자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 수도권 아파트 시장은 상승세라고 봐도 될까요?
상승세다 라고 할 수는 없어보입니다. 단기적으로 하락의 추세가 멈추더라도 일부 수요자들에 의해서 다소 등락의 거래가 이루어 질 수는 있으나 이를 통해서 상승이다? 라고는 볼 수 없습니다.아직 금리가 내릴 기미가 보이지 않고 오랫동안 저금리로 돌아갈 확률이 낮아진 상황에서는 상승 하락을 동반하여 횡보할 가능성이 높다고 보여집니다.과거에도 이러한 부분은 많았기 때문에 상승의 시작이다 라고 명확히 말하기는 어렵다고 보여집니다. 뉴스는 부동산의 부정적인 면과 긍정적인 면 모두 말하여 한 뉴스만으로 정확히 맞다 틀리다 하기는 어렵습니다.
부동산
Q. 부동산 시장의 거품이 붕괴될 경우 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
사기의 종류에 따라서 다르겠지만 거품이 붕괴되거나 할때에 발생하는 것도 맞습니다. 어느정도 선에서 전월세 상승은 물가상승 대비 충분히 고려할 사항이나 부동산에 거품이 쌓이기 시작하면서 매매가 상승과 전세가 상승은 동반됩니다. 그렇게 될 경우 전세가는 날로 상승하는데 매매가가 갑자기 떨어질 경우 전세가또한 다시 떨어지게 됩니다. 그렇게되면 임대인은 임차인에게 전세금을 오히려 돌려주게 되어 갭투자자 들이 이를 못돌려줄때 전세사기 등이 발생하게 됩니다. 둘의 관계가 아예 관계가 없다 할 수는 없습니다.
부동산
Q. 아파트 이사를 가야할 때 장기수선충당금은 집주인에게 받야되는건가요?
장기수선 충당금의 경우 실제 살고 있는 사람에게 부과하기 때문에 이사를 나갈때에 관리사무소에 말해서 받아가거나 임대인에게 이를 말하여 받아야 합니다.일부 집주인들의 경우 임차인이 말하지 않아 모르는줄 알고 이를 말하지 않고 안주는 것도 있으니 반드시 말해서 장기수선 충당금을 받아야합니다.
부동산
Q. 개발구역에 편입된 사유재산에 대한 보상금이 적을때 대응방법
협의단계에서 그대로 수용하여 토지 보상금을 받게 될 경우 토디 보상에 대한 이의신청을 할 수 없습니다. 그렇기 때문에 토지보상이 이루어지기 전에 보상금을 수령하지 않은 상태로 이의신청을 하게되면 다시 새로운 감정평가를 하게 됩니다. 새롭게 감정평가를 했다고 해서 더 높을 수도 낮을 수도 있으니 보상금 받기전 이의신청을 해보는 것도 좋을 수 있습니다.
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Q. 중형 대형 마트는 다없어지는 추세이고 편의점 소형마트가 더 늘어나는 이유가 무엇인가요?
중대형 마트와 편의점과 같은 것에는 많은 차이가 있습니다. 최근 소비 트렌드 들을 알아보면 많은 물건을 살때에는 여전히 대형마트에 갑니다. 그 이유는 할인도 많이 할 뿐만아니라 품목도 그만큼 다양하기 때문입니다. 하지만 그만큼의 소비가 지출되고 이에 매출로 연결되어 대형마트가 수익성이 좋다면 좋겠지만 식표품이라는 것이 찾는 것이 어느정도 기한들이 있다보니 대형마트 수익성이 좋지 않습니다. 게다가 규모면에서 수익성은 더욱이 좋지 않아 많은 대형마트들이 문을 닫고 있습니다.하지만 편의점의 경우 집 근처에서 필요한 물품을 쉽게 구매할 수 있고 대형마트보다 매우 적은 규모로 운영하여 24시간 운영하다보니 수익성이 더 나을 수도 있습니다.
부동산
Q. 아파트 구입시 허위광고로 인한 피해보상은 가능한가요?
허위 과대 광고 등으로 피해를 입으실 경우 이에 대한 부분은 보상이 가능합니다. 다만, 이에 대한 부분은 피해내역을 직접 증명하여야 합니다.
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Q. 앞으로 부동산 가격은 어떻게 될까요?
앞으로 부동산 가격이 더 떨어진다거나 다시 급 상승하는 것은 기대하기 어렵습니다. 금리 또한 아직 높은 상태이며 이를 낮출수 없을 거란 얘기도 나옵니다.금리는 대한민국에 사는 누구에게나 적용되며 이에 따라 부동산 경기에 매우 취약한데요. 앞으로 금리가 이전처럼 초저금리로 다시 내려가지 않는다면 부동산 가격 상승이 가파르게 올라가지는 않을 것으로 보여집니다.
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Q. 초3 아들 용돈은 얼마가 적당할까요?
용돈으로 한달에 5만원 정도가 적당하다고 생각합니다. 물론 물가가 많이 오르기도 했지만 단순히 친구들과 사먹는것 또한 많은 돈을 주기보다는 해당금액에서 아껴보고 이를 다시 저축하는 습관을 들이는 것도 좋을듯 합니다.한번 늘어난 용돈은 계속해서 늘려야지 다시 줄어들기는 어렵습니다. 중학교를 가고 고등학교를 가더라도 너무 많지도 너무 부족하지도 않을 만큼으로 용돈을 주는것이 좋으며 조금은 타이트 하게 생활하는것도 배울줄 알아야 한다고 생각합니다.
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Q. 지금은 부동산 하락기인데 언제 상승으로 바뀔까요?
지금 부동산의 경기가 좋지 않은 것은 사실이나 지역에 따라서 하락일 수도 있고 혹은 횡보일 수도 있습니다. 상승과 하락의 연속적인 과정속에서 10~12년 주기로 하락과 상승을 반복하는듯 보입니다. 최근 급하게 가격이 올랐고 그에 따라 하락도 컸습니다. 하락이 어느정도 나오게 되면 긴 휴식기인 정체기가 찾아오고 그러고 나서 다시 상승장을 맞이할 수 있을듯 합니다. 상승하기에는 아직 이르다고 보여집니다.
부동산
Q. 주택을 짓기위해 필요한 면적은 보통 몇평 정도 인가요
주택을 짓는데에 중요한것은 해당 지역의 용도지역에 따라 건축을 짓는 규모가 달라질 수 있습니다. 흔히 말하는 건폐율 용적률에 따라서 150평형으로 지을 수 있는 단독주택의 크기가 달라집니다. 만약 흔히 생각하는 녹지지역나 농림 등은 20% 건폐율로 대략 30평형대를 지을 수 있으나 이보다 더 적게 지을 것입니다. 금액 또한 도시권과 지방의 가격이 다르게 되고 관개시설 전기 시설 등에 따라서도 천치만별로 달라집니다.최근 건축비 상승과 인건비 상승으로 날로 높아져만 가고 있습니다.