자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증 준비하려는데 몇개월정도 공부해야 하나요?
공인중개사 시험이 쉬운것은 아닙니다. 그렇다고 또 너무 어려워 해서도 안되는 시험 같습니다. 직장인에 어느정도 공부 해봤던 사람이고 집중력이 충분하시다면 1년정도 혹은 1년이내로 공부해도 합격 할 수 있는 시험이나 자녀가 있고 공부에 온전히 집중하지 못할 경우 2년이 걸려도 못따는 경우도 많습니다.공인중개사 시험에 대해서 일찍이 준비하거나 한번 준비 할 때 제대로 준비한다면 1년내에도 가능합니다. 하지만 무리하게 될 수도 있으니 1차 2차 차근차근 잘 준비하여 2년 내에 붙는 것도 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 청약 분양가가 주변시세보다 비싼 이유가 무엇인가요?
아마 분양가 상한제 적용 분양을 보시다가 분상제가 적용이 되지 않는 청약 건을 보신것 같습니다. 분양가 상한제란 일정한 지역에서 아파트 등 공동주택을 분양할 때 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있게 하는 제도를 말합니다. 이는 주택법 57조에 근거합니다. 분상제는 윤석열 정부가 들어서면서 사실상 무력화 되었습니다. 분양가상한제가 폐지된 이후로 전국적으로 분양가가 상승중입니다.분양가상한제는 분양가만 상한선를 두는 제도일 뿐, 분양 이후의 시세에 상한선을 두는 제도가 아니다. 단, 최장 10년 까지 전매 제한 기한을 설정해 이익실현을 제한하는 효과는 있다지만 대부분은 이 경우 거주요건만 채우고 전세로 돌리는 등의 갖가지 방법을 동원해서 이를 회피합니다. 일각에서는 분양가상한제로 주위 단지들의 가격이 낮아지는 효과가 있다고 주장하지만, 실제로는 주변 집값을 낮추는 효과는 없었고 오히려 상한제를 적용받은 단지들의 시세가 폭등했습니다. 분상제 적용 아파트 당첨만 되면 수억 원의 시세차익을 얻을 수 있다 보니, 평소에는 별다른 생각없이 천천히 집을 마련할 생각을 한 사람도 '로또 아파트'라는 자극적인 문구에 이끌려 청약을 넣게되었습니다. 분양가상한제로 눌린 분양가는 그대로 '시세차익', '안전마진', '웃돈'이 얼마라는 식으로 불리우며 사실상 흔히 말하는 부동산 업계의 프리미엄(P)로 인식이 되버려서 오히려 청약을 통한 투기심을 부추긴다는 지적이 나와 사실상 폐지되었습니다.
부동산
Q. 월세 1년 계약 후 묵시적 갱신이 되었습니다
묵시적 갱신이 되었다면 지금당장은 큰 문제가 없습니다. 또한 나갈 경우 세입자가 복비를 부담할 이유와 법적 조항은 없습니다. 정확히는 세입자가 계약을 해지한다고 통보 후 3개월이 지나면 임대차계약은 종료되므로 복비와 새 세입자를 구하는 것은 집주인의 몫이 됩니다.판례에 따르면, 계약 기간 중 3개월을 남기고 나갈 경우 ‘중개보수는 기존 임차인이 부담한다.’라는 특별한 약정이 없는 한, 중개보수는 임대인이 부담해야 합니다. 단, 계약 시 ‘중개보수를 부담한다.’는 특약을 설정했다면 임차인이 중개보수를 지불해야 하므로 계약 과정에서 특약사항을 잘 살펴볼 필요가 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔 실거주 매매를반대하는이유가 뭔가요?
오피스텔 실거주 매매는 사실 돈 모으기에 매우 좋지 않습니다. 큰 자금이 들어가는 것은 아파트나 빌라 오피스텔 모두 같습니다. 하지만 관리비 측면에서 혹은 다시 매도하는 측면에서 보면 오피스텔의 매매가 상승을 기대하기보다는 임대수익용으로 관점이 되어 있고 투자용으로 보면 좋을 수도 있으나 투자용이 아닌 소유라면 안좋은 점이 더 많을 수 있습니다. 투자는 전적으로 본인의 스타일에 맞게 해야 하는 것이지 정답은 아닙니다.만약 인기가 좋은 오피스텔의 경우 소유하여 직접 거주하다가 맘에 들지 않거나 혹은 자금을 모아서 아파트로 다시 이사를 가거나 하여 해당 소유 오피스텔을 임대 놓거나 매도 할 수 있습니다. 세금적인 부분 그리고 임대수익이나 매매차익 등을 모두 고려하여 본인이 맞다고 판단되는 투자를 진행하는 것이 맞습니다.
