자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 주택 상속이전 형제들이 동의를안해준 부모님집어서 계속살면 어떻게되나요?
만약 어머니께서 돌아가실 경우 상속에 대한 부분이 시작됩니다. 해당 부동산이 부모님 명의로 되어 있으나 사망하실 경우 상속등기라는 것을 하게 되거나 이를 처분하여 상속재산을 나누게 됩니다. 살고 싶으시다면 계속 살아도 무방하나 상속에 대한 다른 동생지분 등은 나눠야 합니다.
부동산
Q. 부산원룸구하고싶은데 어떻게구하면될까요?
우선 서울 도심권외에는 어플보다는 직접 부동산에서 발품을 파는것이 좋습니다. 부동산은 앱으로 보면 다 좋아 보일 지 몰라도 실제 가봐야 그 분위기 그 가격 등을 직접 비교하며 그 중에서 제일 맘에들고 합리적인 가격으로 입주를 하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 앱으로 원룸구할때 주의할점알려주세요
어플을 통하여 부동산을 임대차 하거나 매수한다 할 때에는 실제 소유주가 맞는지 해당 건물의 위치에 따른 주변의 분위기는 어떤지 낮에는 조용하나 밤에 시끄러운 동네인지 1층에 음식점이 있는지 등을 빠르게 파악하는 것도 좋습니다. 위치를 알게 될 경우 미리 로드 뷰등을 통해서 주변의 분위기를 파악하고 정말 맘에들더라도 저녁의 분위기도 살펴야 합니다. 방은 좋으나 거리가 안좋을 수 있고 시끄럽거나 오토바이 등으로 잠을 못자는 경우도 많습니다. 이는 좋은 방이라고 볼 수 없죠. 기본적인 권리 분석은 인터넷에서 직접 판단하고 이에 대한 계약서 등도 공부하시기 바라며, 집을 볼 때에는 누수나 곰팡이 물이 잘 나오는지 혹은 물이 잘 내려가는지 옵션은 무엇이 있는지 등등 꼼꼼하게 알아 두는 것이 좋습니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 취득을 준비 중인데, 도움이 될 만한 정보를 어디에서 얻을 수 있을까요??
여러 다른 분야의 자격증을 취득해 봤을 때 가장 우선시 해야 할 것은 그 분야에 대해서 많은 정보를 얻기 보다는 일단은 시작해보는게 우선시 되어야 합니다. 처음 시작을 하고 학원이나 인터넷 강의를 통해서 빠르게 정보를 얻고 그것을 내것으로 만드는데 집중해야 합니다. 어느 강사가 좋고 나쁘다를 떠나서 공부를 할 때에 강의를 들으면 내 머릿속에 이해가 쉽게 되는 강사를 만나는 것이 중요합니다. 아무리 유명하다 하더라도 맞지 않을 경우 들을 때는 좋지만 막상 공부해야 할 때에 암기가 되지 않거나 풀리지 않는 것들이 많습니다.또한 문제 출제 유형이 어떤지 기출 문제를 우선 풀어보는 것도 좋습니다. 당연히 머리 속에 들어 있는 내용이 없다 보니 무슨 내용인지 혹은 이게 정답인지 아닌지 모르지만 기출이라는 것은 그동안 출제 되었던 방향을 알 수 있고, 정말 필요 없어 보이는 것들을 사전에 빠르게 파악하여 시간 대비 효율을 높이는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 강남의 집값이 유독 비싼 이유는 무엇일까요?
