자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 공인중개사 없이 쌍방합의로 전세계약을 하는 경우 버팀목 전세 대출을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보증보험가입에 있어서 공인중개사의 계약이 중요한것이 아닙니다. 양 당사자가 합의 하는 계약서로도 충분합니다. 다만 공인중개사 없이 계약할 경우 조심해야 하며 이러한 문제들만 충분히 고려되어 진다면 당사자간 계약한 것 또한 계약으로 보기 때문에 문제없습니다.
부동산
Q. 집값이 떨어질까요 올라갈까요 궁금해요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격은 금리의 영향을 매우 크게 받는것은 사실 입니다. 다만 과거를 봤을때 금리만 영향을 받는 것은 아니며 금리가 하락할 때에도 경기가 매우 안좋아 좀처럼 상승하지 못하기도 하며 오히려 더 떨어지는 경우도 있고 지금처럼 가격이 급격하게 상승하고 금리가 상승하여 매우 크게 하락하면서 좀처럼 회복하기 어려운 시간들을 보낼 수 있습니다. 부동산은 한정적인 토지 즉 제한이 있는 재화이기 때문에 금리가 내려간다 하더라도 가격이 다시 상승한다? 라고 볼 수 없는 다양한 요인이 있습니다.
부동산
Q. 일반적으로 부동산은 자산의 몇프로가 ♡
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출없는 현금 10억의 자산을 가지고 있다면 매우 높은 자산을 가지고 있는것과 같습니다. 만약 부동산으로 본다면 20~30억원대의 부동산은 가질 수 있습니다. 물론 부동산을 매수할때에 주거를 할지 투자의 관점으로 갈지는 모르겠지만 20억원대의 부동산은 충분히 가질 수 있습니다. 보통 부동산은 자산의 50%혹은 70~80%도 충분히 존재하나 안정적이라면 50%정도 혹은 그 이하인 것이 좋습니다. 흔히 말하는 영끌일 경우 보통 80%이상이며 50%정도는 전세자금으로 충분히 대처할 수 있기 때문입니다.한국의 경우 부동산이 비싸다? 할 수 있지만 그렇게 비싼편은 아닙니다. 서울의 경우 일부지역의 일부 부동산은 매우 고가로 취급하고 있으나 최근 급등한 경우를 제외하면 높은 것은 아니었지만 그만큼 상승도 더딜 뿐이었다고 볼 수 있습니다. 하지만 최근 급등으로 인해 부동산 가격이 매우 가파르게 올랐으며 재개발 재건축 이슈 등으로 향후 가치도 높은것들이 있기 때문에 싸다라고 볼 수는 없습니다.
부동산
Q. 전세금의 어느정도까지 대출을 받을수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 대출의 경우 개인의 신상에 따라서 달라집니다. 다른대출이 없고 어떤 전세대출을 이용하느냐에 따라 조금달라 지겠지만 보통 70~80%는 가능해 보일 듯 합니다.중기청이나 디딤돌 등 본인의 신상에 맞는 대출을 은행권에 직접 방문하여 상담 받아보시는 것도 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 명도 소송 없이 세입자를 나가게 하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 계약기간 내이든 계약기간 이후이든 강제로 다른사람의 집기류 등을 내보내기는 어렵습니다. 그렇기 때문에 명도소송을 통해서 내보내는 것입니다.우선 2기 차임액에 해당하는 월세를 지급을 안하는 등으로 계약해지와 명도소송을 통해서 내보내는 것이 제일 편합니다. 물론 세입자에게 얘기를 먼저 해본 후 진행하는 것이 좋습니다. 강제로 세입자의 물건등을 드러내거나 할 경우 민형사상 문제가 될 수 있으니 가급적 적법절차에 따르는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 오늘 갑자기 집 보러 오신다고해서, 준비하고 저녁에 오시라고 했더니 방 빼라네요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.불이익은 없어보입니다. 물론 협조를 해야 빠르게 방을 내놓을 수 있고 그만큼 보증금을 못 받을 리스크를 줄이는 것이지 당장 방을 안보여주었다고 해서 문제될 여지는 없습니다. 협조라는 것은 쌍방이 상호간의 이해를 협력하여 해결하려하는 것이지 한쪽의 의견만을 들어 대응해야 하는 것은 아니기 때문입니다.
