주요 도시의 부동산 가격 급등과 하락에 대하여 질문
주요 도시의 부동산 가격 급등과 하락에 대하여 질문드립니다,, 이러한 변화가 발생한 원인은 무엇이 있을까요 그리고 이러한 것에 관하여 대책은 무엇이지 궁금합니다
부동산 시장은 시장경제에 따라 움직이기 때문에 어떠한 요인으로 인해 수요가 급증하거나 공급을 급감하는 경우 가격이 급등할수 있습니다. 다만 고가인 부동산 특성과 부동산은 금융권 담보대출등으로 인해 밀접하게 연결되어 있는 만큼 갑작스런 가격변동이나 하락등 변동성 자체는 크지 않습니다. 그래서 대부분은 우상향 특성의 안전자산이라는 인식이 있습니다.
결국 부동산이 급등하거나 급락하는 경우는 일반적이지 않은 상황으로 인식될 가능성이 있고, 이는 장기적으로 부동산 시장에 좋지 않은 영향을 주게 됩니다. 우리나라의 경우 부동산 정책의 실패(임대차3법, 부동산 규제강화)와 코로나로 인한 저금리시대의 투자수요증가등 이유로 비정상적인 급등이 발생하였고 그 결과 고금리로 가격이 급락하자 영끌족의 파산, 부동산 pf대출위기, 주택미분양등 부동산 경기 악화가 경기전반에 부정적 영향을 준 상황으로 볼수 있습니다.
부동산의 가격은 수요와 공급의 법칙에 의해 형성이 됩니다. 즉 우리나라는 현재 수도권으로 인구 쏠림이 강하고 최근 수도권 전세쏠림현상이 일어나고 있습니다. 즉 수도권은 상승가능성이 지방은 인구소멸로 수요가 위축이 되어 하락하고 있는 실정입니다.
주요 도시의 부동산 가격은 다른 도시지역 보다는 비교적 안정적일 수 있습니다. 그 이유는 주요 도시에 만약 서울이라 하면 금액이 커서 급등급락 처럼 보일지 몰라도 실제 급등급락의 현상은 보기 어렵습니다.
오히려 주변 도시들의 급등 급락의 모습이 더욱 잘 보일 수 있습니다. 서울의 경우 꾸준한 수요와 계속된 인구 집중으로 전세나 임대에 거주하는 분들도 많고 언제든지 가격만 맞다면 구매 수요가 풍부하나 주변도시는 다릅니다.
경기 인천지역만 하더라도 급등 급락 회복의 어려움등을 예로 들수 있고 신도시 또한 미분양 혹은 분양되었다 하더라도 전세 등으로 문제가 많이 발생하고 있습니다.
주요 대책은 사실상 더 큰 위험을 불러일으키거나 아무 효과도 없는 사실상 부동산 안정화에 도움이 되는 대책은 많지 않습니다.
주요 도시의 부동산 가격 급등과 하락에 대하여 질문드립니다,, 이러한 변화가 발생한 원인은 무엇이 있을까요 그리고 이러한 것에 관하여 대책은 무엇이지 궁금합니다
==> 주요 도시의 부동산의 가격변동원은 주변 개발가능성, 추가적인 교통노선 증설 등에 따라 영향이 미치게 되는 것입니다.
주요도시는 인구밀도는. 높은데 땅이 부족해서 공급을 많이 못하면 당연이 집값이 오르고 지방은 인구감소가 되는데 그거에 비하면 공급량이 많다보면 하락할수밖에 없습니다
주요도시는 재개발과 재건축을 해서 공급을 늘려야 하고 지방은 인구가 빠져 나가지않게 일자리 창출과 지방대학과 연계해서 일자리를 준다면 그래도 인구가 유입이 되지 않을까요
그런노력들을 정부에서 한다고 하니 기대를 해봐야 겠습니다
주요 도시의 부동산 가격 급등과 하락의 원인은 경제 성장, 금리 변동, 인플레이션 등 경제적 요인은 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 경제가 성장하고 금리가 낮아지면 부동산 수요가 증가하고 가격이 상승합니다. 반면에 경제가 침체되고 금리가 상승하면 부동산 수요가 감소하고 가격이 하락합니다. 인구 구조 변화도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 인구 증가, 인구 밀도 증가, 가구 분화 등은 부동산 수요를 증가시키고 가격을 상승시키는 요인입니다. 반면에 인구 감소, 인구 노령화 등은 부동산 수요를 감소시키고 가격을 하락시키는 요인입니다. 정부의 부동산 정책도 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 부동산 규제 강화, 세금 인상, 대출 규제 등은 부동산 수요를 감소시키고 가격을 하락시키는 요인입니다. 반면에 부동산 규제 완화, 세금 인하, 대출 완화 등은 부동산 수요를 증가시키고 가격을 상승시키는 요인입니다. 사회적 요인도 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 라이프스타일 변화, 문화적 변화, 교육 환경 등은 부동산 수요를 변화시키고 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.
부동산 가격 급등과 하락에 대한 대책은 경제적 요인에 대한 대책으로는 경제 안정화 정책, 금리 조절 정책 등이 있습니다.
인구 구조 변화에 대한 대책으로는 인구 유입 촉진 정책, 인구 분산 정책 등이 있습니다. 정책적 요인에 대한 대책으로는 부동산 시장 안정화 정책, 부동산 규제 정책 등이 있습니다. 사회적 요인에 대한 대책으로는 라이프스타일 변화에 대응한 부동산 개발, 문화적 변화에 대응한 부동산 개발 등이 있습니다.