강남이 타지역 보다 유독 집값이 높고 하락장에서 잘 버티는 이유는 누구나 선호하기 때문입니다. 강남은 교통 및 인프라가 매우 발달한 지역으로, 지하철, 버스, 자동차 등 다양한 대중교통 수단이 잘 연결되어 있습니다. 강남역은 서울의 교통 중심지이며, 주요 도로망이 잘 구축되어 있어 강남 지역을 주요 지역과 빠르게 연결할 수 있습니다. 또한 강남 지역은 교육 시설이 우수한 지역으로 알려져 있습니다. 유명한 학교들과 학원들이 밀집되어 있으며, 뛰어난 교육 기회를 제공하기 때문에 부모들은 자녀들의 미래를 위해 강남에 집을 구입하려는 경향이 있습니다. 그만큼 학군지에 대한 관심이 높고 그만큼 수요자들이 많으며 그 값또한 높게 형성되게 합니다. 게다가 강남은 서울의 경제 중심지입니다. 많은 신 사업들과 회사들 상업시설과 문화시설, 레스토랑, 유흥시설, 유명 브랜드 매장 등이 모여있어 쇼핑과 문화 생활의 기회가 풍부합니다. 이러한 상업 시설들은 지역 경제를 활성화시키며, 다양한 직업 기회를 제공합니다. 또한, 대기업 본사들과 금융 기관들이 강남 지역에 집중해 위치하고 있어 상당한 근로 인구 유입을 유도합니다. 이러한 요인들로 강남은 국내외 투자자들에게 부동산 투자지역으로 여겨집니다. 비싼 지역은 그만한 수요가 받쳐주고 더 높이 올라가더라도 그 수요자들이 이를 받아주기 때문입니다.
부동산
Q. 집 팔려고 내놓을때 대출금 잔금까지 다 처리하고 내놓아야하나요?
아닙니다. 대출금을 다 갚을 수 있다면 다 갚아도 상관없지만 거래할 때에 대출금이 남아있는 상태로 이러한 대출을 인수인계하여 매매 거래를 하게 됩니다. 해당 대출에 대해서 문제가 발생하지 않도록 공인중개사가 중간에서 매우 중요한 역할을 하게 됩니다. 큰 금액인 만큼 좋은 공인중개사를 만나 원할하게 거래가 이루어질 수 있도록 하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 고금리에도 미국의 경제는 활황일까요?
미국의 경우 매우 튼튼한 경제이기 때문에 우리나라나 중국 혹은 신흥국가들과는 매우 다른 양상을 보이고 있습니다. 물론 미국또한 전체적으로 보면 튼튼해 보이나 국민하나하나 살펴보면 빈익빈 부익부가 매우 큰 나라중에 하나입니다. 하지만 미국과 우리나라의 차이점은 고정금리와 변동금리의 차이로 인해서 더욱 고통스러운가 덜 고통스러운가의 차이가 있습니다. 미국의 경우 부동산을 매수할 때에 장기 고정금리를 통해서 금리가 올라간다 하더라도 매우 튼튼하게 버틸 수 있지만 대한민국의 경우 고정금리보다는 변동금리를 많이 사용하기 때문에 금리에 매우 취약한 경향이 높습니다.
부동산
Q. 내용증명꼭보내야하나요?????
만기전에 통보만 하면 됩니다. 그 방식은 전화 혹은 문자 등으로 어떤 방법으로 든지 가능하며 입증할 증빙 만 있다면 크게 문제될 여지는 없습니다. 즉 내용증명까지 굳이 보내실 필요는 없습니다. 내용증명의 경우 법적 문제 소지 발생할 가능성이 있는 경우 내용증명과 함께 소 제기를 통해서 구제 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 금 등급(14K, 18K, 24K)을 매기는 결정 기준은 무엇인가요?
이는 금 함량에 따라 달라집니다. 금 함량에 따라서 순도 99.99%의 금을 순금이라 하고 흔히 24k라고 합니다. 그리고 14k, 18k의 경우 금의 순도는 각각 58.33%, 75%입니다.
부동산
Q. 주택청약 5만원씩 넣으면 공공분양에 청약 못하나요?
공공 분양의 경우 청약통장 등에 약 2000만원 이상의 납입금을 넣어두시면 그래도 어느정도 순위에 들기도 합니다. 하지만 그만큼 통장에 묶이기 때문에 공공분양을 노린다면 위의 금액 정도는 넣는 것이 유리합니다.