자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 취득시효와 소멸시효기간은 어떻게 되나요?
소유권의 취득시효:시효로써 소유권을 취득하려면, 소유의 의사로써 점유하고 있을 것, 그 점유가 평온 ·공연히 행하여졌을 것, 일정한 기간 계속할 것 등의 요건을 갖추어야 합니다. 시효기간은 부동산일 때에는 20년이며, 점유자에게 이미 등기가 되어 있는 때에는 10년입니다.
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Q. 코인용어중 고래뜻이 무었인가요??
코인용어에서 고래라는것은 주식시장에서 기관이나 대형개미와 같이 자금이 많은 세력이라고 볼 수 있습니다. 고래알람 서비스도 있으니 잘 살펴보시기 바랍니다.
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Q. 역세권에 위치한 아파트 거리가 몇분 정도 되야 역세권이라고 할수 있을까요?
역세권이란 지하철역을 중심으로 다양한 업무 상업 주거 공간이 있는 반경 500m이내의 지역으로 보통 도보로 5~10분 이내의 지역을 말한다고 보면 됩니다.
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Q. 아파트 층 높이가 높을수록 가격이 비싼 이유는 무엇 때문 인가요?
아파트는 로열동 로열층이 법적으로 따로 있지는 않지만 흔히들 역에서 가깝거나 혹은 전망이 좋은곳 시야가 트인곳 등 인기가 많다고 하는 곳이 로열층 로열동이 됩니다.보통 1층의 경우 걸어다니다가 집 내부를 볼 수도 있고 치안적인 부분이나 사생활 보호 측면에서 취약합니다. 하지만 높이가 올라감에 따라 밑에서 보이지 않으며 도둑이 들기도 어렵습니다.게다가 층이 올라감에 따라 전망이 달라집니다. 높아지면 시야 각이 넓어지고 낮은층을 선호 하기도하는 분들도 계시지만 보통 높은 층을 선호합니다.
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Q. 아파트 담보대출시 신용대출영향이 있나요?
대출은 은행에 직접 방문하여 상담받으셔야 합니다.신용대출이 있을경우 담본대출에 영향이 있습니다. 게다가 dsr적용으로 총 대출량이 정해져 있기 때문에 소득대비 대출이 가능한지 판단을 해야 하기 때문에 먼저 은행권 방문하여 상담을 받아보시고 관련서류를 지참하여 대출 여부 혹은 순서 등을 반드시 확인하셔야 합니다.
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Q. 남자친구와 동거중인데 등본상 주소지를 옮기려고합니다
주소지 변경을 했다고 하더라도 크게 불이익을 받을 것은 없습니다. 본인에 대한 것이고 같은 세대원인 남자친구에게 불이익은 크게 없을 것으로 보입니다.
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Q. 경매공부는 어떻게 시작하면 좋을까요? 아파트경매도 아직도 메리트 있을까요?
경매라는 것이 잘만 매수하신다면 일반 거래되는 금액보다 더욱 저렴하게 매수가 가능합니다. 하지만 잘 모르고 했다가는 예상치 못한 리스크들이 발생할 수 있고 이를 법적인 부분을 통하여 해결해 나가야 합니다.특히나 집기류 등을 끄집어 낼때에 이사비 협의나 예상치못한 추가 비용등을 부담할 수 있으니 임장도 해야하며 권리분석 또한 열심히 해야함에도 부족한 부분을 계속 채워나가며 진행해야 합니다. 값이 싼것은 그 이유가 있습니다. 보석일 수도 있지만 아닌 경우도 많습니다.
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Q. 부산은 왜 이렇게 집값이 비싼걸까요?
부산은 대한민국의 도시중에서 인구가 매우 많은 지역중에 하나입니다. 전쟁이후로 서울과 부산 대구 등 인구가 많은 지역을 특 광도시로 나누는데 인구가 매우 많아 그만큼 매수 수요가 많기도 합니다. 게다가 과거에는 부산에서 통하는 많은 물자들로 인해서 돈이 많은 지역중에 하나로 개발을하거나 그만큼 교육의 수준도 높기 때문에 그동안 계속해서 부동산 가격은 높아질 수 밖에 없었습니다.최근에는 부산에서 가장 좋다는 입지에 있는 아파트 단지도 -40%가까이 하락하고 4억이 넘게 빠지고 있는 상황입니다.부산 하락한 단지 10곳에서는 하락률이 무려 -50%가 넘는 곳과 10억 가까이 하락한 단지들도 있습니다. 부산의 매매가는 감소하는 추세이고 전세가는 증가하는 추세입니다. 전세가율이 높아지면 갭은 줄어들고 투자수요가 증가하면서 집값이 다시 오르는 싸이클을 반복할 수 있습니다.
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Q. 부동산 투자 시 고려해야할 점들이 뭐가 있나요
주거용 부동산이 아닌 투자용 부동산의 경우 가장 먼저 수익성에 대해서 판단해야 합니다. 어떤 부동산이라도 투자로 생각한다면 투입대비 수익이 얼마나 나오느냐 입니다. 투자용 부동산의 경우 투자 수익률이 큰 편은 아닙니다. 그만큼 하이리스크 하이리턴은 아닙니다. 부동산의 투자가 주식보다는 쉬울 수도 있습니다. 그 이유는 대표적인 부동산을 매수하여 운영하는 것이 보다 안정적으로 운영할 수 있기 때문입니다.투자용 부동산의 경우 매매차익을 위한 투자용 부동산도 있고 수익성부동산이라 하여 오피스텔 처럼 임대를 놓아 월세를 받아 안정적인 현금흐름을 기대하는 것도 있습니다. 매매차익의 경우 재건축등을 고려하여 낮은 가격일 때 매수해 놓아 임대차를 놓고 장래에 개발에 대한 호재 이익등을 통해서 투자하는 것이기 때문에 구축 중에서도 낮은 가격에 매수하고 개발 가능성이 높은 부동산을 매수하는 것이 좋습니다.하지만 수익형 부동산 중에서도 오피스텔과 같은 것은 매매차익이 크지는 않고 임대로 인한 수익을 생각해야 하기 때문에 임대로 놓았을 경우 월 얼마정도 들어오는지 인근 공인중개사 사무소에 방문하여 상담받아 투자용으로서 적절한지 판단해야 합니다. 그렇게 된다면 입지등을 분석하고 수요층이 어떻게 되는지 잘 판단하시기 바랍니다.
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Q. 가스관련주가 연일상승하는데 테마주일까요?
가스관련주는 테마주로서 테마주는 주가상승과 하락폭이 매우 큽니다. 그만큼 주식에 있어서 매우 어려운 종목중 하나입니다. 가스관련, 정유관련은 예상하기도 어려울 뿐더러 국제 정세의 영향이 크기 때문에 하이리스크 하이리턴입니다.만약 감각이 있고 실력이 있으시다면 투자하셔도 좋지만 자칫 잘못 투자할 경우 오랫동안 돈이 묶이거나 많이 잃을 수도 있습니다.