적으로 약한 편입니다. 다른 나라에 비해 외국인들이 부동산을 매입하는 데 큰 어려움이 없기 때문에, 투자처로서 한국을 선택하는 경우가 많습니다.
결론
중국인들이 수도권 아파트를 매입하는 것은 한국 부동산의 안정성과 매력, 중국 내 자산 규제 강화, 자녀 교육 및 거주 목적, 자산 보호 전략 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 이는 한국의 경제와 부동산 시장이 국제적으로도 신뢰받고 있다는 반증이기도 합니다.이러한 현상이 반드시 한국에 대한 개인적인 감정과 직접적인 연관이 있는 것은 아니며, 주로 경제적 이익과 투자 전략의 관점에서 이해하는 것이 적절합니다.