자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트의 수명은 보통 어느정도로 보고있을까요?
일반적으로 대한민국에서 지어진 아파트의 수명은 30~40년 혹은 최근에 지어진 아파트의 경우 50년 이상으로 보고 있습니다. 그 과거에 지어진 건물의 경우 수명이다하면 30년 후 재건축 진행 할 수 있습니다. 최근 오래된 아파트들이 재건축 재개발을 통해서 탈 바꿈하는 이유는 건물의 수명이 다했다고 보기 어려울 수 있으나 미관상 혹은 구조상 오래되어 문제가될 여지가 있어 안전상 개발을 진행 하는 것입니다. 요즘에는 안전진단 통과를 하지 못한 건물들도 많습니다.
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Q. E편한아파트인데 구름 모양만 있는 이유?
대림산업은 심볼인 구름과 오렌지 컬러를 강조하는 대신 브랜드 명칭은 과감히 삭제했으며 소비자와의 신뢰 구축이 탄탄한 브랜드일수록 브랜드 명칭 없이 심볼 만을 강조하는 추세에 따른 것입니다. 보통 유명한 브랜드 혹은 자신있는 브랜드는 브랜드 로고만 보더라도 인식하는 것을 강조한 것입니다.
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Q. 신규아파트가 들어서면 바로 근처에 학교가
지난 20년 동안 학령인구가 많이 감소했지만 비수도권의 구도심과 농어촌을 중심으로 문 닫는 학교가 급격하게 많아진 것도 사실 입니다. 학교가 생기는 이유는 신도시 개발로 새로 인구가 몰리는 지역에는 빠르게 학교가 생기기 때문입니다.학생도 줄고, 문 닫는 학교도 많은데 전체 학교 수가 늘어난 이유는 신도시 개발에 있습니다. 신도시가 개발되면서 학교가 계속 새로 생기기 때문입니다.
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Q. 경제 돌아가는 원리를 알고 싶어 공부를 하려고 합니다
경제는 흐름이 중요합니다. 단기간에 경제를 알기는 어렵습니다. 책을 읽는다 하더라도 감각이라는 것이 있어야 하고 경제전문가 또한 정답을 맞추기 어렵습니다.경제라는 것은 여러 복합적인 요소에 의해서 결정되기 때문에 어느 한 부분만 보고 판단하기 어렵습니다. 또한, 지금당장의 경제 상황이 나쁘다고 판단된다 하더라도 누군가에게는 저점으로 누군가에게는 아직은 저점이 아니다 라고 하는 등 경제 공부를 함과 동시에 흐름을 파악하는것이 중요하고 신문등을 잘 보시기 바랍니다.
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Q. 고금리 시대 훨훨 나는 미국 경제! 왜 그런가요?
아직 미국의 경제가 튼튼해서 그럴 것입니다. 미국의 금리를 올리고 내리고는 지표를 통해서 확인하고 연준에서 결정을 하게 되는데 아직 경제 부문에서 문제가 되는곳이 많지 않아서 입니다. 미국의 부동산 부채가 만약 고정금리가 아닌 변동금리가 많았다면 지금과 같은 상황은 아닐 수도 있습니다. 이미 상업용 부동산이 많이 망가지기는 했지만 그렇다 하더라도 국민들이 거주하는 대출의 경우 고정금리가 많다보니 생활면에서 크게 문제되지 않은 듯 합니다. 게다가 미국의 특성상 저축보다는 투자를 많이 해서 미 증시가 아직 견고하다 보니 크게 문제 될 여지는 없어서 금리를 급하게 내려야 할 상황은 아닌듯 합니다.
부동산
Q. 요즘 청약이 된다고 해도 좋은아파트는 무조건 10억이 넘어가는데 입주하려면 대출밖에 없는거죠?
그정도 대출해 주지 않습니다. 약 1억원 정도 현금을 가지고 계신다면 10억원의 아파트에 청약하여 도전하는것은 무리라고 생각되어 집니다. 본인자금이 20%는 있어야 도전하며 그외에도 흔히 말하는 영끌입니다.만약 2억원이 있다고 하더라도 나머지 8억 혹은 옵션과 세금을 포함하여 9억원 정도를 대출할 경우 그 원리금을 감당키 어려울 수 있습니다.이때에는 청약부동산의 기준을 낮춘다거나 조금더 목돈을 마련해야 할 것으로 보여집니다. 부동산 청약의 열기는 많이 식은 상태입니다. 무리하게 청약에 도전하는 것 보다는 다시 때를 기다리거나 구축 혹은 신축의 급매물 등을 찾아보는 것이 좋을 수도 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 취업 준비중인분들있으신가요
우선 일을 배우시는 것이 좋습니다. 물론 개업공인중개사로서 일을 배우며 하나하나 해결해 나갔다 하시면 기본교육만 이수 후에 하셔도 무방하나 공인중개사 기본만 한다고 해서는 발전이 없습니다. 개업하고자 하는 지역 말고 출퇴근이 비교적 좋은 타 지역에서 잘 하시는 분에게 일을 배우시는게 좋습니다.
부동산
Q. 지하철 노선도 결정시 어떤걸 중요시 하나요
지하철 노선 결정시에 중요한 점은 타당성입니다. 사업의 타당성은 이러한 사업을 결정하고 추진했을때 사업성이 있는지 수익은 어느정도인지 그 노선을 이용하는 사람들의 편이성이 얼마나 개선될지 등 입니다.
부동산
Q. 미국 물가상승률 석달째 2.8% 앞으로 전망은 어떤가요?
현재 미국의 경제가 매우 튼튼하여 좀처럼 물가상승률을 막지 못하고 있습니다. 조금더 금리를 올릴수도 있고 무슨 일이든 간에 경제에 매우 나쁜 악재가 쏟아진다면 금리를 급격하게 내릴 수도 있습니다. 내린다고 하더라도 경제가 처참하게 무너졌다면 물가는 내려갈 수 있습니다.매우 복잡한 관계이며 예측하기가 어렵습니다. 앞으로 금리가 오르는것보다는 내리는 것에 포커스를 잡아야 한다고 생각합니다.
부동산
Q. 현재 우리나라 부동산경제는 최악인가요?
무주택자에게는 우리나라 부동산의 느낌은 항상 최고점이었고 항상 힘들다고 합니다. 경제란 고점이 있으면 저점이 있고 다시 회복도 하고 다시 후퇴도 합니다. 이는 경제가 살아있다라고도 볼 수 있습니다. 미치 생애 주기처럼 어느정도 주기가 있죠.지금 우리나라 부동산은 무주택자에게는 떨어져야 하기 때문에 최고점으로 인식하기도 하지만 유주택자에게는 저점이라고 해서 더 올라가기를 희망합니다. 이를 이용하여 기사를 작성하고 유주택자와 무주택자를 규제를 통하여 관리하고 있지만 한번올라간 부동산 가격이 떨어지더라도 다시 회복하고는 합니다.과거를 보면 지금의 부동산 가격이 과연 맞을까 싶지만 다시 또 나중에 과거를 돌이켜보면 그때가 저렴했다고 볼 수 도 있습니다.