부동산 시장의 거품이 붕괴될 경우 경제에 미치는 영향은 무엇인가요?
부동산 시장의 거품이 붕괴될 경우 경제에 미치는 영향은 무엇인가요? 월세사기나 전세사기는 부동산 시장의 거품과는 무관하죠? 그럼 거품이란건 어떤 건가요?
부동산 버블은 투자수요가 부동산에 몰리면서 너도나도 부동산 구매를 하게 되면서 과수요에 따른 부동산 가격이 상승하는 현상을 말합니다. 이러한 버블의 원인은 나라마다 상황에 따라 차이는 있겠지만, 우리나라의경우 코로나에 따른 초저금리가 유지되면서 주식과 부동산의 가격 상승률이 대출금리 상승률보다 높았기 떄문에 부동산 구매 붐이 일어나게 되었고 그에 따라 부동산 가격이 급등, 부동산 버블이 일어나게 되었습니다. 그전부터도 부동산 가격은 우상향 그래프를 따라 일정 비율씩 상승은 하고 있었지만, 해당 시기에 상승률은 단기간 말도 안되게 뛰었기 때문입니다.
만약 이러한 버블이 붕괴될 경우 경제 전반에 영향을 주게 되는데, 대표적으로 부동산 구매시 저금리 담보대출을 이용하게 되는데 주택가격의 하락은 이러한 담보물의 부실화를 이끌고 그에 따라 담보채권 전체가 부실화되어 금융기관에 막대한 타격을 줄수 있습니다. 또한 보통 담보채권은 유동화과정을 통해 돌고 돌기 떄문에 금융기관 전반의 부실화로 이어지게 됩니다. 이러한 상황이 발생하게 되면 은행들은 뱅크런이나 회사부도등을 막기위해 준비금 확보를 위해 대출에 대한 상환 압박을 기업, 개인에게 하게 되고 이는 곧 기업운영이나 개인생계에 위험요소로 작용되어 경기전반에 침체를 이끌게 됩니다. 가장 가까운 예로 원인은 다르지만 일본의 잃어버린 20년은 부동산 버블 붕괴가 큰 영향을 준 만큼 부동산 버블 붕괴는 국가적인 최대악재가 될수 있습니다.
부동산 시장의 거품이 붕괴될 경우 경제에 미치는 영향은 부동산 시장의 거품이 붕괴되면, 부동산 가격이 급격하게 하락하고, 이는 금융기관의 부실화로 이어질 수 있습니다. 금융기관이 부실화되면, 대출과 투자가 위축되어 경제 전반에 큰 충격을 줄 수 있습니다. 부동산 시장의 거품이 붕괴되면, 부동산 가격 하락으로 인해 재산이 감소하고, 이는 소비 위축으로 이어질 수 있습니다. 소비 위축은 경제 성장을 둔화시키는 요인 중 하나입니다. 부동산 시장의 거품 붕괴는 건설 산업 등 부동산 관련 산업의 침체를 초래하여 실업률을 증가시킬 수 있습니다. 부동산 시장의 거품 붕괴는 경제 전반에 부정적인 영향을 미치며, 경기 침체로 이어질 수 있습니다. 월세 사기나 전세 사기는 부동산 시장의 거품과는 직접적인 관련이 없습니다.
부동산 시장의 거품은 부동산 가격이 실제 가치보다 과도하게 상승하는 현상을 말합니다. 이는 주로 수요가 공급보다 빠르게 증가하거나, 금융기관의 대출이 과도하게 이루어지는 등의 요인으로 인해 발생합니다.
부동산 거품이 붕괴되면 가장 먼저 타격을 입는 것은 은행입니다. 은행의 부실채권이 난리가 날것이고 전반적으로 나라 경제가 안 좋아 질것입니다. 그리고 역전세가 일어나면 세입자들도 보증금을 찾기 어렵습니다. 부동산 거품이란 투기꾼들이 인위적으로 가격을 높게 만들어 놓고 고점에 처분해 버리면 실제 거래가격이 아닌 거품낀 가격이라고 표현합니다.
