자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 월세 계약시 세입자가 확인해야하는 사항 알려주세요
월세 계약시에 확인해야 하는 간단한 사항들로는 우선 등기부등본을 확인해야 합니다. 최근 전세 사기 등으로 주택에 대한 거래에 있어서 많은 관심을 기울여야 하지만 꼼꼼하게 살펴보아야 합니다. 스스로 등기부등본을 보고 소유자를 확인하고 은행 융자여부, 건물 내역 등을 확인해야 합니다.등기부 등본을 살펴보면 갑구에 소유권에 대한 사항 을구에 소유권이외에 대한사항이 적혀있습니다. 갑구를 확인하고 소유자와 계약상대방이 동일인인지 확인하고 계약금 및 잔금을 소유자(임대인)계좌로 입금해야 합니다.을구를 확인하여 대출에 대한 부분으로 확인하셔야 합니다. 내 보증금이 안전한지 나중에 받을 수 없을 수도 있는지 확인해야 합니다. 다만 월세의 경우 보증금들이 낮게 형성되어 있어서 전섹사기 처럼 못받을 확률은 낮지만 돌다리도 두드리고 건너듯이 안전하게 이루어지는 것이 좋습니다.
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Q. 포장마차는 왜 술이 비싼걸까요???
서울에서 포장마차 거리에서 술을 마시다 보면 술집보다 비싸기도 하고 같기도 합니다. 일정 부분 야장에 대한 감성값이라고 생각해보면 될듯 합니다.
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Q. 집값의 상승요인은 지하철이나 아울렛말고 없나요?
집값이 상승하는데에는 지하철처럼 교통이 매우 편해지거나 쇼핑몰 등이 들어와 편의시설이 들어오는곳이 있습니다. 하지만 이것 뿐만이 아니라 큰 대기업이 들어와 주변에 크고작은 기업들이 입주하고 그에따라 수요가 증가하는 등으로 개발이 될 경우 집값이 상승할 수 있습니다.예를들어 평택 고덕신도시와 같이 삼성의 진출로 인해서 도시가 형성될 만큼 기업의 배후 수요 또한 집값을 상승시킬 수 있는 요인중에 하나입니다.또한 최근 의대 증원과 같이 의료대학이 있는곳에 가능성을 더 생각하여 좋은 학군지 같은곳도 집값을 상승 시킬 수 있는 하나의 방법이라고 보여집니다.
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Q. 집주인께서 월세 20만원 더 올리신다고 하셨는데, 질문 드립니다!
우선 주변의 시세를 먼저 파악하시는 것이 좋을 듯 합니다. 집주인께서 그동안 올리지 않고 한번에 많이 올린듯 하나 주변의 시세가 어느정도 비슷 하거나 보다 높다 하더라도 그동안의 거주가 만족스러웠다면 충분히 고려할만할듯 합니다. 주변의 공인중개사를 방문하여 새로 방을 구하는 것처럼 보시면 되나 최근 월세가 많이 생겼습니다. 그러니 확인하시는것이 좋습니다.
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Q. 서울에 부동산이 급등하고 있는데 이유가 무엇인가요.
부동산이 급등한다기 보다는 일부 지역에 따라서 다시 높아진 추세입니다. 아무래도 금리가 하락하면서 올라가야할 가격이 지금과 같이 공급이 매우 부족해 지면서 오히려 집값을 상승시키는 요인이 되었다고 보여집니다.모든 지역의 집값이 오르는 것이 아닌 일부 수요층이 탄탄하고 구매력이 받쳐주는 지역의 이야기 입니다.
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Q. 가장임차인을 확인하는 방법은 무엇이 있나요?
가장임차인일 경우 사기가 될 수도 있습니다.보통 경매물건의 가격하락을 위해서 하는 행위입니다. 가장임차인을 일아내는 방법에는 주민센터를 방문하여 전입세대 열람원을 확인 하는것입니다. 다른 하나는 근저당권 설정한 금융기관에서 무상거주 확인서를 확인하는 것입니다. 게다가 사건기록을 열람하여 임대차 계약서를 확인하는 것입니다.보통 계약서를 잘 살펴보면 공인중개사의 도장이 없거나 수년전 계약서 인지 잘 확인 하셔야 합니다.
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Q. 상가를 몇 개 까지 가지고 계시는지 궁금합니다.
건물을 가지고 계신분들도 계시고 그 건물의 규모에 따라 다르기도 합니다. 보통이라고 보기는 어려우나 작은 리테일(소매상점)들을 가지고 계신분들도 많습니다.상가 건물의 경우 한두개 정도가 많고 만약 새로 살 경우 기존의 것을 처분하고 매수 하고자하는 분들도 많기 때문에 생각보다 엄청난 양의 상가를 사서 운영하는 사람은 많이 없습니다.
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Q. 지방에서 단독주택이나 땅을 잘 구하는 노하우가 있을까요?
각 지역에 있는 공인중개사를 일단 찾아가 내 예산에 맞는 부동산을 살만한것이 있는지 혹은 대출을 어느정도 실행해야 하는지 개발을 하려면 어떻게 할 수 있는지 먼저 사전에 파악하는 것이 좋을듯 합니다. 아무리 시골이라 하더라도 정이 가는곳이 있는 반면에 가격만 맞다고 하여 좋은 시골 동네가 아닐 수도 있습니다.우선 인터넷 등으로 미리 개발 및 토지에 대해서 사전에 검색하고 공부하면서 차근차근히 알아가도 좋습니다. 시골의 경우 땅값은 올라갔으나 상속 등으로 급매가 나오는 곳도 많습니다. 친분을 유지하며 잘 알아 보시기 바랍니다.
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Q. 대지와 농지의 차이는 무엇인가요??
대지와 농지를 나누는 것은 지목에 따라 나누는 것입니다. 대지의 경우 일반적인 토지로서 개발이 가능하지만 농지의 경우 개발이 어렵습니다. 주택을 건설하거나 공장을 건설하기 위해서는 개발행위 허가 등을 받아야 하나 농지의 경우 지목을 변경하여 개발행위를 해야 합니다.이는 쉽게 설명드린것이지 세세하게 따지자면 매우 크게 차이나고 대지와 농지의 가격은 매우 크게 차이가 납니다.
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Q. 서울 부동산 입주 물량이 크게 감소 예정인가요?
재건축에 대한 많은 부담과 건설비용 추가분담금 등으로 개발에 대한 이슈가 많이 줄어들거나 기간이 다소 길어져 공급에 대한 부분이 많이 줄어든 것도 사실입니다. 그렇기에 빌라나 구축의 전월세등의 유입이 많아진 것도 사실이지만 전세를 구하려하더라도 보증보험과 전세사기 등으로 월세등의 유입이 많아졌습니다.공급이 부족하고 수요자는 살아야 한다면 매매보다는 현시점에서는 고금리로 인해서 월세등의 수요가 받쳐준다고 볼 수 있습니다.