부동산
Q. 40대 집들이 선물 어떤게 좋을까요?
남성인지 여성인지는 모르나 만약 오래기다린 더욱이 소중한 집이라고 한다면 흔히 주는 휴지나 세제등 보다는 인테리어 소품이 좋을 듯 합니다. 요즘에는 돈에 관련된 키우기 쉬운 식물을 사가는 것도 좋습니다. 스토키라는 식물이 키우기도 쉽고 공기정화능력도 있어서 인기가 많습니다.만약 식물보다 좋은 기능성 상품이라면 인테리어 효과가 좋은 방향제도 좋습니다. 어느 집에 들어가더라도 입구부터 향이 좋다면 하루 기분이 좋습니다. 지친 몸을 집에 들어와 좋은 향기가 나면 아무래도 쾌적한 느낌을 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 농막을 짓는 조건에 대해 궁금합니다.
농막이란 농업 작업 중 휴식이나 간이 취사를 하거나, 농기계나 농자재 등을 보관하기 위해 설치하는 6평 이하의 임시 건축물입니다. 농막은 주거 건축물이 아니므로 주택용으로 사용할 수 없습니다. 따라서, 허가가 아니라 신고 절차를 거쳐야 합니다. 가설건축물 축조신고서를 해당 지자체에서 제공하는 양식에 기본적인 정보를 채우면 됩니다.[농막의 조건]농사 및 농작물 생산에 필요한 시설로서, 주거용이 아닌 것(숙박 불가)농기계, 농자재, 농업용 기자재 등을 보관하는 용도로 사용되는 것연면적의 합계가 6평 (20㎡) 이내인 것
부동산
Q. 부동산의 2억 보장은 사실일까요??
업공인중개사는 중개행위를 하는 경우 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 하거나, 자기의 중개사무소를 다른 사람의 중개행위의 장소로 제공함으로써 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있습니다.'부동산 공제 증서'에 적힌 보장액은 한 건당 보증한도가 아니라 1년 동안 중개업소에서 발생한 모든 거래를 기준으로 합니다. 개인 중개업소 손해배상 책임 한도는 2억원(법인 4억원)입니다.개업공인중개사는 중개행위 중 거래상대방에게 손해를 발생하게 한 경우 그 손해를 배상할 책임이 있으며, 이를 위해 보증보험 또는 공제에 가입하거나 공탁을 해야 합니다. 중개의뢰인이 보험금을 지급받으려면 손해배상합의서나 법원의 판결 등의 사본을 첨부해 보증기관에 청구하면 됩니다.중개의뢰인이 손해배상금으로 보증보험금·공제금 또는 공탁금을 지급받으려는 경우에는 그 중개의뢰인과 개업공인중개사간의 손해배상합의서·화해조서 또는 확정된 법원의 판결문 사본이나 그 밖에 이에 준하는 효력이 있는 서류를 첨부하여 보증기관에 손해배상금의 지급을 청구해야 합니다.
부동산
Q. 일반적인 산유국의 정의가 궁금합니다.
산유국은 자국의 영토 및 영해에서 석유 원유를 채굴하는 나라를 말합니다. 2004년부터 2022년까지는 동해가스전에서 가스를 시추했으므로 이 기간동안에는 대한민국도 산유국이었습니다. 기름 한 방울만이라도 상업적으로 시추하는 순간 산유국으로 인정됩니다.
부동산
Q. 올해 연말에 전세값은 떨어질까요? 올라갈까요?
올해말에 공급에 대한 부분이 명확하지 않고 지금 기조로 유지 된다면 전세가가 상승할 가능성은 높다고 생각됩니다. 금리또한 지켜봐야 겠지만 올해 한국금리를 내릴 가능성은 다소 낮아보입니다. 미국이 내린다고 해서 한국이 같이 내리지는 않을 거라고 봅니다. 이미 미국과 한국의 기준금리 차이가 크게 나있고 미국이 내린다 한 들 우리나라가 내린다고 하더라도 외국자본이 바로바로 들어오지는 않을 수도 있기 때문에 어느정도 더 유지는 할 것으로 생각되어집니다.금리가 떨어진다는 것이 유동성 공급측면에서는 상승을 불러 일으키는 요인으로 보일 수 있으나 경제가 박살나 어쩔 수 없이 금리를 낮춘다면 오히려 큰 하락이나 일부 지역에서 상승과 하락을 반복하는 횡보구간이 길어질 수 있다고 봅니다.
부동산
Q. 아파트내에 외부인이 다치면 입주자가 치료비를주나요?
어떻게 다쳤는지 무엇 때문에 다쳤는지 알 수 가 없어 자세한 안내는 어려울 것 같습니다. 시설적인 부분에서 외부인이 들어와 다쳤을 경우 외부인 뿐 아니라 입주민들도 다칠 수 있을 경우 문제가 되겠지만 외부인이 특별한 사유없이 스스로 돌아다니다가 다칠 경우 문제되지 않을 것으로 보입니다.만약 외부인이 들어와 돌아다니다가 누군가 키우는 개가 목줄을 안했다거나 입마개 등을 하지 않아 피해를 주었을 경우에는 당연히 민형사상 내부인이 책임을 져야 하는것이 맞고 상식적으로 피해를 준 사람이 책임을 져야 하는 것도 맞습니다.