사기의 종류에 따라서 다르겠지만 거품이 붕괴되거나 할때에 발생하는 것도 맞습니다. 어느정도 선에서 전월세 상승은 물가상승 대비 충분히 고려할 사항이나 부동산에 거품이 쌓이기 시작하면서 매매가 상승과 전세가 상승은 동반됩니다. 그렇게 될 경우 전세가는 날로 상승하는데 매매가가 갑자기 떨어질 경우 전세가또한 다시 떨어지게 됩니다.
그렇게되면 임대인은 임차인에게 전세금을 오히려 돌려주게 되어 갭투자자 들이 이를 못돌려줄때 전세사기 등이 발생하게 됩니다. 둘의 관계가 아예 관계가 없다 할 수는 없습니다.
부동산 시장의 가격 하락으로 인해 소비심리가 위축되어 소비가 감소할 수 있습니다. 또한 부동산 시장이 금융 시장과 연계되어 있기 때문에 금융 시스템에도 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 시장의 붕괴는 은행의 부실채권 문제를 야기할 수 있고, 이는 금융위기로 이어질 수도 있습니다. 또한 부동산 시장의 거품이 붕괴되면 건설업과 부동산 업계에도 영향을 미쳐 일자리 감소와 경제 성장률 하락을 초래할 수 있습니다.
부동산 시장의 거품이 붕괴될 경우 경제에 미치는 영향은 무엇인가요? 월세사기나 전세사기는 부동산 시장의 거품과는 무관하죠? 그럼 거품이란건 어떤 건가요?
==> 거품이 붕괴되는 경우 일반경제에도 심각한 영향을 미칠 수 밖에 없습니다. 우리나라 같은 경우 부동산 관련 자산이 70%이상을 차지하는 만큼 경제 전반에 미치는 영향이 절대적이라 할 수 있습니다.
부동산 거품으로 갭투자를 많이했고 그로인해 가격이 많이 올랐고 전세금도 많이 올랐습니다
그런데 거품이 꺼지면서 집값이 떨어지면서 전세가격도 많이 내렸습니다
전세가격이 내려서 이사를 가야 할때 임대인이 능력이 돼서 전세가를 내려서 전세를 뺄때는 세입자들이 이사를 문안히 할수있은데 그렇지 못할때 문제가 심각하게 드러났습니다
방을 기간안에 못빼서 전세사기로 이어졌습니다
한두채는 임대인이 감당을 했는데 여러채일때 도미노처럼 쓰러졌고 전세사기가 비일비재했고 젊은세대들이 피해를 많이 봤습니다
여러가지 원인이 많이 있지만 그런 거품으로 인한 것도 경기에 많은 영향이 있습니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
거품이 형성되기 때문에 그에 대한 이익을 노리고 사기가 발생하는것 입니다.
우리나라 개인자산중 부동산 비율이 80%나 차지하기 때문에 부동산이 크게 무너진다면 한번도 경험하지못한 국가적 위기가 올것으로 보입니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
부동산 시장 거품이 붕괴된다는건, 결과적으로 가격이 큰 폭으로 떨어진다는걸 의미합니다.
먼저 가계 부채 문제로 보면
주택담보대출을 통해 주택 구입한 사람들의 자산 가치가 줄어들고, 주택의 가치가 대출 금액 및 세입자의 보증금보다 낮아지면서 수많은 세입자들이 보증금을 반환받기 어려워 집니다.
또한 은행 및 금융기관의 부실채권이 증가되어 금융 시스템이 붕괴될 수 있습니다.
이렇게 자산 가치 하락으로 소비는 줄어들거고, 경기 침체를 유발할 수 있고요.
부동산 거품은 부동산의 실 가치보다 비정상적으로 높은 수준으로 상승하는 현상을 말합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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