자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 이사 관련해서 손 없는날 이사해야 좋은가요?
'손 없는 날'이란 악귀가 없는 날이란 뜻으로, 귀신이나 악귀가 돌아다니지 않아 인간에게 해를 끼치지 않는 길한 날을 의미합니다. 요즘에는 옛날부터 전해져 오는 것을 고수하지 않는 경향도 있으나 실제 문제가 발생한다고 보기는 어렵지만 이러한 날을 피하는게 기분적으로는 나을 수 있습니다.
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Q. 토지나 건물이나 집 융자금 관련 궁금사항.
융자금은 대출과 조금은 다르지만 일반적으로 비슷하거나 같다고 보셔도 무방합니다. 대출이라는 것이 근저당권 설정해 놓으며 이 금액은 같은 금액일 수도 일부 갚은 금액일 수도 있습니다. 채권최고액으로 적혀있기 때문에 실제 다 갚았다 하더라도 근저당권 설정등기를 없애지 않고 있는 분들도 많습니다.실제 얼마나 갚았을지는 서류상으로 알기 어렵습니다. 보통 대출의 경우 이자 가산이 아니라면 그대로 채권최고액 대로일 뿐 늘어나거나 하지 않습니다.
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Q. 네이버 부동산에 나오는 이 매물은..
총 13개 층 중에 지하 1층의 하나의 매물 인것 같습니다. 세대수가 219호 인것을 보니 총 세대수가 219개 정도 되며 이는 지하1층의 하나의 매물 같습니다.
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Q. 집 값이 계속 오르는 이유가 뭔가요??
인구의 감소는 이전부터 계속 진행되어 왔고 앞으로도 많이 바뀔 예정이지만 문제는 가구수가 증가하고 결혼 혼인에 대해서 자녀 출산등도 줄어 앞으로는 지방 소도시의 경우 집값이 오르지 않거나 빈집이 많아질 것으로 보입니다.과거에는 농촌에도 젊은 사람들이 많이 살았지만 다들 이러한 지역을 떠나 도시로 넘어왔고 도시의 인구는 증가 했지만 주변의 농촌들은 점차 사람이 부족해 지는 것이죠.인구는 줄고 가족의 숫자도 줄지만 그만큼 크기도 줄어 들고 갯수는 많아지지만 인건비 자재값등도 무시할 수 없고 그만한 건설사 등의 수익도 기대해야 하니..부동산 가격이 떨어지거나 하는 그런 상황은 단기적으로는 없어 보입니다.
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Q. 주요 도시의 부동산 가격 급등과 하락에 대하여 질문
주요 도시의 부동산 가격은 다른 도시지역 보다는 비교적 안정적일 수 있습니다. 그 이유는 주요 도시에 만약 서울이라 하면 금액이 커서 급등급락 처럼 보일지 몰라도 실제 급등급락의 현상은 보기 어렵습니다. 오히려 주변 도시들의 급등 급락의 모습이 더욱 잘 보일 수 있습니다. 서울의 경우 꾸준한 수요와 계속된 인구 집중으로 전세나 임대에 거주하는 분들도 많고 언제든지 가격만 맞다면 구매 수요가 풍부하나 주변도시는 다릅니다.경기 인천지역만 하더라도 급등 급락 회복의 어려움등을 예로 들수 있고 신도시 또한 미분양 혹은 분양되었다 하더라도 전세 등으로 문제가 많이 발생하고 있습니다.주요 대책은 사실상 더 큰 위험을 불러일으키거나 아무 효과도 없는 사실상 부동산 안정화에 도움이 되는 대책은 많지 않습니다.
