아파트 층 높이가 높을수록 가격이 비싼 이유는 무엇 때문 인가요?
제가 아파트를 구입하려고 알아 보고 있는데요. 모든 아파트 들이 1층 보다는 층 수가 높을수록 가격이 더 올라 가더라구요. 혹시 아파트 층 수가 높을수록 가격이 높은 이유는 무엇 때문 인가요?
낮은 층은 타인의 시선, 소음, 공기질, 뷰 등을 고려해 선호하지 않는 것 같아요
무조건 높다고 올라가는 것은 아니고 중상층 정도가 대체로 양호한 시세가 형성되고
최상층의 경우는 층간소음에세 자유로우면서도 복층구성이나 넓은 테라스를 제공하는 경우 최고 시세를 형성하기도 합니다이전까지는 아파트의 로얄층을 전체층의 3분이 2정도의 층을 말했습니다. 보통 15층기준 8~12층정도를 말합니다. 그에 따라 동일건물에서 최고층과 최저층보다 해당 층이 더 비싸게 거래되었으나, 최근 건물이 고층화되고 사람들의 수요가 조망권에 높은 가치를 부여하면서 점차 층수가 높을수록 로얄층으로 인삭하게 되었으며, 최고가격의 팬트하우스가 최고층에 위치하는것이 이러한 현상을 설명한다고 보시면 됩니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
층수가 높을수록 채광과 뷰가 우수하니, 저층보다 수요가 많아 가격이 비교적 높습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
아파트는 로열동 로열층이 법적으로 따로 있지는 않지만 흔히들 역에서 가깝거나 혹은 전망이 좋은곳 시야가 트인곳 등 인기가 많다고 하는 곳이 로열층 로열동이 됩니다.
보통 1층의 경우 걸어다니다가 집 내부를 볼 수도 있고 치안적인 부분이나 사생활 보호 측면에서 취약합니다. 하지만 높이가 올라감에 따라 밑에서 보이지 않으며 도둑이 들기도 어렵습니다.
게다가 층이 올라감에 따라 전망이 달라집니다. 높아지면 시야 각이 넓어지고 낮은층을 선호 하기도하는 분들도 계시지만 보통 높은 층을 선호합니다.
아파트 가격이 층수와 어떤 상관관계가 있느냐?에 대한 질의인데?
한마디로 답변 드린다면 수요자의 선호도가 높기 때문입니다
그러면 무엇때문에 선호도가 좋을가?
먼저 낮은층 보다 조망권이 높을수록 수요자가 선호하는 경향이 많으며 일조량의 경우는 건강과 관련하여 저층보다는고층이 양호하기 때문입니다
또한 시공과정에서 공사비가 고층으로 갈수록 비용이 증가하는 측면도 발생합니다
따라서 층별 가격요인은 여러 요인이 복합적으로 작용하여 가격이 결정된다는 사실을 이해하시기 바랍니다
안녕하세요
사람마다 선호하는 바가 다르지만 대부분의 사람들이 고층 일명 뻥뷰를 선호하기도 하고 고층에는 일조량도 좋기 때문에 선호도가 높을수록 가격이 올라가는 것으로 사료됩니다.
도움되셨길 바랍니다.
고층아파트의 높은 층의 경우에는 뷰가 좋아서 사람의 기분을 좋게 해줍니다. 채광과 통풍도 양호한 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하므로 금액이 비싸게 책정되는 것입니다.
반대로 저층인 경우에는 인근 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁠 뿐 아니라 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다.
구축아파트의 경우에는 창호 불량, 배관 막힘 등 노후로 인한 문제가 발생할 수 있습니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
모든 물건은 수요가 많으면 가격이 올라갑니다.
아파트도 1층을 찾는 손님보다는 가격이 더 비싸도 고층을 사는 손님이 더 많으니 가격이 비싸게 유지 됩니다.
저층과 고층 각각 장단점이 있겠지만 저층의 단점(채광이나 사생활보호등)을 싫어하는 사람들에 제법 많습니다.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
아파트 층수가 높을수록 건축비가 더비싸기 때문에 분양할때보시면 저층과 가격차이가 나는것을 볼수있습니다.
아파트 층수가 높으면 뷰가 좋고 일조량도 풍부해서 선호하는 분들이 많습니다
살다보면 저층은 좀 답답한면이 있는데 윗층으로 올라갈수록 시원한 시야는 매력이 있습니다
또공시지가도 층수가 높을수록 더비쌉니다
저층도 나름 선호하는 분도 있고 1층은 아이들 키우기는 좋습니다
본인에게 맞는 집을 선택하시면 됩니다
일반적으로 높은 층은 좋은 전망과 쾌적한 환경을 제공하기 때문에 더 높은 가치를 가집니다. 또한, 높은 층은 도로 소음이 적고 햇빛이 잘 들어오는 등 생활 편의성이 높아 많은 사람들이 선호하기 때문에 수요가 높아지고 가격도 상승하는 경향이 있습니다
제가 아파트를 구입하려고 알아 보고 있는데요. 모든 아파트 들이 1층 보다는 층 수가 높을수록 가격이 더 올라 가더라구요. 혹시 아파트 층 수가 높을수록 가격이 높은 이유는 무엇 때문 인가요?
==> 공시가격을 기준으로 보면 최고가격은 아파트 층수의 2분의 1높이부터 최고층 바로 밑에 층까지 형성됩니다. 고층이 될수록 조망권, 소음 등에서 벗어날 수가 있기 때문입니다.
아파트가 고층일수도 채광도 많이 들어오고 바람도 좋고, 뷰도 좋습니다.
아파트 저층일수록 채광이 부족하고 습하고 뷰도 안 좋으며, 타인의 방해도 쉽게 받을 수 있습니다.
당연히 사람들은 고층을 원합니다. 고층은 수요가 많이 있습니다. 수요가 많다는 말은 가격이 상승한다는 말입니다.