자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 임대 아파트에 입주할수있는 입주조건이 있나요?
임대아파트 입주조건월 평균 소득이 70%~100%이하 해당이 되어야 합니다자신이 무주택 세대주에 해당이 되어야 합니다청약통장은 주택에 따라서 필요 할 수 있습니다총 자산 보유기준에는 자동차 보유기준도 포함이 됩니다평균적인 차동차 자산 기준은 2,545만원 이하여야만 합니다
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Q. 의정부 맛집 소개해주세요 감사합니다
의정부 하면 부대찌개가 유명합니다. 솔직히 맛은 지방 어디 부대찌개가 더 맛있을 수도 있으나 의정부 군부대들 특성상 맛은 있습니다.
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Q. 전세 연장계약 후 중도 해지가 가능할까요?
우선 가까운 공인중개사를 방문하여 상담 받아보시기 바랍니다. 재계약이라면 이는 중도해지하기 어려울 수도 있습니다. 우선 임대인에게 해당 사항을 미리 말하고 앞으로 새로운 세입자를 구함에 있어서 협조적인 태도로 빠르게 구할 수 있도록 해야 합니다.
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Q. 일본의 부동산 경제가 궁금하여 질문드립니다
일본의 부동산은 도쿄는 매우 비싼 편에 속합니다. 다만 이러한 가격이 상승보다는 오랫동안 유지되어 왔던 것이기 때문에 실질적으로는 '하락했다' 라고도 보여집니다. 일본의 경우 우리나라보다도 훨씬 높은 가격대가 형성되어 있는 곳이 많고 도쿄를 중심으로 다소 멀리 떨어진 곳이라면 우리나라 경기도와 같이 어느정도 협의가 가능하기도 합니다.전세계적으로 중심지에는 매우 비싸고 외곽으로 갈 수록 저렴하지만 일본의 부동산 경제는 아직은 무너지지 않고 월세에서 거주하는 등 사회초년생들 혹은 젊은 청년들에게 주택구입은 어려운 실정입니다.
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Q. 아파트가격이 오름세를 보이는게 전세가격과 연관이 있나요?
비례성이 있다고 보기도 아니라고 보기도 어렵습니다. 하지만 전세값 상승이 지속되며 매매가가 그대로 일 경우 혹은 하락할 경우 이에 대한 갭이 줄어 들기 때문에 갭투자 수요가 늘어나게 되고 수요가 늘어난 다는 것은 그만큼 매매가가 높아 질 수 있어서 전세가 상승은 매매가 상승을 올릴 수 있습니다.현재로서는 공급의 부족으로 인해서 낮아진 전세가가 상승하고 있고, 앞으로 매매가 상승이 될 지 다시 무슨문제로 인해서 유지되거나 하락할 지는 알 수 없습니다. 부동산은 수학 처럼 정답이 있기 보다는 종합적인 결과이기 때문에 예측하기 어렵습니다.
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Q. [주택청약] 무순위 청약 vs 생애 첫 청약 특별공급
우선 무순위 청약 등에 따라 당첨되어 소유권을 가지게 된다면 생애최초는 할 수 없습니다. 생애최초는 말 그대로 생애 최초이기 때문입니다. 하지만 생애최초만을 기다리기에는 다른 좋은 물건들도 놓칠 수 있기 때문에 너무 기다리기 보다는 도전하는 것도 나쁘지 않습니다. 생애최초의 경우 한 명만 생애최초에 당첨되더라도 가능하기 때문에 만약 한명이 무순위당첨되고 다른 사람이 생애최초가 될 경우 가능합니다.
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Q. 주택부족과 가격이 급격하게 상승한 배경에 대하여
최근 부동산 가격 폭등의 경우 그동안 저금리로 인해서 많은 유동화 자금이 투입되었을 뿐만 아니라 투기적인 관점도 무시 못합니다. 공급의 경우 서울 경기권의 경우 아직도 부족하지만 전국적으로 볼때에는 빈집등도 많습니다. 미분양 관련하여 기사 등을 찾아보면 지방에 따라 다릅니다. 하지만 아직도 서울 혹은 경기권의 경우 미분양 사태보다는 가격대가 높아서 미분양 나는 것이지 가격만 맞다면 계속해서 수요는 존재합니다.
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Q. 아파트 층수가 높으면 보통 재건축은 힘든건가요?
15층 이상의 아파트에서 재건축을 하기 위해서는 토지가 넓어야 하나 쉽지 않습니다. 이는 수익률이 그만큼 나와야 하고 그 이상 건물을 짓는데 닭장처럼 용적률을 풀로 잡아서 지어야 하기 때문입니다. 사실상 15층 이상의 경우 지금같은 경우 리모델링 위주로 하고 있습니다.
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Q. 상가 매매 관련 궁금한점 문의드립니다
건물 내에 상가를 분양하거나 각각 매도하여 주인이 바뀔경우 상가를 운영하는 사람이 3명 각각 주인이 됩니다.이로써 각자 관리에 대한 책임이 있고 같이 의견을 나누어 관리자를 선임하거나 관리비에 대한 부분을 의논해야합니다. 보통 소규모 상가의 경우 같이 내야할 부분을 제외하고는 임차인들이 관리를 주체적으로 하는 곳도 있으니 잘 확인하고 안정적인 부동산 임대차가 되어야 합니다.
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Q. 25에 취업해서 50살에 은퇴하면 25년일할수있는데 어떻게 그뒤로 50년을 준비해야할까요?
25년 뒤 만일 퇴직하게 된다면 미리 그 이후의 삶을 준비해야합니다. 대한민국 평균 나이가 계속해서 올라감에 따라 만약 90세 까지 산다고 가정하면 약 40년의 은퇴 생활이나 사실 요즘 50세는 젊은 편에 속합니다. 대략 65세 까지는 계속해서 일을 한다고 생각해도 됩니다. 물론 고용이나 생활면에서는 도움이 됩니다.생활비를 적게 사용하여 150만원을 지출한다고 하더라도 12개월 1800만원이 1년에 지출하게 되고 이를 40배 해야합니다. 이는 물가상승을 고려하지 않기 때문에 더욱 많은 돈이 필요하게 됩니다.즉 월급만으로는 미래를 대비하기란 어렵기 때문에 미리미리 부동산 투자 혹은 주식 펀드 등 공부를 하고 절세 혜택등을 이용하여 투자를 해야 안정적인 노후를 준비할 수 있습니다.