부동산
Q. 물가가 오르는 것과 최저시급이 오르는 것은 상관이 있나요?
꼭 그렇지 만은 않습니다. 옆나라인 일본을 보더라도 최저임금은 매우 높게 형성되어 있는지 오래되었지만 물가는 저렴합니다. 이는 최저임금과 물가는 크게 연관되어 있지 않습니다. 물론 물가가 높아지다 보면 임금이 올라갈 수 있고 이는 다시 물가를 자극 할 수 있습니다.최저임금을 내린다고 하더라도 한번 올라간 물가는 다시 내려가지는 않을듯 합니다.
부동산
Q. 지금 수도권 부동산 시장 호가 오르나요?
전세가 올라도 매매가는 안오르는 경우도 많습니다. 그 이유는 전세의 공급이 부족하여 전세가는 상승하지만 매매 수요는 다르기 때문입니다. 그만큼 갭차이가 줄고 갭투자 수요가 늘어 매매수요가 늘 경우 매매가는 상승할 여력이 있을 수 있겠지만 만약 낮아진 전세가에서 전세매물이 부족하여 전세가 상승이 되지만 아직 투자 수요는 안 붙을 때에는 매매가는 안오를 수도 있습니다.
부동산
Q. 소자본으로 할 수 있는 창업이 뭐가 있을까요?
소자본으로 창업할 때에는 우선 가게를 빌려 하는 것보다는 인터넷 판매나 sns를 통해서 판매를 하는 것도 좋을 듯합니다. 최근에는 방 한켠에 판매할 상품들을 두고 집에서 유통업무를 하며 사무실을 개설하지 않더라도 창업으로 부수입을 버는 사람들이 많았습니다.
부동산
Q. 과거와 다르게 재건축에 대해 조합원들이 꺼리거나 적극적인 모습이 안나오는 이유가 무엇인가요?
아무래도 낮은 분양율과 금리가 높아진 탓에 인건비 자재비 상승등으로 자금이 많이 들어갈 것들이 보이기 때문이라고 생각되어 집니다. 재건축을 진행함에 있어서 환경이 좋아지는 것은 모두 찬성하겠지만 그 비용이 점차 높아져 개발을 하는데 부담을 느낄 경우 개발을 하지 않고 지금과 같은 상태로 사는것이 나을 수도 있다고 판단하는 것 같습니다. 만약 분양이 되지 않을 경우 이에 대한 부담은 조합원들이 안고 가야 하기 때문입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격 시험 합격 비법 알려주세요
공부는 본인의 스타일에 맞게 하는 것이 좋습니다. 일년에 한번있는 시험에 한번에 붙을 생각이시라면 정말 집중해서 끝까지 잘 해내야 합니다. 1차는 붙고 2차는 떨어지고 다음년도 2차에 떨어져 다시 공부하는 불상사가 발생할 수 도 있습니다. 보통 전공자라고 하면 6~1년 정도 생각하고 공부합니다. 학업과 병행하면서 보통 준비합니다. 만약 전공자가 아니지만 어느정도 부동산에 관심이 많고 용어에 대해서 알고 계시다면 1년이면 충분하나 회사를 다닐 경우 무리하지 않게 2년을 잡고 공부하는 것도 좋습니다. 본인의 공부 스타일이 남을 보면서 자극을 받고 누구보다 늦게 갈 생각으로 공부에 임한다면 학원이 맞으나 만약 다른 사람과 상관없이 가성비 있게 공부하고 혼자서도 잘 해낼 수 있다는 생각이 있다면 인터넷 강의도 좋습니다. 학원은 그만큼 비싸기도 하지만 궁금한 것을 바로 질문하거나 다른사람들에게 가볍게 질문하여 정답을 구할 수도 있기 때문에 각자만의 장단점이 있습니다.확실히 공인중개사 시험을 공부하다보면 마지막까지 끈기 있게 했던 분들은 합격하고 도중에 점차 안나오기 시작하거나 자주 지각을 했던 분들은 탈락의 고배를 마신분들도 많았습니다. 본인의 의지와 노력이 매우 중요하니 쉽게 생각하기보다는 끝까지 공부한다고 생각하며 하는 것이 좋을 듯 합니다.