자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 생애최초주택자금대출 자격조건에서 궁금한게 있는데요~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.자세한 사항은 대출신청 기관에 직접 방문하여 상담받으시는 것이 정확하나 상속 또는 증여로 인한 주택을 취득할 때에는 안될 가능성이 높습니다. 다만 일부 지분에 의한 상속의 경우 가능한 경우도 있으니 반드시 관련 기관 문의 및 직접 방문하여 가능한지 확인하는 것이 가장 중요합니다.
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Q. 요즘 말하는 아파텔은 무슨 말인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파텔은, 풀어서 쓰면 아파트형 오피스텔입니다. 건축법상 용도가 주택이 아닌 업무용 시설입니다. 상업지역에는 아파트를 지을 수 없고 오피스텔 건축이 가능합니다. 이러한 오피스텔의 경우 보통 도시의 교통이 매우 우수한 곳 혹은 메인이 되는 곳에 짓습니다. 아파트의 경우 제한 이 많고 상대적으로 규제가 적은 오피스텔을 짓고 있으나 거주용이 포함된 아파텔을 짓게 됩니다. 아파트 보다는 내부 공간이 매우 적고 관리비 등의 면에서도 단점이 있습니다. 아파트와 아파텔 혹은 오피스텔의 경우 동일 면적 대비 공간이 좁은 이유는 서비스 면적 때문입니다. 아파트에는 전용면적 외에 베란다라는 서비스 면적이 있습니다. 그래서 같은 평수라도 아파트의 실제 면적이 더 큽니다. 동일 전용면적 대비, 아파텔의 공용면적이 더 크기 때문에 관리비도 아파트보다 비싸게 됩니다. 아파트의 경우 규제가 다소 있지만 그래도 주거용으로서 많은 이점이 있지만 그렇지 못한 아파텔의 경우 대규모 단지는 어렵습니다.
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Q. 집을 사기 위해 대출을 받을 때 신혼부부는 몇 년까지가 신혼부부인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신혼부부의 경우 혼인 기간은 모집 기간 기준 과거 7년 이내이면 가능합니다. 또한 재혼 신혼부부도 적용 가능합니다. 다만, 동일 사람과 재혼은 최초 혼인일 기준으로 합니다.
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Q. 전입신고를 하면 세대주가 자동으로 분리되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다른 집으로 전입신고를 하게 될 경우 기존 세대주의 동의가 없어도 자동으로 세대주가 됩니다. 따로 신청하거나 하는 것은 아니며 세대분리를 하게 되는것으로 만약 다른 집에서 계약이 끝나고 다시 아버지의 집으로 들어가게 된다면 그 집의 세대주인 아버지에게 나중에 확인 전화 등이 갈 수 있습니다.
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Q. 빌라 전세 계약시 주의사항 알려주세요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최근 전세사기로 인해서 많은 임차인 분들이 힘들어 하고 계십니다. 그만큼 신뢰또한 하락되어 빌라전세에 대한 인식또한 매우 안좋게 흘러가고 있습니다.빌라 전세를 계약을 할때에는 해당 부동산이 위반건축물인지 확인해야 합니다. 위반건축물의 경우 살고 지내는것에는 문제가 없을지 몰라도 나중에 문제될 가능성이 매우 높습니다. 또한 반드시 주변의 전세 시세를 확인하는 것이 좋습니다. 요즘에는 부동산도 많고 인터넷도 많아서 주변의 전세시세를 쉽게 알 수 있으며 이를 이용하여 내가 들어갈 빌라의 전세가 적당한지 확인해봐야 합니다. 다음으로는 실소유주, 선순위 권리관계를 확인해야 합니다. 내가 들어갈 빌라의 순위가 어느정도 되는지 월세가 많다고 하더라도 전세라 생각하고 내 전세금을 다시 돌려받을 수 있는지 나보다 선순위인 전세는 몇 가구 정도 되는지 확인하고 들어가야 나중에 문제가 생길 때 보증금을 잘 보전할 수 있다고 생각합니다. 계약 할 때에는 공인중개사의 역할이 크기 때문에 기본적인 것은 진행해주십니다. 계약 후에는 주택임대차 신고를 하시고 전입신고 및 전세보증보험을 가입하여 보증금을 지켜야 합니다.날이 갈 수록 이에 대한 부분이 사기 및 피해로 이어지고 있는데, 기본적인 권리 분석을 일단 하게 되면 간단하게 들어가도 될 집인지 혹은 문제가 될 여지가 있는지 판단이 가능하니 피같은 큰 돈이 들어가는 만큼 반드시 의심하고 확인해야 합니다.
