자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 인플레이션현상이 왜 물가가 오르는건가요?
시장에 통화량이 늘어나게 된다는 것은 그만한 구매력이 강해진다고 볼 수 있습니다. 정부가 돈을 국민들에게 매월 30만원씩 뿌린다면 그만큼 시장에 통화량이 늘어납니다. 그렇게 되면 더 많은 물건을 살 수 있고 그만큼 가격을 올려서 팔아도 이러한 보조금이 수요를 받쳐주기 때문에 물가가 상승하게 됩니다.가치가 떨어지는 것과 같습니다. 예로 들면 10000원 짜리 빵이 화폐가치가 떨어져 20000만원을 주고 같은 빵을 구매해야 하는것과 같습니다. 그렇게 되면 1만원이 2만원의 물가로 상승하게 되는 것입니다.
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Q. 대한민국에서 물류창고가 많이 몰려있는 지역을 대표적으로 몇군데만 알려주세요(대기업 제외)
물류창고는 경기도에 매우 많습니다. 물류창고가 많은 이유는 그만한 큰 부지가 경기도에 많으며 아직 저렴한 지역이 많기 때문이기도 합니다. 대부분의 공장들도 경기도 권에 많이 몰려있기도 하고 서울로 가기전에 중간에서 멈췄다 가는 교통의 요지 이기도 합니다.수출을 해야할 경우 평택항 등에서 이동을 많이 하기 때문에 경기도 권에 물류창고가 많습니다.
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Q. 앞으로 인플레이션이 발생 될 여지가 있을까요?
인플레이션은 멈추지 않고 계속 진행되고 있습니다. 물가상승률이라는것이 인플레이션이라고 볼 수 있는데요.앞으로도 크고 작은 인플레는 발생하지만 그 인플레이션이 감당 가능한지 혹은 감당하기 어려울 정도로 높은지에 따라서 금리 조절을 하게 됩니다.지금은 높은 금리를 유지하고 있는 만큼 추가 인플레상승의 높은 기울기는 보기 어렵지만 아직까지 물가를 잡지 못하는것을 보면 당분간은 어려울 듯 합니다.
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Q. 올전세 대한 질문있습니다.....
월세 전환율로 보면 되는데 보통 7%라고 계산하기도 하지만 대략 100만원에 1만원으로 계산하시는 분들도 많습니다. 만약 가능하다면 조금 낮춰보는것도 좋을듯 합니다.
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Q. 수도권에 월세가 젤 저렴한 지역이 어디일까요?
경기도 화성도 비교적 저렴합니다. 용인 또한 에버랜드 인근도 비교적 저렴하고 대부부의 경기 수도권의 대학가를 가보시면 좋을듯 합니다.
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Q. 무순위청약 경쟁이 치열해지는 이유는 뭔가요?
해당 분양 가격을 살펴보고 주변의 시세를 살펴보면 매우 저렴하게 나오는 물건들입니다. 분양가 4억원에 주변시세가 7억일 경우 큰 투자금 없이도 해당 부동산으로 시세차익을 얻을 수 있기 때문입니다.인기가 많은 부동산의 경우 그 시세 차익이 큽니다. 최근 하남이나 세종, 게다가 반포 등 시세와 매우 큰 차이가 있는 곳은 xx만대 1을 기록하기도 했습니다.
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Q. 수도권 중심으로 부동산의 전세가격이 지속오르는 이유가 무엇일까요?
수도권의 입주하려는 수요는 많지만 공급물량이 매우 적습니다. 그동안 미뤄왔던 결혼등도 많이 진행하고 계속해서 전세사기가 많이 터지다 보니 빌라의 수요보다는 아파트로의 수요가 많이 증가된 것도 사실입니다.서울 경기권 등 전세 가격이 일시적 반등일지 계속 상승할지는 알 수 없으나 확실히 공급물량이 많이 줄어들기는 했습니다.
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Q. 수원 학군지 궁금합니다. 알려주세요.
수원에는 대표적인 학군지로 본다면 광교, 영통으로 볼 수 있습니다. 이전에는 망포 영통 매탄 등이 있지만 광교의 개발로 인해서 광교 망포 영통 매탄동 모두 교육환경은 좋습니다. 사실 수원에서 엄청난 교육 보다는 아이가 적응을 잘하고 학습환경이 우수한 초등학교와 중 고등학교를 잘 가는것이 중요합니다.
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Q. 조합아파트 분양시 비옵션세대와 옵션세대의 차이점을 알고싶어요(아시는데로 알려주세요)
처음 계약할 때에 옵션을 미리 선택하게 되는데 확장 및 시스템에어컨 정도는 선택하는것이 좋습니다.이는 추가적인 공사를 할때에 만족스럽지 못하는 결과가 발생할 수 있으며 계약할 당시의 제품이라 막상 입주할때되면 약 2년 정도의 전 제품입니다. 신형이라고 볼 수는 없지만 그래도 사용하기에 큰 문제는 없습니다.중문의 경우 선택을 하셔도 되고 나중에 추가로 설치해도 문제가 되지 않으며 옵션 들 중에서 가성비로 본다면 확장과 에어컨 말고는 추가 선택으로 보면 됩니다.
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Q. 수원역 주변 아이와 살기 괜찮을까요?
매교역 주변은 아직 많이 활성화 된것은 아니지만 최근 매교역 개발로 인해서 아이들과 살기 좋습니다. 학교 또한 멀리 있지 않고 교통은 많이 좋은 것은 아니지만 주요 지역에 가기때문에 행궁동 인계동 팔달문 수원역 등 좋습니다.