부동산
Q. 전세사기 당하지 앓으려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국토교통부 장관 원희룡이 알려주는 전세사기 피하는 전세계약 체크리스트가 있습니다.· 전세 계약 전 주변 매매가, 전세가 확인 / 주택 임대차 표준 계약서 사용 / 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채 규모 확인 / 임대인의 세금 체납여부 확인 / 선순위 보증금 확인 / 확정일자 부여 현황 확인 / 전입세대 열람요즘에는 매매가 전세가 확인은 네이ㅇ 부동산, 국토교통부 실거래가 공개 시스템, 한국부동산원 부동산테크, 아ㅇ 등 다양하게 확인할 방법이 많습니다. 반드시 확인하고 적당한 가격인지 판단해야 합니다. 미납세금은 임차인의 보증금보다 우선 변제될 수 있으므로 전세 피해 발생 시 임차인이 변제 받을 수 있는 금액을 가늠할 수 있습니다. 임대인의 납세증명서를 발급(임대인 동의 필요) 받으면 체납여부를 확인할 수 있습니다.· 전세 계약 후임대차 신고 / 전입신고 / 전세보증금 반환 보증
부동산
Q. 자취 시작하는데 지역은 상관없는 경우, 동네를 어떻게 정해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역에 따라 다르겠지만 주택가가 많은 곳은 배달오토바이 등의 소음이 발생할 수 있습니다. 최근 지속적으로 발생하는 배달업자들의 소음이 굉장합니다. 오히려 배달 업체가 적은 곳이 조용할 수 있기 때문에 더욱 나을 수 있습니다. 집값이 싼곳을 고르기 보다는 같은 혹은 비슷한 값에 더욱 좋은 월세를 알아보는 것이 좋을 수 있습니다.
부동산
Q. 아파텔의 장점과 단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파텔분양의 장점 중 하나는 가격입니다. 일반적으로 아파텔분양은 정부의 지원을 받아 저렴한 가격으로 분양되는 경우가 많습니다. 이는 대다수의 사람들이 주택을 구매할 수 있는 기회를 얻을 수 있도록 도와줍니다. 아파텔분양은 주택 구매 과정이 비교적 간단하고 투명하다는 장점이 있습니다. 아파텔분양은 정부의 규제와 감독을 받으며, 관련 법령에 따라 분양이 진행되기 때문에 구매자는 주택 구매 과정에 대한 신뢰를 가질 수 있습니다. 또한, 아파텔분양은 단지 단위로 진행되기 때문에 구매자는 분양 단지의 시설과 주변 환경을 쉽게 파악할 수 있습니다. 아파텔분양은 주택의 관리와 유지보수에 대한 부담을 줄여준다는 장점도 있습니다. 아파텔분양은 일반적으로 아파트 단지를 형성하고, 단지 내에는 관리인이 상주하여 주택의 일상적인 관리와 유지보수를 담당합니다. 이는 구매자가 주택 관리에 대한 부담을 줄여주고, 안정적인 주거 환경을 제공해줍니다. 아파텔분양에는 몇 가지 단점도 존재합니다. 첫째, 아파텔분양은 주택 구매에 대한 제한 사항이 있을 수 있다는 점입니다. 일부 아파텔분양은 특정 직업군이나 소득 수준에 해당하는 사람들에게만 제한적으로 분양되는 경우가 있습니다. 이는 주택을 구매하고자 하는 사람들 중 일부에게는 구매의 기회를 제한할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 아파텔분양은 주택의 크기가 상대적으로 작을 수 있다는 단점이 있습니다. 아파텔분양은 일반적으로 작은 면적의 주택으로 제공되기 때문에, 가족 구성원이 많은 경우 주거 공간이 제한될 수 있습니다. 또한, 주택 내에 필요한 시설이나 공간이 부족할 수 있어 생활의 불편을 초래할 수 있습니다. 아파텔분양은 주택 가격이 상승하는 경우에는 장기적으로 경제적인 이득을 얻을 수 없을 수 있다는 단점이 있습니다. 아파텔분양은 저렴한 가격으로 주택을 구매할 수 있는 장점이 있지만, 주택 가격이 상승하지 않는다면 장기적으로 주택 가치의 상승으로 인한 이득을 얻을 수 없을 수 있습니다.
부동산
Q. 주택청약 넣으려면, 아파트 한창 짓고있는 곳 근처로 이사가서 살고있어야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반드시 근처에서 거주해야 한다거나 해야하는 것은 아닙니다. 경기도권에 거주하더라도 서울에 청약이 가능합니다. 다만 1순위 당해에 해당하려면 그 지역에 거주해야 하는 경우도 있으니 반드시 근래에 시작하는 모집 공고문들을 잘 살펴보시는 것이 좋습니다.