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Q. 전대 계약으로 상가에 들어갈 때 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가라 하더라도 임대인의 동의가 필요합니다. 상가의 경우 임차인이 사업 경영의 악화로 인해서 비어지는 경우가 많습니다. 하지만 이때에도 임대인과 적법하게 다시 계약하는 것이 좋으나 임대인과 임차인 전차인과의 관계에서 법적으로 그대로 승계가 되는지 보증금에 대한 부분 그리고 권리금에 대한 부분을 확인해 보시기 바랍니다. 전대차 계약을 하다보면 권리금에 대한 부분을 신경 못쓸 수 있지만 반드시 신경써야 할 부분입니다. 권리금등을 넘기고 나중에 받을 수 있겠지라고 생각한다면 큰 오산입니다. 임대인과 임차인 전차인 모두 잘 협의해서 이에 대한 부분들이 해결 되는지를 잘 확인하시기 바랍니다.
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Q. 부동산 매매시 사기를 당하지 않기 위해서는 어떻게 해야 할까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 매매함에 있어서 공인중개사를 잘 만나는 것도 중요합니다. 물론 공인중개사를 전적으로 신뢰 하는 것 자체는 어리석은 행동입니다. 반드시 부동산 매매에 있어서 기본적인 권리 분석 정도는 할 줄 알아야 합니다. 매매시에 공인중개사와 함께 하면 크게 사기 당할 일은 없지만 혹시라도 사기 당하지 않기 위해서는 거래와 함께 등기부 등본 등 관련 서류들을 모두 꼼꼼히 확인하시고 진행하는 것이 좋습니다.
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Q. 집을 매매하려고 할 때 담보대출은 최대 몇프로까지 나오나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출의 경우 은행권에 직접 방문해서 상담 받는 것이 좋습니다. 신분증 및 소득관련 자료 등을 들고 가면 자세하게 상담을 받을 수 있습니다. 기존에 대출 관련 상품이용 및 자동차 할부 등을 모두 확인하고 대출액 계산을 하게 됩니다. 보통 부동산 대출의 경우 약 60% 생애최초의 경우 80%도 가능은 하지만 일반적인 소득에 따라 조금 달라지기도 합니다.
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Q. 월세 전대차 어떻게하는건가요?ㅠ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전대차는 임차인이 임의적으로 할 수 있는 것은 아닙니다. 전대차의 경우 제일 중요한 것이 임대인에게 동의를 구해야 합니다. 임대인의 동의 없이 전대차를 할 경우 불법전대로서 임차인은 임대인이 나가라고 하면 어떠한 대응도 못하고 나갈 수 밖에 없습니다. 하지만 임대인이 동의 한다면 가능합니다.
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Q. 아파트전세로집주인빚을다갚을경우
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 등기부 등본을 떼어 보면 을구란에 채권 및 기타 채무에 관련된 사항을 알 수 있습니다. 물론 다른 물권이나 채권과 같이 해당 부동산에 대해서 선순위 채권 혹은 조세 채권과 같이 우선인 경우도 있지만 만약 다른 기타 제반사항등이 없다면 을구란에 기재된 순서대로 우선시 됩니다.