자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 부동산 구매 시 고려해야 할 주요 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 구매시 제일 중요한것은 입지입니다. 어떠한 것보다 입지는 가격을 구성하는 요소중에 제일 중요합니다. 입지로 시작해서 입지로 끝난다는 말은 그 부동산의 입지가 학군지, 교통의 요충지, 조망권, 편의 등 다른 어떤 것과 비교할 수 없을때 그 입지의 중요도는 더 높아집니다.
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Q. 현재 부동산 시장 상황은 어떠하며 투자하기 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 매우 어려운 상태입니다. 한번 고점을 뚫으면 계속해서 상승하다가 이와 같은 열기가 식기 시작하면 계속해서 식어버려 다시 뜨겁게 하기 어려워 규제들을 풀기 때문입니다. 규제가 풀린다는 것은 위험 신호로 보면 좋습니다. 개인의 특성에 따라 좋은 시기 일 수도 어려운 시기 일 수도 있지만 금리가 지금처럼 높을 경우 혹은 금리가 내려갈 생각도 없는 유지되는 지금의 상태는 부동산 경기 악화를 가속할 수 있습니다. 다행히 좋은 지역 좋은 부동산의 경우 아직 방어를 잘 하고 있지만 다시 상승을 기대하며 매수하기란 어렵습니다.
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Q. 부동산 투자로 얻을 수 있는 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자는 대한민국 뿐만 아니라 전 세계적으로 하고 있는 투자 중에 하나입니다. 이는 부동산 가격 상승하락으로 매매수익을 거둘 수 있을 뿐만아니라 아파트 주택 등 수익을 다양하게 얻을 수 있는 투자처 이기도 합니다. 특히나 시간이 갈 수록 토지는 한정적이고 개발됨에 따라서 가치는 매우 높아질 수도 그대로 일 수도 있습니다. 재개발 재건축 신도시를 예로 들 수 있습니다.하지만 이러한 장점과 더불어 환금성이 낮아 매도 하려고 해도 큰금액이 드는 만큼 매수자가 부족하여 현금으로의 전환이 어렵거나 보유세 취득세 양도세 등 각족 세금으로 인해서 절차가 어렵고 세부담이 있습니다.
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Q. 임대 부동산 운영 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 임대를 하다보면 정형화된 것보다는 개개인마다 다른 이유와 다른 케이스로 빈번하지 않게 가끔 생깁니다. 그러니 미리 알고 대처해야하는 것은 찾아보면서 쉽게 알 수 있으나 모든 사항을 알 수 없습니다. 동거인 반려동물 술 소음등 워낙 다양하고 최근 많은 제품들로 인해서 문제도 발생합니다.이는 미리 알고 대처하기 보다는 경험으로 겪는것이 더 낫습니다.
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Q. 원룸에서 월세로 2년반정도 살았는데 임대인이 벽지를 새로한다고 제가 부담해야한다고하네요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전체 도배되어 있는 상태에서 만약 전체 도배를 다시 해야할 경우 임차인이 이를 부담해야 할 필요는 없습니다. 자연적으로 소모되거나 마모 되는 경우 혹은 일부분 매우 적은 경우 임차인에게 요구할 수 없습니다. 다만 그 훼손의 정도가 클 경우 임차인의 부담이 될 수 있으니 이는 주변 도배집이나 공인중개사에게 문의하셔서 관련 자료로 대응하시는 것이 좋습니다.
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Q. 1종, 2종 근린생활시설 빌라는 매수하면 문제가 생기나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.그런 문제는 없습니다. 다만 최근 빌리에 대한 사기로 인해서 인식이 안좋을 뿐더러 빌라를 거래 함에 있어서 객관적으로 나타나는 거래들이 별로 없기 때문에 적정한 가격 산출은 필수 입니다. 같은 빌라처럼 보이더라도 주변 도로상황과 여러 여건등이 모두 다르기 때문에 같은 가격이라고 생각하지마시고 충분히 고려를 해보아야 합니다. 실제 매물들을 보면 옆건물이 20억 이라고 20억 그대로 올리거나 조금 가감되는경우도 있는데 실제 그 건물은 가치가 더 높거나 더 낮을 수 있으니 자세히 살펴보는 것이 좋습니다.
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Q. 신혼집을 구하려고합니다. 이정도 현금자산으로는 어떤 집을 얻을 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울에 전세 5억원 내지 6억원 정도 하는 곳은 많습니다. 평형대는 조금 작을 수는 있지만 전세자금 대출과 신용대출 등으로 충분히 가능합니다. 중심의 경우 아파트 보다는 빌라정도 예산이 되고 아파트의 경우 서쪽 동쪽으로도 충분히 고려해 볼 수 있습니다. 전세매물이 많은 강동 강서 쪽 고려해보시면 좋을 듯 합니다.
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Q. 구축아파트 22평 도배가격이 얼마일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인건비 등을 고려했을때 50-100사이정도 될 겁니다. 도배지에 따라 가격도 조금씩 다르니 상담받아보시는 것이 좋을듯 합니다
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Q. 오피스텔을 계약할 때도 똑같은 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오피스텔은 업무를 주로 하되, 분양하거나 임대하는 구획 중 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물을 말합니다. 오피스텔은 주택이 아닌 업무시설이기 때문에 주택에서는 일반적으로 가능한 여러 가지 시설 측면에서 제약이 있습니다. 세대별 발코니를 설치할 수 없으며 전용면적이 85m2 이상인 경우 바닥 난방을 설치할 수 없습니다. 보통 오피스텔은 주거용으로 보기는 어렵습니다. 주거용으로 사용은 가능하나 취지 자체가 주거용 보다는 업무용 사무용으로 쓰이고 있기 때문입니다. 또한 오피스텔의 경우 같은 면적 대비 크기가 작고 관리비 또한 매우 비싸고 주거용 아파트는 시세 상승으로인한 매도 수익등을 얻을 수 있지만 오피스텔의 경우 임대수익의 측면이 크기 때문에 소유해서 임대를 놓는 목적은 좋으나 실 거주용으로는 좋지 않을 수 있습니다.
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Q. 전세 계약할 때 연 단위로 밖에 계약 못 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세계약의 경우 1년 이내로 전세계약을 하는 경우는 보기 어렵습니다. 주택임대차보호법에 따라 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만의 경우 그 기간을 2년을 봅니다. 2년이라는 기간 이후에 갱신이나 보호를 받을 수 있는 기간 등은 있으나 매매를 할 경우 전세가 놓아져 있는 상태로 매매하는 것입니다.주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등) ① 기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다. 다만, 임차인은 2년 미만으로 정한 기간이 유효함을 주장할 수 있다.